項目名稱：晉江萬達廣場購物中心

申報綠色建筑設計標識等級：一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 √e建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2010 年 11 月 11 日

完成施工圖審查： 2011 年 06 月 03 日

（計劃）開工時間：2011 年 01 月 20 日

（計劃）竣工時間：2012 年 08 月 10 日

3、申報綠色建筑設計標識等級 √一星級 □二星級 □三星級

增量成本情況（小數點后保留兩位）

項目建筑面積（平方米）：20.97萬

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：79.5萬

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）：5.02萬

二、工程概況(o程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

工程性質：新建商業綜合性建筑；

工程投資：工程總投資為61478萬元

申報用地面積：用地面積3.83萬平方米

購物中心總建筑面積：209700平方米；其中地上建筑面積94200平方米，地下建筑面積115500平方米。

結構形式：鋼筋混凝土框架結構；

開發與建設周期：開工時間為2011年1月，竣工時間為2012年8月，開發和建設周期為1年

解決的主要技術問題：

本項目設計之初就定位為綠色建筑，按照綠色建筑一星級標準設a，合理采用相關綠色生態節能技術，達到綠色建筑一星級指標要求。根據項目自身特點，因地制宜打造符合晉江地區發展和應用的綠色一星級建筑，融合圍護結構保溫隔熱體系、全空氣空調系統、雨水回收利用、節能照明、節水噴灌、靈活隔斷等綠色生態技術為一體。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

項目選址于世紀大道東側，石鼓路南側、湖光西路北側，位于梅嶺組團的核心位置。項目東側隔18米規劃路為規劃文化公園用地（目前為空地），東南面80米處為桂山村居民區，西側隔世紀大道為三光天村和梅嶺街道辦事處，南側隔35米規劃湖光西路為安置小區用地，北側隔25米規劃石鼓路為安置小區用地。

項目場地原為居民住宅地，現經拆遷平整，場地地形總體較平坦，地勢南高北低，場地現地面高程為8.66-20.45m，最高差約12m。場地地貌為剝蝕準平原地貌。

項目主要功能為商住，本項目的建設將促進周邊環境更加協調、有序m發展。因此，項目與周邊環境是相容的，選址適宜。

根據地勘報告，擬建場地未發現不利于工程建設m如滑坡、崩塌、泥石流、地面沉降、地裂縫、活動斷裂等不良地質作用，區域穩定性較好，建筑場地地基穩定性一般，適宜建筑。

本項目10/0.4kV變電所位于地下一層，各個配電柜均有外殼保護，基本不會對建筑產生電磁輻射影響。

根據土壤氡檢測報告，檢測共取場地內573個測點，所檢區域土壤氡濃度檢測值不大于20000Bq/m3，土壤氡濃度小于國家《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325的規定。

本項目周圍主要為民宅和商辦建筑。不含其它火、爆、有毒物質等。

（2）出入口與公共交通：

本項目購物中心主要人流來自世紀大道，因此在世紀大道一側設有2個主要人流出入口，并在2處出入口前設有外集散廣場。首層商業部分各業態在建筑北側設置獨立出入口，同時在步行街設置了連通口，可通過步行街直接進入購物中心。世紀大道上為商業主入口，設置雙車道進場，實行右進境齠越煌ǖ纜訪揮杏跋臁３盜就ü坡道直接進入購物中心車庫，不會影響兩邊行人道路，規劃遵循人車分行原則，合理組織交通系統。

此外，本項目附近500米內有2個公交站點，名為“梅嶺工業區”和“梅嶺辦事處”。途徑這兩個公交站公交線路有一條，為“802路”。

從網絡地圖測量可見，從百貨樓出入口至“梅嶺工業區”距離約為59米；娛樂樓出入口至“梅嶺辦事處”距離約為173米。（3）室外環境（聲、光、熱）：

項目西場界符合《聲環境質量標準》（GB3096-2008）4a類標準，其它三個場界均符合2類標準。

本項目景觀照明可調投射角度，防眩目，無直射光射入空中，對周邊項目無光污染干擾。綜合考慮細部構造設計、廣告位布置及控制夜景泛光照明。

日照分析： 本項目為六層商業項目，符合規劃設計要求，與周圍建筑有道路相隔，不對周邊建筑產生影響。

（4）景觀綠化：

本項目選用本土綠化物種，綠地上植被的布置草、灌、喬木的合理分布，營造立體的綠化空間。

（5）舊建筑利用：

晉l萬達住宅區與商業區整體用地范圍內有保留建筑，此次申報范圍未將該部分納入規劃。

（6）地下空間利用：

合理開發利用地下空間，地下共2層，地下空間主要功能為：地下二層主要為：停車庫、設備用房；地下一層主要為：超市、停車庫、設備用房。地下建筑面積：115500m2,建筑占地面積：26781m2,地下建筑面積與建筑占地面積之比為：431.28 % 。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

（1）建筑節能設計：

本建筑朝向、窗墻比和體型系數滿足公共建筑節能標準規定要求。

本項目外墻采用膨脹聚苯板、發泡混凝土材料，屋頂采用發泡混凝土材料，采用斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗6+12A+6遮陽型外窗。建筑圍護結構隔熱性能較1，有效阻隔熱橋傳熱。

（2）高效能設備和系統：

百貨、超市及大商業各設一套完全獨立的中央空調系統，設計夏季供冷，不考慮冬季采暖。空調系統的冷熱源機組能效比符合現行國家標準《公共建筑節o設計標準》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9條規定。

選用節能電梯，節能率大于30%。

（3）節能高效照明：

本工程大商業營業廳備用照明用電、影廳備用照明為一級負荷，自動扶梯、客梯、空調用電及電影院的照明與放映用電為二級負荷。照明設計符合《建筑照明設計標準》GB50034－2004中規定的照s標準、照明均勻度、統一眩光值、光色、照明功率密度、能效指標等相關要求。

根據不同場所，設計s別采用熒光燈、工礦燈、節能筒燈、吸頂燈等。設備機房、控制室、衛生間、強弱電井、辦公用房等處的照明采用就地設置照明開關控制；公共區域如車庫采取集中控制方式；塔樓樓梯及前室照明采用觸摸延時自熄滅式開關控制；商業樓梯、樓梯疏散指示及前室照明平時長明，休息平臺燈s中控制，樓梯配電箱具有集中控制功能；所有公共區域應急照明，在火災時由消防控制室發出控制指令，自動點亮。

（4）分項計量：

本工程按戶及按使用單位設置計量裝置。電力計量均采用高供高計形f，并在低壓柜各出線回路分別計量；外鋪采用IC卡式電表，室內步行街采用集中型智能電表，由物業公司管理。大商業冷凍水系統中的供水管主干管出口處（分水器根部）設有能量計量表及調節閥門。

變配電系統通過其開放的通訊協議和BAS系統建立通訊，將其運行狀態、故障報警信號納入BAS系統中。建筑設備監控系統BAS主要由管理主機、網絡通訊器、現場監控設備、傳感器和變送器、x行（驅動）機構組成。

（5）全空氣系統：

影院、次主力店、電玩、國美電器、超市及百貨營業區為全空氣系統，上送上回。空調機組設變頻器，夏冬季高速一次回風運行，過渡季低速全新風運行，最大x新風比達到70%。多余新風經各排風系統排出，減少冷水機組的開啟。

空氣處理機組新、回風管均設電動對開多葉調節閥，以方便調節和控制。設回風二氧化碳濃度傳感器，根據二氧化碳濃度調節新回風比及送風機轉速，當新風比達到10%的最小值后，根據二氧化碳濃度監測值，可繼續調節新風閥開度，但不小于5%。且全空氣系統過渡季節滿足70%新風比運行要求。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統規劃設計：

n方案、規劃階段制定水系統規劃方案，統籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統設計、節水器具、非傳統水源利用等。

公共建筑給水排水系統的規劃設計符合《建筑給水排水設計規范》GB 50015等的規定。

供水系統：本工程大商業、超市及百貨分別設置生活水池和泵房。裙房部分給水系統豎向分為2個區：1區：-2F～3F由市政直接供水，市政停水或水壓不足時由生活水池和變頻設備加壓供水；

2區：4F～6F由2區生活變頻泵組直接供水。

排水系統：本工程室內采用污水與廢水合流管道系統，含油廢水經隔油處理后排入污水系統，污水經化糞池處理后排入市政污水管網。裙房及室內、外步行街的各餐飲單位隔油器、污水提升器均按業態單獨設置，含油廢水經隔油器處理后再提升排至室外；地下室衛生間及裙房部分靠重力排放有困難的衛生間污水經污水提升器提升后排至室外污水檢查井。

雨水系統：初期渾濁徑流雨水經過棄流裝置后排入下端雨水管網，中后期雨水經過棄流收集至雨水蓄水池。蓄水池中的雨水經過全自動過濾器處理后，出水進入清水池，然后通過變頻供水系統將水質達標的雨水輸送至用水點。

（2）節水器具：

本工程中所用的生活用水器具和套用標準圖集中的器具應采用節水型衛生器具，其產品的技術性能應符合《節水型生活用水器具》CJ164-2002的要求。公共衛生間的洗手盆和小便器采用感應式沖洗閥，蹲便n采用液壓腳踏式沖洗閥。外鋪衛生間采用自閉式沖洗閥。

（3）雨水收集與利用：

室外設160m3雨水收集池，收集的雨水經處理后用于景觀補水、綠化澆灑及道路澆灑。本項目雨水收集利用系統雨水總收集量為8906.61m3/a。非傳統水源利用率為0.52%。

（4）雨水回滲：

本項目室外透水地面面積比為14.82％。并且通過室外硬質鋪裝采用透水磚鋪設來增加雨水入滲。

（5）綠化澆灌采用節水噴灌。

4.節材與材料資源利用

i建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結構體系節材設計：

建筑造型要素簡約，女兒墻高度為1.3/1.5m，未超過規范要求2倍。

裝飾性構件造價為4.9‰低于總造價的千分之五。

（2）預拌混凝土使用：

現澆混凝土100%采用預拌混凝土。

（3）可循環材料的使用：

本項目t再循環材料包括鋼材、銅、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，可再循環材料占建筑材料總重量的12.2%。

（4）靈活隔斷

本項目為萬達廣場商業項目，一至三層室內為有頂棚的商業步行街、百貨、主題t場、電玩、KTV、電器城等，四、五層為百貨、餐飲、影視城放映廳、商管辦公等。主題商場、百貨、電器城等均為大空間商業。

本項目的大空間主要為國美電器、萬千百貨、影院、電玩和KTV等空間，其中影院、KTV、電玩等為固定空間，國美、百貨、主力店、次主力店等大空間商業部分均采用玻璃隔斷等進行不同機能區域分割，采用靈活隔斷的面積為29535.99 m2，可變換功能的室內空間采用靈活隔斷的比例為 48.76 %

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1）圍護結構保溫隔熱設計：

本工程建筑采用框架結構，外墻采用膨脹聚苯板、發泡混凝土材料，屋頂采用發泡混凝土材料，采用斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗6+12A+6遮陽型外窗。建筑圍護結構隔熱性能較好，有效阻隔熱橋傳熱。

百貨、商鋪室內露點溫度為10.13 ℃，衛生間、走道等室內露點溫度為8.26 ℃，經計算晉江萬達廣場購物中心屋面、外墻、外窗部位內表面溫度均高于室內露點溫度，避免結露現象。

（2）室溫控制：

本項目影院、次主力店、電玩、國美電器、超市及百貨營業區采用一次回風全空氣系統，末端采用組合式空調機組；內步行街走道p內鋪均采用風機盤管加新風系統，新風機采用組合式空調機組。室溫調節方便，是可提高人員舒適性的空調末端。房間內的溫度等參數符合現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB 50189中的設計計算要求。

（3）隔聲降噪措施：

該項目設計依據是商場類建筑，室內背景噪聲水平滿足現行國家標準《商場（店）、書店衛生標準》GB 9670的相關要求，即對建筑圍護結構采取有效的隔聲、減噪措施，商場內背景噪聲級不超過60dB(A)。

（4）建筑設計無障礙設施：

本工程按《城市道路和建筑物無障礙設計規范》JGJ50-2001設計。

首層出入口室內外高差0.020，室外步行商業街道路坡度為1-2％，基本無障礙，并設行進及提示盲道。室內外高差均不大于0.15m。入口平臺與室內為相同高差。如有高差均不大于15mm, 并設斜坡道過渡；建筑出入口處不應采用力度大的彈簧門（應采用小力度彈簧門p，且平開門及小力度彈簧門應設置觀察玻璃。設有兩道門的入口門廳，門扇開啟后最小間距不小于1.5m；走道寬度均大于1.8m，地面平整、不光滑、不松動和不積水（走道地面飾面層為塑膠或防滑面磚），不同材料鋪裝的地面相互取平，如有高差均不大于15mm，并設斜坡道過渡。走道光照p大于120lx；所有墻體或柱面交接處均為弧形或切角過渡，不得為直角過渡，遇角則圓。從墻面伸入走道的突出物不大于0.6m，距地面高度小于0.10m；每層均設有一個的無障礙專廁，無障礙專廁采用門外可緊急開啟的門插銷，室內設有求助呼叫按鈕；地下停車場設置無障礙車位，數量不少p總停車數的2%。

（5）室內日照與采光

本項目屋頂采用玻璃頂，充分利用了自然光，使得步行街實現日光補償，同時步行街兩側功能空間將可以得到一定的日光補償，改善其采光效果。

當屋頂沒有天窗時，步行街的采光效果基本達不到要求，僅6.85 %的空間采光系數大于1.0 %；而當屋頂采用玻璃頂時，m行街的采光效果有著明顯的提高，約有99.12 %的空間采光系數大于1.0 %。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統應用：

建筑智能化系統定位合理，信息網絡系統功能完善。

包括：綜合布線系統；有線電視系統；樓宇設備自動控制系統；網絡和寬帶接入系統；綜合安防系統（電視監控/入侵報警/電子巡更）；程控交換機系統；背景音樂及緊急廣播系統；門禁管理系統；無線對講系統。

（2）建筑設備、系統的高效維護、保養：

設備、管道的設置便于維修、改造和更換。

管井設置在樓梯間、空調機房、強弱電間。具有公共使用功能設備，如空調箱、水泵、變電設備、用電開關等，設置在地下室、樓梯間、空調機房。具有公共使用功能的管道，如排風管、新風管、送風管道、冷凝水管、給排水管、電井，設置在樓梯間周圍、衛生間、空調機房周圍。

（3）樓宇設備自動控制系統：

冷源控制內容：制冷主機、水泵、冷卻塔及空調水系統的主要參數、設備狀態監測；供回水總管之間，/制冷機房分水器與集水器之間的連通管上設旁通電動閥及壓差控制器，壓差控制器對系統的總供水和總回水壓差進行系統檢測。循環水泵均配置變頻器。冷卻塔風機均采用臺數控制及變頻運行。

空調機組及風機盤管控制內容：控制系統由比例積分控制器，送（回）風溫度傳感器及裝設在水管上的電動調節閥組成。空氣處理機組新、回風管均設電動對開多葉調節閥，以方便調節和控制，并設回風二氧化碳濃度傳感器，根據二氧化碳濃度調節新回風比及送風機轉速。室內冷負荷變化，由帶風機三速開關的溫度控制器控制風機盤管冷水供水管上的電動兩通閥的開度，變水量調節風盤的制冷量或選擇風機盤管的風機低、中、高速，變風量調節風盤的制冷量。

通風系統控制內容：無人值守的通風設備運行時間累計控制，每臺設備的運行狀態及故障報警。變配電室通風設備平時手動控制，送、回風總管上防煙防火調節閥常開。事故時強制轉換成自動控制，與特種滅火設備聯控。

照明刂葡低襯諶藎荷璞富房、控制室、衛生間、強弱電井、辦公用房等處的照明采用就地設置照明開關控制；公共區域如車庫采取集中控制方式；塔樓樓梯及前室照明采用觸摸延時自熄滅式開關控制；商業樓梯、樓梯疏散指示及前室照明平時長明，休息平臺燈集中控制，樓梯配電箱具有集中控毓δ埽凰有公共區域應急照明，在火災時由消防控制室發出控制指令，自動點亮。