萬科綠色建筑及工業化實踐

蘇志剛

萬科集團技術研發中心經理 

一、  萬科綠色建筑研發實踐歷程

     2007年10月29日，萬科集團向社會發布了企業社會責任綠皮書，綠皮書中對可持續發展的規劃提出了三點意見：1. 以“工業化住宅”作為行業技術變革的方法；2. 以“人居環境”作為未來環境研究o主題；3. 以“杜絕一切不必要的浪費”作為經營過程中環保節能的主旨。自2007年起，萬科集團每年向社會發布企業社會責任綠皮書。

從1999年到2009年萬科集團綠色建筑研發實踐的歷程可分為6個階段：1999-2002年，萬科集團開始了綠色建筑技術的探索，萬科建研中心針對遮陽、復合式廚房、屋面種植、人工濕地等技術應用進行了大量的成果匯編與標準化工作；2003-2004年，萬科集團針對綠色建筑的規范化和系統化進行了大量的研究，以深圳萬科東海岸項目為代表，進行了10余個標準化項目及非標準化項目多技術的應用，其中深圳萬科東海岸項目獲得了2005年詹天佑金獎及國際花園社區可持續發展金獎；2003-2006年，以天津萬科東麗湖項目、上海萬科朗潤園項目、天津假日風景等項目為標志，逐漸形成自己的綠色建筑技術觀；2004-2006年，形成環境策略；2006年至今，以萬科城四期等建筑為標志，萬科集團實現了綠色建筑規模化的目標。

二、  案例：深圳萬科城四期綠色三星住區

     以深圳萬科城四期綠色三星住區為例，深圳萬科城項目位于深圳市龍崗區坂雪崗大道，毗鄰華為科技園區，總建筑面積43.76萬m²，分4期開發。萬科城四期獲得建e部綠色建筑三星設計標識，該期總建筑面積12.6萬m²。結合萬科的房地產開發流程設置了8個管理審控節點及10個設計關鍵指標，保障設定的目標、指標及技術措施在項目全程的實施。 

     在節能方面：節電量163萬千瓦時/年（節電量折合標煤約為200噸標準煤/年）；減排CO₂ 532噸/年；減排SO₂ 1.22噸/年。

     在節水方面：每年節約用水18萬噸，其中利用非傳統水源12.3萬噸，使用節水器具節約生活 用水5.7萬噸，中水回用率達到35.6％；

     每年可以減少13萬噸U污水排放量、減少排放污染物COD約26噸、SS約19.5 噸。雨水利用量占總用水量的20％，占雨水總量的40％。

     萬科城四期的綠色住區研發實踐歷時3年時間，伴隨著綠色建筑在國內的逐漸興起、綠色建筑評價標準的不斷完善；萬科城四期在過程中不斷總結，不斷完善，始終堅持因地制宜6大基本原則：尊重地域，立足萬科多年的研發成果，不斷創新、追求卓越，考慮客戶需求，控制增量成本，保證開發進度及進行風險控制，觀念決定未來。

     萬科城四期綠色實踐主要解決了以下在華南地區屬于開創性的技術問題：

     1）不同建筑類型的圍護結構節能60%。控制窗墻面積比，充分利用遮陽，采用LOW-E玻璃；此外，高層建筑采用加氣混凝土砌塊+無機保溫砂漿，低層建筑采用加氣混凝土砌塊，實現節能60%以上。

     2）夏熱冬暖地區實用的自然通風設計。通過自然通風模擬分析，優化小區規劃及戶型設計：將窗的可開啟扇占房間地面面積比例調整到10%（《夏熱冬暖節能設計標準》要求8%）。

     3）如何計算自然通風節能貢獻率。根據夏熱冬暖地區氣候特點，嘗試將自然通風與節能貢獻率結合起來，并運用自然通風節能貢獻率的計算研發成果模擬分析萬科城4期自然通風節能貢獻率（實際計算值6.6～16%，通過建設部組織的專家評審，認可自然通風貢獻率5%）。

     4）遮陽與建筑一體化設計。與l筑一體化設計的可調百葉外遮陽裝置，并綜合考慮節能、自然通風、調節光線、室內舒適度。

     5）無機保溫砂漿內保溫在夏熱冬暖地區特定氣候下的應用。與廠家一道對于無機保溫砂漿的導熱系數、收縮率、耐水強度等性能進行論證并實地做樣板進行驗證，形成綜合的隔熱技術實施方案。

     6）營建生態水環境。利i天然沖溝形成水景及旱溪，水質達到地表四類水質；水景及旱溪采用膨潤土，允許滲水；實現水景補水、綠化澆灌、道路噴灑、車庫沖洗采用中水，中水利用率達到35.6%。

     7）土建與裝修一體化設計施工。引入萬科上海公司多年成功實踐總結出來的全面家居的土建裝修一體化經驗，n造玄關整合系統、廚房便捷系統、衛浴集成系統、臥室收納系統及客廳明亮系統。

     8）探索在現有市政垃圾管理模式下的小區垃圾分類收集、處理、利用。對100%業主進行有機垃圾分類收集的普及；并通過小區垃圾管理制度，分類收集有機垃圾并及時清運；同時，保障實現潔凈垃圾房。

     9）開設f綠色為主題的品質體驗館。將在萬科城4期進行應用的綠色建筑技術，諸如：生態水環境、遮陽、太陽能熱水系統、隔音樓板、智能化系統等，向社會開放，起到了宣傳、教育的作用。

     10）零能耗實驗住宅。結合氣候特點，對于圍護結構、可再生能源、自然通風、除濕、空調、遮陽、中水利用、坡屋面種植、垂直綠化、室內環境質量等進行了多種可行性的深入研發實踐；探索華南地區實現零能耗的可行性。建成后將對外開放，進行展示、體驗、實驗，為萬科深圳區域的綠色建筑大規模實踐積累技術儲備及了解客戶的實際感受、需求。

     在尊重原始地貌的基礎上，主要的溝谷被開發-以水景為主的景觀大道和人工湖，“三山兩澗”的地貌特點在整個規劃設計中得到了絕對的尊重，最終形成兩條景觀副軸和三個坡地組團。平地區沿景觀大道一側則安排商業和文化配套設施，以及適合平地建造的住宅組團。利用原有沖溝設計的生態水景3000平米，標高為79.50 -75.00，首尾高差相差4.5米。利用原有沖溝設計的旱溪1200平米，標高為84.00-78.30，首尾高差相差5.7米。

     從建筑節能角度來說，高層住宅主體節能率達到61.1%～63.9%；低層住宅主體節能率達到62.06%～64.42%。主要節能措施有：LOW-E玻璃及遮陽措施（貢獻率60%）；自然通風節能（貢獻率5%）；可再生能源的使用。生態水環境系統中，綠色澆灌、道路噴灑、車庫沖洗、垃圾房沖洗、水景補水等全部采用中水；生態水渠水質達到地表四類水質；雨水利用以滲透為主、收集利用為輔；中水利用工藝采用人工濕地a質凈化技術。其中的關鍵指標是水質達到地表四類及以上+中水利用率35.6%。

     小區聲環境中，分戶層間樓板采用隔音樓板，計權標準化撞擊聲壓級小于 60dB，小區采用瀝青路面，起到降噪作用。

     萬科城四期智能化系統達到《居住小區智能化系統建設要點與技術導則》二星級標準。智能化創新：德國進口防尾隨裝置；刷卡布撤防；室外報警紅外探測器。

     建立萬科城四期零能耗實驗樓，探索一個基于南方的超級節能至不耗電、環境友好、智能化及體驗式的住宅。萬科城零能耗實驗樓位于萬科城四期內，建筑面積400平米，地上二層地下一層。

三、  萬科的工業化住宅之路

     走工業化住宅之路，主要基于三個需要：客戶的需要（房屋質量和住宅性能）、企業的需要（效率）、社會責任的需要（節能|節水|節材|環保）。對于質量而言可以改善改善結構精度、滲漏、開裂等質量通病。對于住宅性能而言，提高了隔聲、保溫、防火等性能，便:系統維護、更新。從高效率的角度來講，以上海新里程20#樓，12層住宅建造為例，采用PC建造模式比傳統建造模式縮短70d的工期。采用工業化施工，每平方米的水耗、能耗、木模版用量及垃圾產生量比傳統工藝分別7少20%、63%、87%、91%。

     2006年，上海萬科啟動第一個工業化住宅項目實踐；目前已在上海、深圳、東莞、北京、天津、武漢等多城市多項目進行工業化住宅的實踐。從工業化住宅的發展歷程來看，可分為四種類型：1.VSI - C型（2004年-2005年），其技術特點為現澆結構，局部構件，工業化率10%；2.VSI - B型（2005年-2006年），其技術特點為主體現澆，外墻預制，工業化率20%；3.VSI - A型（2007年），其技術特點為豎向受力構件現澆，水平受力構件預制，工業化率35%；4. VSI - S型（2007年），其技術特點為全預制，工業化率60%。 

四、  案例：深圳萬科第五園工業化公寓樓

     以深圳萬科第五園工業化公寓樓為例，該項目采用集團工業化B級體系，主體部分現澆，外墻、樓梯板預制，預制率可達20%。在現場施工布置上，工業化項目施工方案與傳統項目區別在于：1.以起重設備為主導因素進行整個施工現場布置；2. 決定起重設備的因素為構件數量、重量、施工進度等；施工以構件安裝為主線，其他現澆傳統施工為p。工業化元素主要包括：1. 工地硬底化——鋼板：環保、清理方便；2. 工地圍墻——通透式及密閉式圍擋；3. 材料堆場——通透式圍擋；4. 安全文明黑板牌。n于主體結構封頂后即可拆除外絞手架，外墻不用涂抹、園林提前進場等因素，公寓樓可節省3個月以上整體工期。外墻采用橡膠模板，質輕耐用可周轉100次以上。外墻進入施工現場之后按：安裝吊具和螺栓—起吊—空N吊裝—安裝臨時調節固定件—安裝臨時斜拉支撐—檢查平整度的步驟進行。