美國綠色建筑協(xié)會（U.S Green Building Council）是世界上較早推動綠色建筑運動的組織之一，它也是隨著國際環(huán)保浪潮而產(chǎn)生的。其宗旨是整合建筑業(yè)各機構(gòu)、推動綠色建筑和建筑的可持續(xù)發(fā)展、引導(dǎo)綠色建筑的市場機制、推廣并教育建筑業(yè)主、建筑師、建造師的綠色實踐。

國際上簡稱LEEDTM，目前在世界各國的各類綠色建筑評估中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評估標(biāo)準(zhǔn)。已成為世界各國建立各自建筑綠色及可持續(xù)性評估標(biāo)準(zhǔn)的范本。 LEEDTM自建立以來，根據(jù)建筑的發(fā)展和綠色概念的更新、國際上環(huán)保和人文的發(fā)展，經(jīng)歷了多次的修訂和補充。從最初的只針對新建項目的LEED-NC，發(fā)展到可用于既有建筑的綠色改造標(biāo)準(zhǔn)LEED-EB、商業(yè)建筑綠色裝修標(biāo)準(zhǔn)LEED-CI、綠色住宅建筑的LEED-H、建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的LEED-CS以及用于社區(qū)開發(fā)的LEED-ND。

LEED-NC（新建項目評估體系）的組成：

LEED-NC評估體系由五大方面，若干指標(biāo)構(gòu)成其技術(shù)框架，主要從可持續(xù)建筑場址、水資源利用、建筑節(jié)能與大氣、資源與材料、室內(nèi)空氣質(zhì)量幾個方面對建筑進行綜合考察、評判其對環(huán)境的影響，并根據(jù)每個方面的指標(biāo)進行打分，進行綜合評估。

可持續(xù)建筑場址：

水資源利用：

建筑節(jié)能與大氣：

材料與資源：

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：

創(chuàng)新與設(shè)計：

LEED-NC認(rèn)證的4個等級：

LEED認(rèn)證程序：

我國《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》與LEEDTM的差異：

2006年6月，建設(shè)部根據(jù)我國國情，在借鑒其它各國評估標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上編著了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006，新版2014年發(fā)布），并于2006年6月1日正式頒布實施。這是我國第一部從住宅和公共建筑全生命周期出發(fā)，多目標(biāo)、多層次，對綠色建筑進行綜合性評價的推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)。2007年11月15日，《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》發(fā)布，標(biāo)志著我國的綠色建筑評價進入了一個嶄新的階段。

萬科中心LEED認(rèn)證施工管理計劃：

深圳萬科中心項目，位于深圳市鹽田區(qū)大梅沙風(fēng)景區(qū)，是集總部辦公樓、國際會議中心、酒店、展覽中心于一體的綜合型建筑。工程地下一層、地上六層，總建筑面積為121302平方米，采用了鋼筋混凝土框架+鋼結(jié)構(gòu)+預(yù)應(yīng)力索的結(jié)構(gòu)體系。 作為萬科集團總部新址，萬科中心工程從規(guī)劃、設(shè)計到施工建設(shè)，均以LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)作為要求。通過合理場址規(guī)劃、節(jié)能設(shè)計以及大量綠色技術(shù)及材料應(yīng)用，萬科中心工程（萬科總部）于2010年8月成功獲得LEED認(rèn)證鉑金級，成為國內(nèi)首個獲得該級別認(rèn)證的公共建筑。

萬科中心LEED認(rèn)證對施工過程中的要求：

萬科中心LEED認(rèn)證施工管理計劃：

1.建設(shè)活動中的污染防治—可持續(xù)性選址：

2.建設(shè)廢棄物管理，填埋回用75%—材料與資源：

3.本地材料使用—材料與資源：

至少價值20%的建筑材料和產(chǎn)品生產(chǎn)于當(dāng)?shù)鼐嗍┕がF(xiàn)場周圍500英里（800公里）的范圍以內(nèi)（包括商品混凝土、鋼筋、砌體、鋁合金門窗等），并提供上述材料的數(shù)量計算。

4.施工期空氣質(zhì)量管理—室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：

5.低排放材料, 粘結(jié)劑和密封劑—室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：

低排放材料，復(fù)合木材和植物纖維制品—室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：

低排放材料，涂料和涂層—室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：

室內(nèi)化學(xué)品和污染源控制—室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：

萬科中心LEED認(rèn)證施工期間實施：

1.工程場地規(guī)劃與保護：

2.水土保持：

1、對施工現(xiàn)場和生活區(qū)不同的區(qū)域進行綠化、硬化或覆蓋等，以保證現(xiàn)場沒有裸露的地表土防止水土流失。在基坑四周等適當(dāng)位置設(shè)置排水溝及相應(yīng)的濾網(wǎng)和沉淀池來沉積雨水中的泥土，定時清理排水溝、集水坑或沉淀池、隔油池防止水土流失及造成環(huán)境污染。

3.揚塵控制：

1、材料堆放、儲運引起的揚塵控制。

2、對作業(yè)活動的揚塵控制。

4.噪聲控制：

5.施工廢棄物處理：

1、固體廢棄物處理 固體廢棄物分類收集、標(biāo)識、處理，設(shè)置固體廢棄物置垃圾堆放及廢物回收點，定點定期處理，廢棄物利用率達75%。

2、廢水處理 制定節(jié)水措施，生活及施工廢水分類管理和排放，合理設(shè)置沖洗池、排水溝、沉降池、隔離池、化糞池等，廢水回收利用或經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)。

6.再生材及本地材：

1、工程使用含再生成分的材料，其總價值占工程材料總價值的比例達到10%。包括粉煤灰、鋼材、加氣塊，以及利用再生技術(shù)、使用廢料生產(chǎn)的塑料、橡膠、玻璃、紙、保溫材料等。

2、工程使用的本地建筑材料和產(chǎn)品（深圳周邊800公里以內(nèi)）超過總的材料價值的20%。

7.污染源監(jiān)測控制

1、裝修工序的材料使用低揮發(fā)性材料，其VOC含量符合相關(guān)規(guī)定要求。有害物質(zhì)不在樓層存放并注意通風(fēng)。封閉房間內(nèi)施工不使用燃油施工機械，防廢氣污染。

2、在施工過程中，使用具有高效過濾介質(zhì)的真空吸塵器，增加清潔及通風(fēng)的頻次及加濕等，減少灰塵污染。

3、合理安排施工作業(yè)活動，定期進行空氣質(zhì)量檢測。

8.低揮發(fā)性材料

工程開工前對市場進行調(diào)研，擬定一個合格產(chǎn)品廠家清單。工程相應(yīng)材料均須從經(jīng)認(rèn)可的合格產(chǎn)品廠家清單中選擇相應(yīng)品牌，并在供貨合同中明確，要求提供相應(yīng)的材質(zhì)證明和相關(guān)材料檢測報告，相應(yīng)的施工方案中也需明確相關(guān)要求。

9.入住前室內(nèi)空氣質(zhì)量管理

在工程施工完成，竣工驗收前對室內(nèi)空氣進行清洗，即安排自然通風(fēng)或使用臨時通風(fēng)設(shè)施進行通風(fēng)。并按照有關(guān)規(guī)范及LEED認(rèn)證要求進行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，對室內(nèi)污染物含量進行檢測，確保達國家標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)證要求。

10.施工過程LEED認(rèn)證資料管理

在施工過程中嚴(yán)格控制和實施綠色施工技術(shù)，同及時收集理相關(guān)資料，確保施工過程達到LEED認(rèn)證要求。根據(jù)LEED認(rèn)證預(yù)評估得分策略，建造過程中需整理的資料如下：

總結(jié)：

萬科中心工程建筑結(jié)構(gòu)及機電安裝工程設(shè)計采用了大量的環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水技術(shù)、措施及產(chǎn)品，施工過程采用大量綠色施工技術(shù)。在施工過程中，通過可持續(xù)性選址及污染源控制，有效減少了污染物的排放，大大降低了污染處理費用；通過廢棄物、再生材的合理管理及利用，建筑廢棄物填埋回用率達75％，可再生材使用達10％。工程施工節(jié)能減排直接經(jīng)濟效益約400萬元。

萬科中心工程以實現(xiàn)綠色建筑施工，實施LEED白金認(rèn)證為目標(biāo)，積極推進綠色施工技術(shù)，工程于2010年10月正式獲得LEED認(rèn)證鉑金級，為綠色建筑施工積累了大量經(jīng)驗。其LEED認(rèn)證施工實施技術(shù)，創(chuàng)造了良好經(jīng)濟效益和社會效益，為建筑行業(yè)綠色施工起到示范帶動作用。

LEED認(rèn)證咨詢服務(wù)熱線：136 9316 1205 聯(lián)系人：浦實