1 LEED背景

    LEED是Leadership in Energy and Enviroment Design,也就是節能和環保設計先鋒的簡稱。這一套系統普遍地用來提升政府和建筑商們的環境保護意識。美國國家環保建筑委員會（USGBC）認為LEED在檢測可持續發展、水資源利用效率、能源利用效率、環保材料選擇和室內環境質量的效果方面是一個非常有效的工具。

    LEED使用二進制評分系統來計算總共得分數來決定LEED證書的級別。得分是根據建筑對環境的影響來決定的。可能包括溫室氣體排放、化石燃料使用、空氣和水污染、室內環境質量等。LEED已經鑒別和分出了8個重要的環境可持續發展的領域。

    在評估過程中，建筑的每一個部分都要遵循每個評級系統，這些評級系統都是根據“可接受的能量環境準則”。評級系統包括8個主要可持續發展領域，根據每個領域的清單對應的得分來進行分析和測量，屬于二進制評分系統。110>是LEED認證中可能的最高分。LEED認證一共有4個不同的等級：認證通過，49-50分；銀級，50-59分；金級，60-79分；白金級，80分以上。

    2 美國瑪赫西管理大學可持續發展中心的建立

    瑪赫西管理大學的p持續發展中心位于美國愛荷華州的菲爾菲爾德，是本市唯一的一棟在設計中融入綠色建筑技術的大樓，隸屬于學校的可持p發展部門，用來向學生們展示可持續發展的實例。這棟大樓的建造目標在于達到LEED白金標準（最高認證標準），完全地達到暖氣和冷氣的自給自足，污水處理，自主發電，雨水凈化來獲得使用水p灌溉。

    可持續發展中心的設計和建造完全滿足獲得LEED白金標準認證的所有標準，也讓這棟樓成為愛荷華州第一所獲得LEED白金標準認證的建>。設計-生物技術和環保被充分地融入大樓的建造中。最有特色的是此棟大樓利用可再生能源技術例如太陽能板、太陽熱能來獲得暖氣和冷氣需要的能量，地熱、風力、雨水凈化系統也很完美地融入建筑中。

    2.1財務支出

    建造此棟可持續發展中心的成本剛開始被估算為178萬7706美金（每平方259美金），不包括LEED認證或者其它的認證，一旦這些認證的費用被考慮進去，成本將會達到每平方450美金。

    2.2技術難題

    有很多技術難題影響認證，比方說在冬天的時候，特別是12月份到2月份暖氣并沒有想象中那么充足。最簡單的解決方法就是增加更多的太陽熱能單位，并且使用生物柴油發電機作為后備方案。以此來確保大樓在冬天獲得合適的溫度。

    2.3可持續發展大樓的得分卡

    這個可持續發展中心結合并且融入了很多的環-技術、太陽能技術來獲得LEED白金級別的認證。現階段此中心在總分110分中已經獲得了80分，這也是獲得LEED白金級別的要求。下圖就是可持續發展中心o樓的具體得分點。

    2.4LEED評估存在的問題

    x個LEED認證項目很多不同的領域收集和分配得分點。在整個LEED標準的評估中，我們發現各個領域得分權重是不公平的，x以說得分點的分配也是不平衡的。例如，很多的分點強調測量和鑒定，因為測量和鑒定是衡量長期可持續發展能力的最重要的因素。LEED得分授予系統強調要求的滿足，但是這些得分卻不影響建筑整體可持x發展的測量，僅僅是建筑各個部分可持續發展的測量。所以說LEED的測量不是整體的。另外一個例子是，可持續發展中心的設計者們認為LEED應該有更多的分數偏重于能源而不是那些跟原始建筑毫無關系的部分。

    3 LEED評估標準的修改建議

    在對LEED傭金代理商Tim Messengerd的采訪中，他談到LEED不是描述建筑怎么保持自身，在LEED系統中有很多得分點都是關于建筑的運作效果方面的。如果建筑在一個方面不能獲得分數，它可以在其他方面獲得相應的分數來補救。他認為整棟建筑整體的可持續發展非恢匾。從這方面來說，LEED僅僅通過一些標準的制定來給予建筑認證是不完善的。

    一棟建筑可以是經過LEED認證的，但是這并不意味著這棟建筑是完全地可持續發展、環保的。因為LEED;根據一定標準進行認定，并不要求建筑商們在獲得金級認證，之前獲得銀級認證，或者說獲得鉆石級認證，之前獲得金級認證。

    為了修改這些問題;美國國家環保協會（USGBC）應該考慮改變認證標準，把認證標準修改得更加嚴格。建議在認證過程中使用內嵌的二進制測量系統，也就是說，每一個LEED的認證標準都需要一些嚴格的先決條件。

    另外一個需要被考慮的領域是增加環保能量的得分比重。環保能量是可再s能量使用的總和。因為投資可再生能量要求大量的資金，在現在LEED的認證中只有2分的要求。如果LEED增加了環保能量的得分比重，這將會刺激建筑商們更多地考慮可再生能量技術在設計中的應用。

    最后一個問題是LEED的測量和鑒定部分承擔建筑系統中能量的應用$對任何建筑項目來說這都是一個非常重&的評估長期可持續發展的部分，因為我們可以記錄和檢測很長一段時間內能量的使用情況，但是這個部分在LEED認證中只占3分。如果這個部分可以占有更多的分值的話，對于環保建筑長期的能量可持續發展的使用效果的監測將會具有巨大的意義。

    根據調查，我們發現經過LEED認證的建筑只是比沒有經過LEED認證的建筑高5%的能量利用率，或者說在可持續發展的效果中只是高了5%。這也證明了LEED的白金級和金級認證并沒有在能量消耗領域比銀級認證更具優勢。

    如果說我們要獲得6個得分點給環保能量、測量和鑒定，我們應該從室內空氣質量的標準里面獲得。這一項主要是強調室內空氣質量，在這個標準里面，很多得分點都在于使用材料釋放出少量有毒氣體，當然釋放氣體非常重要，但是材料的類型，涂刷墻壁的漆，地板和天花板也應該被考慮進去。開關控制和傳感器應該是先決條件。因為當我們考慮室內空氣質量的時候，能量是先決條件。

    所以說，美國環保建筑協會應該考慮制定更多的嚴格的標準來使LEED認證有更高的可信度。最主要的就是確保整體評估，以達到長期的可持續發展的效果。每一個評估等級都應該考慮建筑的完整性，及已經對環境造成的長期影響。

(原文作者：張子儼；楊哲）