美國綠色建筑協會（U.S Green Building Council）是世界上較早推動綠色建筑運動的組織之一，它也是隨著國際環保浪潮而產生的。其宗旨是整合建筑業各機構、推動綠色建筑和建筑的可持續發展、引導綠色建筑的市場機制、推廣并教育建筑業主、建筑師、建造師的綠色實踐。

國際上簡稱LEEDTM，目前在世界各國的各類綠色建筑評估中被認為是最完善、最有影響力的評估標準。已成為世界各國建立各自建筑綠色及可持續性評估標準的范本。 LEEDTM自建立以來，根據建筑的發展和綠色概念的更新、國際上環保和人文的發展，經歷了多次的修訂和補充。從最初的只針對新建項目的LEED-NC，發展到可用于既有建筑的綠色改造標準LEED-EB、商業建筑綠色裝修標準LEED-CI、綠色住宅建筑的LEED-H、建筑結構標準的LEED-CS以及用于社區開發的LEED-ND。

LEED-NC（新建項目評估體系）的組成：

LEED-NC評估體系由五大方面，若干指標構成其技術框架，主要從可持續建筑場址、水資源利用、建筑節能與大氣、資源與材料、室內空氣質量幾個方面對建筑進行綜合考察、評判其對環境的影響，并根據每個方面的指標進行打分，進行綜合評估。

可持續建筑場址：

水資源利用：

建筑節能與大氣：

材料與資源：

室內環境質量：

創新與設計：

LEED-NC認證的4個等級：

LEED認證程序：

我國《綠色建筑評價標準》與LEEDTM的差異：

2006年6月，建設部根據我國國情，在借鑒其它各國評估標準的基礎上編著了《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2006，新版2014年發布），并于2006年6月1日正式頒布實施。這是我國第一部從住宅和公共建筑全生命周期出發，多目標、多層次，對綠色建筑進行綜合性評價的推薦性國家標準。2007年11月15日，《綠色建筑評價標準細則》發布，標志著我國的綠色建筑評價進入了一個嶄新的階段。

萬科中心LEED認證施工管理計劃：

深圳萬科中心項目，位于深圳市鹽田區大梅沙風景區，是集總部辦公樓、國際會議中心、酒店、展覽中心于一體的綜合型建筑。工程地下一層、地上六層，總建筑面積為121302平方米，采用了鋼筋混凝土框架+鋼結構+預應力索的結構體系。 作為萬科集團總部新址，萬科中心工程從規劃、設計到施工建設，均以LEED認證標準作為要求。通過合理場址規劃、節能設計以及大量綠色技術及材料應用，萬科中心工程（萬科總部）于2010年8月成功獲得LEED認證鉑金級，成為國內首個獲得該級別認證的公共建筑。

萬科中心LEED認證對施工過程中的要求：

萬科中心LEED認證施工管理計劃：

1.建設活動中的污染防治—可持續性選址：

2.建設廢棄物管理，填埋回用75%—材料與資源：

3.本地材料使用—材料與資源：

至少價值20%的建筑材料和產品生產于當地距施工現場周圍500英里（800公里）的范圍以內（包括商品混凝土、鋼筋、砌體、鋁合金門窗等），并提供上述材料的數量計算。

4.施工期空氣質量管理—室內環境質量：

5.低排放材料, 粘結劑和密封劑—室內環境質量：

低排放材料，復合木材和植物纖維制品—室內環境質量：

低排放材料，涂料和涂層—室內環境質量：

室內化學品和污染源控制—室內環境質量：

萬科中心LEED認證施工期間實施：

1.工程場地規劃與保護：

2.水土保持：

1、對施工現場和生活區不同的區域進行綠化、硬化或覆蓋等，以保證現場沒有裸露的地表土防止水土流失。在基坑四周等適當位置設置排水溝及相應的濾網和沉淀池來沉積雨水中的泥土，定時清理排水溝、集水坑或沉淀池、隔油池防止水土流失及造成環境污染。

3.揚塵控制：

1、材料堆放、儲運引起的揚塵控制。

2、對作業活動的揚塵控制。

4.噪聲控制：

5.施工廢棄物處理：

1、固體廢棄物處理 固體廢棄物分類收集、標識、處理，設置固體廢棄物置垃圾堆放及廢物回收點，定點定期處理，廢棄物利用率達75%。

2、廢水處理 制定節水措施，生活及施工廢水分類管理和排放，合理設置沖洗池、排水溝、沉降池、隔離池、化糞池等，廢水回收利用或經處理后排入市政管網。

6.再生材及本地材：

1、工程使用含再生成分的材料，其總價值占工程材料總價值的比例達到10%。包括粉煤灰、鋼材、加氣塊，以及利用再生技術、使用廢料生產的塑料、橡膠、玻璃、紙、保溫材料等。

2、工程使用的本地建筑材料和產品（深圳周邊800公里以內）超過總的材料價值的20%。

7.污染源監測控制

1、裝修工序的材料使用低揮發性材料，其VOC含量符合相關規定要求。有害物質不在樓層存放并注意通風。封閉房間內施工不使用燃油施工機械，防廢氣污染。

2、在施工過程中，使用具有高效過濾介質的真空吸塵器，增加清潔及通風的頻次及加濕等，減少灰塵污染。

3、合理安排施工作業活動，定期進行空氣質量檢測。

8.低揮發性材料

工程開工前對市場進行調研，擬定一個合格產品廠家清單。工程相應材料均須從經認可的合格產品廠家清單中選擇相應品牌，并在供貨合同中明確，要求提供相應的材質證明和相關材料檢測報告，相應的施工方案中也需明確相關要求。

9.入住前室內空氣質量管理

在工程施工完成，竣工驗收前對室內空氣進行清洗，即安排自然通風或使用臨時通風設施進行通風。并按照有關規范及LEED認證要求進行室內空氣質量檢測，對室內污染物含量進行檢測，確保達國家標準及認證要求。

10.施工過程LEED認證資料管理

在施工過程中嚴格控制和實施綠色施工技術，同及時收集理相關資料，確保施工過程達到LEED認證要求。根據LEED認證預評估得分策略，建造過程中需整理的資料如下：

總結：

萬科中心工程建筑結構及機電安裝工程設計采用了大量的環保、節能、節水技術、措施及產品，施工過程采用大量綠色施工技術。在施工過程中，通過可持續性選址及污染源控制，有效減少了污染物的排放，大大降低了污染處理費用；通過廢棄物、再生材的合理管理及利用，建筑廢棄物填埋回用率達75％，可再生材使用達10％。工程施工節能減排直接經濟效益約400萬元。

萬科中心工程以實現綠色建筑施工，實施LEED白金認證為目標，積極推進綠色施工技術，工程于2010年10月正式獲得LEED認證鉑金級，為綠色建筑施工積累了大量經驗。其LEED認證施工實施技術，創造了良好經濟效益和社會效益，為建筑行業綠色施工起到示范帶動作用。

LEED認證咨詢服務熱線：136 9316 1205 聯系人：浦實