“2009～2010年，全國一共建造了20億平方米，每建1平方米需要消耗土地0.8平方米，需孿耗鋼材55公斤，需要消耗能源0.2噸標(biāo)準(zhǔn)煤。”國務(wù)院參事、中科院可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略組組長、首席科學(xué)家牛文元教授在1月15日在由方興地產(chǎn)和21世紀(jì)傳媒聯(lián)合主辦的主題為“釋放城市未來生命力”論壇上說，“由此可見，從建筑里節(jié)省能源降低二氧化碳排放多么重要!”

綠色建筑“雷聲大雨點小”

“中國真正的綠色地產(chǎn)是從2001年開始的，第一批做綠色建筑的招商地產(chǎn)、北京MOMA等企業(yè)基本上偏向中高端的項目，企業(yè)當(dāng)時不知道市場能不能接受。2005年之后，住建部推出國家級綠色標(biāo)準(zhǔn)三星認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2006年出臺實施細則，大面積推廣。之后很多地方開始探索綠色建筑，但還不是全國性的推廣綠色建筑。比如江蘇、山東等省份雖然非常積極，但并沒有出臺相關(guān)政策鼓勵。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長張雪舟在論壇上表校2013年年初，國務(wù)院正式發(fā)文《綠色建筑行動方案》，全國性的大規(guī)模綠色建筑行動才算真正開始，但是遠沒有達到高潮。

雖然2013年綠色建筑已經(jīng)上升到“國家戰(zhàn)略”層面，但是，“目前的綠色建筑仍然是以政府導(dǎo)向為主，現(xiàn)在做綠色建筑的企業(yè)屈指可數(shù)。”中國綠色建筑設(shè)計研究院院長馬平表示，“綠色建筑搞了10年搞不起來，就是因為市場不接受。”

有數(shù)據(jù)顯示，綠色建筑每平方米要多花費100元到150元。“如果把綠色建筑30%的建設(shè)成本增加5%-10%，增加節(jié)能節(jié)水系統(tǒng)，會帶來后面70%的運營成本大大降低。所以從綠色建筑全生命周期的概念來說，建筑綠色建筑項目是省錢、便宜的。”張雪舟說。

“遺憾的是目前還沒有從政策上支撐這樣一個全生命周期。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，正是因為沒有國家配套政策，大家目前只關(guān)注買房子，后面的運營成本沒人關(guān)注。

補終端更有效

“遺憾的是，國家出臺《綠色建筑行動方案》仍然是補磚頭的方案。”張雪舟說，國家出臺的很多政策是給開發(fā)商每平米補多少錢、建筑面積每平米補多少錢和容積率h平米補多少錢等。但是整個社會對新興產(chǎn)品發(fā)展階段分三個階段，初創(chuàng)期，市場導(dǎo)向已經(jīng)有幾個企業(yè);快速發(fā)展期，國家開始出政策了;真正成熟期，政策補貼應(yīng)由補磚頭變?yōu)檠a人頭。

“補貼人頭的綠色建筑政策比較麻煩，第一批綠色建筑是中高端項目，給人感覺綠色建筑是富人的建筑，會不會變成補貼富人。”國家發(fā)改委相關(guān)人員表示。

“希望政府盡快研究出臺針對補貼消費者的綠色建筑政策，而不是針對開發(fā)商補貼的政策。”張雪舟說。

“政府補貼是投入，消費市場是產(chǎn)出，光投入不講究產(chǎn)出，這不是在做賠本生意嗎？綠色建p要大發(fā)展關(guān)鍵是要做大終端消費市場，讓大家都愿意買綠色建筑。”馬平說。