騰訊房產北京7月13日消息（趙宇）上半年，房地產市場受調控、融資收緊等因素影響，整體低迷，行情起伏較大。

7月13日-14日，中經聯盟在京主辦以“機遇·策略·進化”為主題年中盛典，探討行業趨勢，聚焦發展關鍵問題。騰訊房產作為主辦方，全程報道本次會議。

13日下午，2019中經聯盟年中盛典城市更新創新峰會——《喚醒活力，重構價值》論壇在新國貿酒店如期舉行。

在論壇上張鵬主席表示：作為這任的中經聯盟的輪值主席，我們最近在研究一個話題，作為地產開發商作為城市建設，城市更新的重要主體，承載的使命不應該僅僅是財務指標，不應該僅僅是獲利，不應該僅僅是高周轉，更應該是城市化建設過程中的使命，不斷為它的規劃、運營、環境注入正向的能量。

據了解，張鵬主席研究了很多國外城市更新的范例，他今天也在現場表達了自己的擔憂：“我們今天不管一線、二線、三線，有很多城市現在大城市病、交通擁堵、后期設施設備的維保、安全，一系列的問題就來了。但是由于歷史遺留下來的使命和功能，包括規范，大量的城市建筑又不能重新拆，大拆大建，那怎么辦？”

對于如何解決，張鵬主席希望與會的行業精英有所思考，他表示：“我們要不斷地注入新鮮的綠色科技，不斷地注入新的產業IP，不斷地注入各種新型的場景。”

因此今天《喚醒活力，重構價值》特別需要聆聽城市更新這個價值鏈，每個環節專家對這個話題的建議和意見。再輔之以在城市更新過程中一定注重能源、環境和人在空間里舒適度，三者能夠和諧相處的新的建筑模型。再鑒加上產業IP和場景，這就是一個非常有活力的場域經濟。

張鵬主席表示：城市更新不僅僅是對物理空間的改造更新，更是對城市規劃設計的重新審視，是對城市產業的置換激活，是對城市文脈的挖掘延續，是對市場資本的整合拉動，是對居民百姓美好生活意愿的滿足，是讓城市生長的更好。

以下為張鵬主席演講實況：

接下來有請中經聯盟輪值主席、當代置業執行董事兼總裁張鵬致辭。有請！

張鵬：上午剛剛舉辦完中經聯盟年中盛典的主論壇，在主論壇中我們全聯房地產商會的創會會長聶女士提出來未來的走勢，未來的走向逐步從增量轉向存量，這是我們協會之間一直研究實踐的話題，所以我也特別感謝全聯房地產商會的聶會長和正挺秘書長給予中經聯盟的全力支持。我一直作各種會議上強調由于每個組織的使命、發起、初心、功能可能有所不同，但是每一個聯盟也好，組織也好，都有自己的定位，都有自己的價值觀，我們全聯房地產商會非常高瞻遠矚，胸懷遠大，打破組織和組織之間的邊界，為中經聯盟這樣一個有活力，包容性極強的聯盟組織，尤其是以房地產經理人為主體的聯盟，給它不斷地背書、賦能，這就是聯合的力量，這就是我們今后在城市中尋找增量和存量，尋找再生力量的抓手。這是我表達的第一點。

第二點，最近我看了一些數字，尤其是聯合國人居署講到，大約到2030年將有30億到40億，這個數據并不精確，進入到城市中，而中國的房地產城鎮化，我們現在看到70%每年還有一個點，也就是每年還有18萬億的增量。存量是多少？今天上午聶會長講了，大約350億到500億之間，口徑不太一樣。我們研究綠色建筑的大約存量數據，高耗能的建筑是500億平方米，大約只有1%是綠色建筑。我想這些數字的背后都表明了一點，除了我們過去高歌猛進，野蠻生長的增量之外，我們更多房地產和房地產的上下游已經開始把自己的目光、策略、戰略，不斷向存量，尤其是城市更新的領域轉移，，攫取新的商機。現在還不是最好的階段，我們應該把種子埋到泥土中，等到機遇來臨的時候，機遇總是給那些有準備的企業呈現它更大的活力的。

我想作為當代置業，作為這任的中經聯盟的輪值主席，我們最近在研究一個話題，我在幾次會議上都講過了，我們地產開發商作為城市建設，城市更新的重要主體，你承載的使命不應該僅僅是財務指標，不應該僅僅是獲利，不應該僅僅是高周轉。城市化建設過程中的使命，不斷為它的規劃、運營、環境注入正向的能量，這就是我們早上所講的正影響、正能量。所以在這個過程中，我們研究了很多國外城市更新的范例，比如說1933年雅典憲章把城市主題分明的分割成生活、工作、娛樂、交通。幾十年的發展，這樣的城市發展路徑是有問題的。我們后來又去了美國路易斯市，1974年整個城市設計單一，居住屬性全部拆掉了，帶來了大量的社會問題。我們今天不管一線、二線、三線，有很多城市現在大城市病、交通擁堵、后期設施設備的維保、安全，一系列的問題就來了。但是由于歷史遺留下來的使命和功能，包括規范，大量的城市建筑又不能重新拆，大拆大建，那怎么辦？要更新，不斷地注入新鮮的綠色科技，不斷地注入新的產業IP，不斷地注入各種新型的場景。比如今天的安馨天工，養老的場景疊加，南寧上河城的單總也在，大概10萬平米的廠房重整為南京最具活力的網紅打卡地。這是我們要研究的路徑。

所以今天分論壇特別想聽到城市更新這個價值鏈，每個環節專家對這個話題的建議和意見。我們再輔之以在城市更新過程中一定注重能源、環境和人在空間里舒適度，三者能夠和諧相處的新的建筑模型。再鑒加上產業IP和場景，這就是一個非常有活力的場域經濟。我們也做了很多實踐研究，我們愿意把這些案例奉獻給中經聯盟的成員，奉獻全聯房地產商會的會員。同時今天請來了全聯房地產商會城市更新和既有建筑改造分會的秘書長夏子清，還有全裝修產業分會的秘書長陳忠莉，她們做的事情也都是在城市更新中找到對既有建筑的改造、全裝、新裝，如何跟能源、綠色、可持續，再加上商業模式之間的結合。我想這是我們一定要解決和實踐的話題。

最后非常感謝大家的蒞臨，我們跟城市更新共價值，我們一起崛起新的巨大的商機，承擔起相應的可持續發展的社會責任。謝謝大家！