為進一步推動重慶綠色建筑與辦公空間的發展，2019年10月31日，由重慶市綠色建筑與建筑產業化協會綠色建筑專業委員會指導，戴德梁行主辦的“綠色建筑引領辦公空間體驗式變革沙龍”在國金中心T6舉行。本次聚集了戴德梁行、重慶市綠色建筑與建筑產業化協會、國際WELL建筑研究院、埃頓集團、MFG等綠色建筑與辦公空間領域的先鋒代表，分享可持續發展的新理念，共同推進重慶城市能級和品質向高質量發展。

戴德梁行重慶公司總經理魏曉龍說，近年來，重慶著力打造“山水之城、美麗之地”，在城市發展能級和品質上下功夫，用“兩江四岸”為主軸推進城市的有機更新，注重用城市美學來提升城市品質、美化城市環境。

“在追求高質量發展、高品質生活的今天，人與人和諧相處、人和建筑和諧共存成為共識。“魏曉龍說，綠色、智能的建筑和辦公空間滿足了人對于空間的美好向往和需要，是倡導綠色可持續發展的重中之重，也是重慶提升城市能級和品質的一個關鍵點。

截止2019年第三季度，重慶含寫字樓、商業、住宅及商鋪單元型物業、工業和酒店的LEED認證及審核過程中的項目超60個，面積超900萬平方米。可以預見，未來綠色建筑在重慶將會成為主流趨勢，綠色建筑在重慶城市“顏值”“品質”雙提升上將成為不可或缺的角色。

專家觀點：綠色建筑已經往著更高質量、更佳性能的體驗感邁進

據了解，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源，包括節能、節地、節水、節材等，保護環境和減少污染，為人們提供健康、舒適和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑物。綠色建筑技術注重低耗、高效、經濟、環保、集成與優化，是人與自然、現在與未來之間的利益共享，是可持續發展的建設手段。

當天，重慶市綠色建筑與建筑產業化協會副會長，綠色建筑專業委員會副主任、秘書長丁勇也詳細介紹了重慶市綠色建筑與建筑產業化的發展情況。

丁勇說，9月份重慶市住房和城鄉建設委員會出臺《關于推進綠色建筑高品質高質量發展的意見》，明確到2020年末，綠色建筑占新建城鎮民用建筑比例達到50%以上，綠色建材應用比例達到60%以上，推動建設一批引領性、標志性綠色建筑。

丁勇認為，綠色建筑已經到了關鍵節點時刻，國家綠色建筑評價標準的指標體系已經由之前的“四節一環保”升級為“安全耐久、生活便利、健康舒適、資源節約、環境宜居”五大性能提升。

“由此可見，綠色建筑已經往著更高質量、更佳性能的體驗感邁進。”丁勇說，本次沙龍探討的綠色、智能、健康的建筑和智能、共享、綠色的辦公空間，其實正是圍繞著建筑的生態環境影響、建筑使用性能提升、居住環境質量保障幾個方面在推進，也正是體現了綠色建筑所見即所得的最終呈現。

戴德梁行高級董事、大中華區估價及顧問服務部咨詢服務主管、智能建筑與綠色金融服務平臺聯席主管黃衍維帶來了《商業辦公樓宇的“綠色、智能”新時代》的主旨演講，他在我國環境丶社會及管治（ESG)，能源管理、綠色建筑認證及可持續發展服務方面擁有豐富經驗。

他說，中國房地產已從以開發為主的增量時代，進入到存量和運營時代，在這個時代，城市核心區商業型物業面臨著更新和改造，現有商業樓宇急需綠色及智能化提升，運用科技提升樓宇運營的能源及管理效率是大勢所趨。

活動上，他也從多個維度深入的探索商業辦公樓宇的可持續發展策略，包括LEED和WELL等國際標準的綠色建筑認證對商業辦公樓宇的多重價值。在中國，政府和企業都逐漸意識到個體的健康幸福問題以及工作環境的質量對整體生產力的影響，因此商業樓宇在運營的過程中，不只是要考慮到其可持續的經濟效益，更加要考慮其對社會及環境的責任。

“以綠色低碳的城市、社區，高效運用人工智能加物聯網技術、及以人的健康與福祉為主導的商業地產將會是未來社會、環境和經濟可持續發展的的主要驅動力。“黃衍維認為。

戴德梁行重慶公司寫字樓及企業服務部主管劉洋也認為，在中國，市場的需求和認同是未來綠色建筑發展最主要的驅動因素，預期未來大部分企業在選擇辦公場所位置時將會優先選擇獲綠色建筑認證的大廈。同時，綠色、智能建筑可以帶來可觀的經濟效益，比如一個綠色改造項目可以實現13% 的成本節約，而新建綠色建筑可以節約15％的運營成本。

專家看法：以人為先，以智能樓宇為依托打造健康辦公空間

本次沙龍上，綠色健康建筑的國際標準評定組織——國際WELL建筑研究院IWBI亞洲區高級總監張建芳也現身說法，發表了題為《未來辦公 WELL空間》的主題演講，她認為,建筑中健康環境的營造離不開空氣、水、光、熱舒適、聲環境等各個方面因素的塑造。健康的工作環境能成為員工的避風港，提高員工的生產力和工作滿意度，這對于每一位員工都意義重大，好的工作環境可以讓員工在工作期間盡情發揮自身的創造力，讓組織有更大的活力和更優異的績效。

戴德梁行華西區總經理張裕鵬作為樓宇經濟專家也發表了《千禧一代辦公空間的變革》的主題演講，他表示，強調個性，追求成長空間、協同合作、能者多勞是千禧一代年輕人的普遍共識。與此同時，科技的進步、便捷的交通改變著我們的工作方式和工作環境，如今我們提出多樣化、互動性高、自主切的工作場景，辦公空間體驗需要關注空間、人、科技三大要素，特別是在千禧一代，科技手段可以全方位提升辦公體驗，“在這些方面谷歌、MFG等公司都順勢而為，打造了具有開放氛圍的多元交流空間，而這些是值得我們學習的。”張裕鵬說。

他指出，目前，智慧辦公涵蓋了科技和智能辦公建筑，通過科技的手段，幫助辦公樓提升空間體驗，也通過智慧樓宇系統，來節約人力成本，更好的做到樓宇的后期運維。

在本次沙龍上，埃頓集團華西區高級商業及拓展經理Xavier Arnaud進行了題為《智能樓宇 綠色未來 》的主題演講。他認為，未來城市發展取決于我們如何管理樓宇。中國城市發展的三大挑戰是，如何解決生活品質、生產力與可持續化發展的問題。

“由此看來，打造能夠連接人、流程與物聯網的樓宇運營系統是其最有效率的解決方案。”他說，人們可以通過這個系統將復雜的樓宇問題轉換為精細的運營，通過輔助系統的實時監控、數據分析、KPI優化來提升資產性能、增強使用者體驗。他們團隊所做的AKILA系統正是對此的持續探索。

本次活動還圍繞“智能、綠色、共享為辦公空間帶來哪些顛覆式變化？“進行了深入探討，埃頓集團華西區總經理陳繼寧、MFG重慶公司總經理黃靜如、Grado格度品牌合伙人應方亮、陽佑環保科技有限公司副總經理胡曉嵐參與了本次圓桌對話。

戴德梁行在全國完成超100個可持續發展顧問項目

“在綠色建筑領域，戴德梁行一直致力于成為最值得信賴的可持續發展伙伴。”戴德梁行重慶公司總經理魏曉龍說，作為最懂房地產的可持續發展合作伙伴，戴德梁行已經成功完成超過100個可持續發展顧問項目，戴德梁行所服務的沈陽樂天世界一期、中國人壽希望大廈、北京鳳凰國際傳媒中心、上海愛仕得APTC園區項目在2019Greenbuild中國綠色建筑峰會上榮膺2019年度“碳挑戰”項目，充分彰顯了戴德梁行的使命和愿景——幫助我們的客戶和合作伙伴實現可持續發展，真正減少對環境的影響。

據了解，戴德梁行擁有中國第一批可持續發展專業人士，中國最早的可持續發展專項評估專家，是第一家被USGBC(美國綠色建筑委員會)授予LEED鉑金會員資格認證的房地產咨詢公司，國際綠色建筑創始鉑金級會員，2019年戴德梁行還加入了智慧城市發展聯盟成員單位。我們將不斷努力繼續提供專業服務，助力中國綠色智慧城市的發展。

在地產行業掀起綠色風暴之際，戴德梁行推出智能建筑與綠色金融服務平臺，目的是為了在智能建筑、房地產與綠色金融的領域上，透過跨業務線的綜合平臺，在房地產項目不同階段里提供全方位的解決方案及對應服務，從而提升物業價值，節能減排，減省融資及營運成本，增加整體投資回報，為城市到社區的可持續發展專項策劃、能源管理和綠色建筑顧問等多項服務，戴德梁行憑借在房地產領域的本地服務經驗和全球專才優勢，積極承擔行業責任、踐行可持續發展理念、為客戶創造更多價值，推動城市及建筑環境領域的可持續性發展。

值得一提的是，本次活動是戴德梁行全年第46場THINK-IN活動，也是該公司在重慶傾力打造的思想交流平臺。2019年，僅重慶舉辦的“中國西部企業發展新機遇中新REITs市場建設與發展論壇”、 “2019重慶·渝中城市更新論壇”等活動就吸引了數千名行業大咖參與。戴德梁行THINK-IN活動已經成為中國地產行業的重要盛事，通過城市的跨區域互動，論壇促進了政府、行業機構及房地產企業的重要對話與思想交流。