綠色建筑是主流趨勢，但在追趕LEED與WELL認(rèn)證的這股熱潮中，也別忘了，造好房子才是正經(jīng)事。

    我們90%以上的時(shí)間都是在建筑中度過的。

    生活在地球上，你需要與太多事物打交道，你或許會(huì)關(guān)心食物中每一種食材的來源是否放心、采購的家具有無毒性、去藥店買藥是否會(huì)買到假藥等等。

    但人們常常忽略建筑這個(gè)大尺度的家伙，更準(zhǔn)確地說，你的注意力很有可能集中在建筑的外形是否足夠酷炫、內(nèi)飾是否華麗，卻常常忽視它對居住者的健康、對自身與周邊環(huán)境將產(chǎn)生怎樣的影響。

    十年前，當(dāng)美國綠色建筑的發(fā)展正呈現(xiàn)上升趨勢時(shí)，中國還處于一種對摩天大樓或是國外明星建筑師的追逐浪潮中。而現(xiàn)在，中國已認(rèn)證和已注冊LEED項(xiàng)目的建筑已達(dá)2244個(gè)(包括企業(yè)辦公樓、 零售物業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、工廠、餐館和賓館 )，總面積超過1.25億平方米。

(注：LEED是美國綠色建筑協(xié)會(huì)在2000年設(shè)立的一項(xiàng)綠色建筑評分認(rèn)證系統(tǒng)，現(xiàn)已成為全球上百個(gè)評估世界綠色建筑的認(rèn)證系統(tǒng)中認(rèn)可度最高的一個(gè)，在全球150余個(gè)國家都有應(yīng)用。)

    但這更多的是從建筑的設(shè)計(jì)者、開發(fā)商以及運(yùn)營商的角度考慮的問題，對于真正的居住者而言，我們關(guān)注的焦點(diǎn)不是綠色建筑的設(shè)計(jì)，而是建筑環(huán)境的改善和生活方式的可能性。在LEED認(rèn)證正變得越來越普遍的中國，綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)(GBCI)又與國際WELL建筑研究所于昨日正式將WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)引入中國，它在考量人類健康問題與建筑環(huán)境之間的關(guān)系時(shí)能夠做到更具有針對性。

LEED與WELL有何不同?

    國際WELL建筑研究所的創(chuàng)始人Paul Scialla告訴記者，雖然LEED與WELL在認(rèn)證指標(biāo)上有 17% 的重疊部分，但它更多地是立足于醫(yī)學(xué)研究機(jī)構(gòu)，探索建筑與其居住者的健康和福祉之間的關(guān)系，其中超過 100項(xiàng)涉及到空氣、水、營養(yǎng)、光線、健康、舒適等建筑環(huán)境特征的指標(biāo)都在其認(rèn)證監(jiān)測之列。

    也就是說，LEED主要注重的是建筑本身的性能，比如節(jié)水、節(jié)能這些方面，但WELL更注重建筑是人在里面住、在里面用的時(shí)候，這個(gè)建筑怎樣影響到人。

    Paul Scialla 的團(tuán)隊(duì)花費(fèi)了5年時(shí)間開發(fā)WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)，它將建筑界與醫(yī)學(xué)界聯(lián)系在一起，如今又加入了綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)，成為LEED、綠色三星和BREEAM等綠色建筑評級系統(tǒng)的強(qiáng)有力補(bǔ)充。

“中國的綠色建筑發(fā)展地特別快”

    2004年，中國經(jīng)由LEED認(rèn)證的建筑項(xiàng)目僅有2個(gè)。但美國綠色建筑協(xié)會(huì)首席運(yùn)營官 Mahesh Ramanujam告訴我們，全球現(xiàn)在經(jīng)由LEED認(rèn)證的項(xiàng)目分布在150多個(gè)國家，美國占到50%，而在另外50% 的海外市場中，中國占比11%，成為全球僅次于美國與加拿大的市場。

    在談到中國對于綠色建筑這一概念的接受度時(shí)，Mahesh Ramanujam認(rèn)為其“發(fā)展地特別快”，“5年以前我們來的時(shí)候開發(fā)商并沒有談綠色建筑，但是今天我們來的時(shí)候，很多開發(fā)商都在做綠色建筑，有的是政府要求的，有的是開發(fā)商，甚至是三線城市的項(xiàng)目主動(dòng)來找我們要求認(rèn)證的。這是市場的需求，一方面綠色建筑確實(shí)可以幫助建筑節(jié)省運(yùn)營成本，另一方一些租戶也會(huì)有這方面的需求。”

    就拿剛剛引入中國的WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)來說。此番來中國，Mahesh Ramanujam與Paul Scialla在考察時(shí)也遇到，已經(jīng)有不少中國的項(xiàng)目爭相想要成為首個(gè)中國的WELL認(rèn)證建筑，而海沃氏(Haworth)上海展示中心，則是第一個(gè)在 WELL 注冊的項(xiàng)目。Paul Scialla笑言，都想做第一個(gè)，就要看他們認(rèn)證的進(jìn)度了。

    近幾年，申請LEED認(rèn)證的中國項(xiàng)目越來越多，亦有人認(rèn)為，LEED認(rèn)證在國內(nèi)的狀況就像是一場商業(yè)選秀鬧劇，逐漸變成了開發(fā)商追名逐利的工具。

用很小的增量成本換回環(huán)保與健康

    與普通建筑相比，綠色建筑雖有成本增加的可能性，但其增加成本究竟有多高?

    Mahesh Ramanujam表示：“投資做綠色建筑的確會(huì)有一些增量成本，如果是從一開始就做綠色建筑，成本回收期大概是8年，如果是既有建筑進(jìn)行綠色翻新，成本回收期大約是7年。”

    行業(yè)中對其一般的認(rèn)知是0.9%-29%，但根據(jù)世界綠色建筑委員會(huì)的測算，增量成本的范圍在0.4% 至12.5%之間。

    我們也根據(jù)世界綠色建筑委員會(huì)做的一份《開發(fā)商、投資商和用戶投資回報(bào)情況的調(diào)查研究》列出了部分其他數(shù)據(jù)：

    綠色建筑的溢價(jià)范圍為0%到30%，同時(shí)證明認(rèn)證級別越高的建筑售價(jià)也越高；

    來自美國和澳大利亞的建筑數(shù)據(jù)顯示獲得能源之星、LEED和綠色之星評級的建筑租金溢價(jià)從0%到17.3%不等；

    一棟綠色建筑比一棟傳統(tǒng)合規(guī)建筑的能耗量少25%-30%(美國LEED認(rèn)證建筑)；

    此外，Paul Scialla也向我們分享了全球首個(gè)通過WELL認(rèn)證的項(xiàng)目世邦魏理仕位于洛杉磯的公司總部。“這個(gè)項(xiàng)目的增量成本達(dá)到1.5%。現(xiàn)在世邦魏理仕總部有200名員工，平攤下來的話，按照10年計(jì)算，僅在每一個(gè)員工身上多花了100塊錢，這對公司來說是很小的投資。”

(LEED認(rèn)證建筑的員工工作效率和健康效益分析)

在Paul Sciall看來，創(chuàng)造綠色健康的建筑，就像是現(xiàn)在人們都會(huì)愿意為健康花錢一樣，比如買更優(yōu)質(zhì)的水和食物。