項目名稱：天津尚斕苑4~12號樓 （綠色建筑自評星級：二星）

一、工程基本情況

1、建筑類型 □√住宅 □公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2011年7月5日

完成施工圖審查：2011年12月20日

（計劃）開工時間：2011年12月1日

（計劃）竣工時間：2014年4月21日

項目建筑面積（平方米）：126898.10

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：單位建筑面積為48.59元/㎡

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1 項目簡介

天津尚斕苑4~12號樓目位于天津市南開區，長江道北側，南開六馬路西側，天寶路南側，地塊西側為已有住宅區h項目用地面積為34426.00㎡，建筑基地面積為7658.86㎡，總建筑面積約為126898.1㎡，其中地上建筑面積為98557.49㎡，地下建筑面積為28340.58㎡，容積率3.0，建筑密度為22.2%，綠地率為35.0%；項目為居住建筑，包括4~12#住宅，其中4棟多層建筑和5棟高層建筑，建筑總戶數共872戶h

2 工程概況

 工程性質：本項目屬于居住建筑；

 工程投資：工程總投資為200000萬元；

 用地面積：用地面積為34426.00㎡；

 建筑面積：總建筑面積為126898.1㎡；

 結構形式：鋼筋混凝土結構；

 立項與建設周期：2011年7月立項，建設周期為2011年12月至2014年4月。

3 解決的主要技術問題

（1）圍護結構

本項目熱工分區屬于寒冷地區，建筑的節能設計尤為重要。天津地區集中供熱能耗基線約20kg標煤/㎡，能耗較大，本項目按照《天津市居住建筑節能設計標準》DB29-1-2010進行節能住宅區的設計，主要解決了圍護結構的保溫隔熱問題。項目外墻采用100mm巖棉+200 mm加氣混凝土砌塊(B07級)，屋面采用150mm巖棉+120 mm輕集料混凝土+120mm鋼筋混凝土；外窗均采用塑料中空雙銀Low-E 6（無色）+12A+6（無色）玻璃，經節能計算，多層平均采暖能耗為25.60kWh/㎡•a，占限值的71.60%，高層平均采暖能耗為21.48 kWh/㎡•a，占限值的75.70%，建筑節能率可達73.68%。

（2）地板輻射采暖

為改善小區的室i采暖的舒適度，考慮設計地板輻射采暖系統，因地暖的設定溫度比傳統的散熱器要低，節能幅度約為20%~40%，為最舒適的采暖方式，并且具有非常好的隔音效果，使用壽命長。本項目采暖熱源由小區熱交換站提供，供回水溫度為60/50℃，系統定壓及補水由熱交換站設置。本項目采暖系統i低區1~10層，供回水總立管為下供下回雙管異程式。采用分戶計量低溫熱水地板輻射采暖方式，地板采暖分配器為熱壓黃銅一體設計，分配器各環路帶熱電執行器恒溫控制閥，房間溫控器設在每環路上的典型房間內。

（3）市政中水利用

建筑節水是綠色建筑設計中重點考慮的問題，本項目根據天津市的統一規定，依靠天津市政再生水的配套設施完善的條件，項目采用市政中水用于室內沖廁、室外綠化、道路澆灑，年非傳統水源利用率達到22.82%。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

 選址：天津尚斕苑4~12號樓位于天津市南開區，長江道北側，南開六馬路西側，天寶路南側，地塊西側為已有住宅區。項目建設區域現為城市生態系統，無大面積的林木植被生態系統，地下無礦床和文物，場地安全范圍內沒有火、爆、有毒物質等危險源，適合項目在此建設。

 用地指標：項目規劃總戶數872戶，總人數2791人，居住用地面積約34426.00㎡，建筑總面積約126898.1㎡。居住區共9棟建筑，其中4~7號為多層，規劃多層64戶，多層住宅地上建筑面積10172.74㎡；8~12號為e層，規劃高層808戶，高層住宅地上建筑面積92925.26㎡。容積率3.0，建筑密度22.2%，加權人均居住用地指標限值為16.28㎡/人，人均居住用地指標為12.33㎡/人，滿足要求。

 住區公共服務設施：項目位于天津南開區長江道，屬于市中心地段。住區內部配置文化活動室、社區服務店、物業管理用房、居委會、社區警務室、早點鋪、便利店、老年活動中心、環5清掃班點、社區衛生服務站、菜市場、兒童活動中心、社區商業服務網點、商業金融建筑等，住區附近有商業、中小學校、餐飲、醫院、金融、郵電等設施。

 室外環境（光、熱）

光：本項目包括多層住宅和高層住宅，根據日照模擬分析，項目日照滿足《天津市城市規劃管理技術規定》的要求，并取得規劃部門的建設用地規劃許可證。同時，項目本身的建設不會對周邊住宅建筑造成遮擋，不會造成日照影響。

熱：住宅小區綠地面積為12049.1㎡全部屬于透水地面，室外透水地面面積占室外地面的比例為45.01%，能夠有效緩1城市熱島效應，改善小區的微環境。

風：項目區域周邊的流場分布較為均勻，氣流通暢，無渦流、滯風區域，主要通道風場流線基本明顯，無明顯的氣流死區。住宅建筑周邊人行區域1.5 m高度處風速在過渡季10%大風時不大于4.25m/s，夏季10%大風時不大于3.17m/s，冬季10%大風時不大于5.00m/s，均小于5m/s；風速放大系數在過渡季10%大風時不大于1.61，夏季10%大風時不大于1.6，冬季10%大風時不大于1.61，均小于2。

 出入口與公共交通：項目小區交通道路流線組織便捷，實行人車分流。項目出入口500m范圍內有南開花園站、南豐路站兩個公交站點，有859、673、849、503和640 五條公交線路。

 景觀綠化：景觀植物配植以鄉土植物為主，喬木及小喬木包括銀杏、白蠟、欒樹、白皮松、合歡、白玉蘭、棗樹、國槐，紅花刺槐、杜仲等；灌木及灌木：連翹、金銀木、紫丁香和珍珠梅、紫葉桃、山杏、碧桃、花石榴、山丁子、黃刺玫、紫葉李、西府海棠、榆葉梅、二喬玉蘭等。木本植物種類為49種，喬木總株數為1052株，平均每100 ㎡綠地面積上的喬木數為6.37株。

 透水地面：住區用地34426.00㎡，綠地率為35%，綠地面積為12049.1 ㎡；建筑基地面積為7658.86㎡，室外地面面積為26767.14㎡，室外透水地面面積比45.01%。

 地下空間利用：合理開發利用地下空間，地下空間為地下車庫、變電站、換熱站、水泵房、消防泵e、送排風機房、地下菜市場。地下建筑面積為28340.58㎡，建筑基地面積7658.86㎡，地下建筑面積與建筑占地面積之比為3.70：1。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

建筑節能設計：

 本項目住宅執行《天津市居住建筑節能設計標準》DB29-1-2010標準，通過外墻外保溫、門窗設計、屋頂等建筑圍護結構的節能設計，經過對熱工性能的權衡計算，本項目所有建筑均滿足并優于規定性節能要求。多層建筑平均采暖能耗為標準規定值的71.60%，高層建筑平均采暖能耗為標準規定值的75.70%，均小于80%。

 項目外墻采用100mm巖棉+200 mm加氣混凝土砌塊(B07級)，傳熱系數為0.36W/（㎡•K）；屋面采用150mm巖棉+120 mm輕集料混凝土+120mm鋼筋混凝土，傳熱系數為0.29W/（㎡•K）；外窗均采用塑料中空雙銀Low-E 6（無色）+12A+6（無色）玻璃，傳熱系數為1.75W/（㎡•K）。

高效能設備和系統：

 本項目采暖熱源由小區熱交換站提供，采用分戶計量低溫熱水地板輻射采暖方式，供回水溫度為60/50℃，系統定壓及補水由熱交換站設置，供回水總立管為下供下回雙管異程式。

 用戶所采用分體空調需滿足我國《能源效率標識管理辦法》和《單元式空氣調節機能源效率標識實施規則》(2006年第65號公告)中規定的Ⅱ級能效標識。

 地下車庫排風機單位風量耗功率為0.187W/(m3•h)，小于《公共建筑節能設計標準》GB50189-2005中普通機械通風系統的限值0.32W/(m3•h)。