提前考慮被動式節能

對寫字樓的圍護結構、空調采暖系統進行節能設計，是金融街控股進行綠色商業地產設計的另一重要環節。

為實現寫字樓在不損失室內熱舒適的情況下達到最大的節能目標，金融街控股在項目方案設計初期鉤浞摯悸潛歡式節能的可能性，并結合市政條件選取最適合的機電系統。

對此，金融街控股經常采用的策略包括：降低外圍護結構的傳熱系數、降低玻璃的遮陽系數、設計外遮陽系統、溝桶旃區的照明功率密度、智能照明控制、優化冷站/輸配/空調末端和控制系統、變頻水泵進行供水、考慮設置太陽能光熱等可再生能源系統、采用冰蓄冷系統、設計高效樓宇控制系統、能源計量系統和高效能源監測系統等。

“越細致的能源計量，越能夠幫助寫字樓在運行期間發現耗能變化的問題。”傅英杰說。為此，金融街控股聘請專業公司引進能耗模擬、自然采光模擬、建筑物室內外風環境模擬等，對設計階段寫字樓能耗進行估算，并提出相應的節能策略。

為了實現最終的節能目標，金融街控股重點關注建筑耗能系統的整體調試。調試從設計、安裝、運行控制及維保等方面出發，確保在設計階段便落實建筑耗能系統的具體要求，以便設計方最終遵<項目要求，根據適當的標準完成設計。

“寫字樓的節能策略選取，應因地制宜，量身訂造。”傅英杰表示，盡管節能部分設計增加了項目的初投資，但從長期運營的角度衡量，“這些投<是值得的”。

而在設計階段，金融街控股同樣提前考慮了建筑材料選取是否節能、環保問題。在金融街控股看來，節約建筑材料能夠直接減少資源的開采，進而實現環境保護。

如何判斷建筑材料是否節約、環保？金融街控股有其自己的標準。例如，能否利用高強度鋼和高強度混凝土、能否運用鋼結構或預制混凝土等結構體系、能否就近選取、能否選取除了汽車之外的交通工具運送、能否循環再利用、能否采用速生材料等等。

“提前考慮節能環保問題，例如節約土地、節約水資源、節約建筑能耗、節約建筑材料，歸根到底是為了減少由項目開發而帶來換肪澄侍猓從而維護人類的生存環境。”傅英杰認為，與提高室內環境質量一樣，這些也都是為了滿足人們對健康的需求，充分體現了綠色建筑的最終目的——以人為本的可持續發展。

宦躺建筑提高了辦公客戶的工作效率和健康水平，這就是為什么越來越多的機構和企業尋求綠色寫字樓作為辦公場所的原因。”呂洪希望金融控股能夠在綠色建筑方面有更加長遠的發展，將企業打造成綠色商務地產的品牌，進而樹立可持續發展的典范。

 ■記者 盧丹 北京天津報道