綠色建筑設計標識

項 目 名 稱 廣州保利紫林香苑4、5、11、12號樓

從以下六個方面對項目進行總體評價：

(1)節地與室外環境；(2)節能與能源利用；(3)節水與水資源利用；(4)節材與材料資源利用；(5)室內環境質量；(6)運營管理。

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅

3、申報綠色建筑設計標識等級 √ 一星級

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

本項目位于廣州市荔灣區，東臨西環高速，西靠江北路，南北為規劃路。參評組團屬于住宅類建筑，包括4、5、11、12號樓四棟高層住宅以及地下停車庫，地上層數為18層，建筑高度54.6m。組團規劃總用地為2.54m2，總建筑面積為7.06萬m2。

為實現p色建筑一星級目標，本項目設計過程中重點考慮小區通風、聲環境優化、景觀植物選擇、圍護結構隔聲措施、非傳統水源利用等問題。在滿足國家或地方規范的前提下，實現國家綠色建筑設計標識一星級的目標。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

本參評組團位于廣州市荔灣區，東臨西環高速，西靠江北路。項目用地為住宅用地，原址為空地，未利用舊建筑。主出入口步行500米以內有東石牌坊公交站，并有兩條公交線路207路和838路。小區內設有居民健身場所、文化室、托老所、配套商鋪、公共廁所等公共服務設施。

本組團綠地率達到47%，植物為廣東省的鄉土植物，地下室面積為2.4萬平方米，極大地節約了土地資源。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高:能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

參評建筑節能設計符合《<夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準>廣東省實施細則》DBJ15-50-2006的要求。

公共部位的照明采用高效光源、高效燈具和節能措;。走廊、樓梯間、門廳等公共場所的照片采用集中控制，并按建筑使用條件和天然采光狀況采取分區分組控制方式，日光燈采用電子鎮流器，樓梯間、走廊的照明采用紅外感應型節能自熄開關燈具，其它場所采用蹺板開關控制。

本組團未采用可再生能源系統。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

本項目供水水源為市政自來水，從市政管引入供水管在小區內成環，向各用水點供水，為充分利用市政余壓，小區生活給水低層由市政壓力直接供水，高層采用變頻恒壓給水設備加壓供水。衛生器具及給水配件均采用節水型，包括采用低于6L的節水型大便器，感應式電磁閥水龍頭等，采用建設部推薦給水硬件設施等。

規劃收集雨水回用于整個組團綠化灌溉。經計算居住區綠化用水量為3603.2m3/a，雨水回用量為3603.2 m3/a。最高日雨水回用量為37.7 m3/d。室外雨水管兼顧排放和滲透的作t。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

本項目的HRB400級以上（含）鋼筋占受力鋼筋總用量的70.32%，不少于受力鋼筋總質量的70%。

本項目未有大量裝飾性構件，女兒墻高度為超過規范要求的2倍，經過核算，裝飾性構件占工程總造價的0.88%。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

本項目參評建筑南北間距要滿足至少42米。經過測算，本項目參評建筑南北間距為56米，滿足《廣州市城市規劃條例實施細則》中對民用建筑工程的建筑間距的要求。

本參評組團全部7個戶型的各功能房間室內自然通風較好，空氣流動性較好；室內主要活動空間空氣流速在1m/s左右，均不會影響室內的人員活動舒適性。

本項目圍護結構采用了淺色飾面及墻體隔熱技術，夏季屋頂及東、西、南向外墻內表面溫度均小于35.6℃。滿足《民用建筑熱工設計規范》GB50176-93對建筑物的屋頂和東、西、南外墻的內表面最高溫度應不大于夏季室外計算溫度最高值的要求。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

本項目設有電話網絡系統、有線電視系統、閉路電視監控、可視對講系統、火災自動報警及其聯動控制系統、車輛出入與停車管理裝置、緊急廣播與背景音樂裝置等智能控制系統。

本項目公共使用的功能設備為消防水泵房和電度表箱，公共使用功能的管道為給水立管、水表、電表、雨水立管等。閥門安裝在水管井、便于維修與改造，水泵房設于地下室。

六、項目創新點、推廣價值和綜合效益分析

1、項目創新點

在節水方面，采用了雨水收集系統，自建雨水處理站，收集屋面雨水，經處理后回用于小區綠化灌溉。在節材方面，項目遵循節材設計理念，采用高強度鋼，采用HRB400級以上（含）鋼筋占受力鋼筋總用量d70.32%。在住宅的樓板隔聲設計上，增加了5mm的隔聲墊，住宅戶型設計、合理布置電梯位置，避免電梯靠近居室等。項目高綠化率，選擇了廣東地區鄉土植物，景觀設計采用喬、灌木的復層綠化。

2、項目推廣價值

本項目將綠色建筑的理念貫穿于規劃設計、建筑設計過程中，營造出人與自然、資源與環境、人與室內環境的和諧發展。

本項目在室內、室外環境的設計中，利用計算機模擬分析技術，對設計方案進行優化設計，使得小區日照充足，室內外風環境、光環境、聲環境獲得較好的效果，方案的設計充分考慮技術經濟的合理性，采用合理的小區規劃、建筑設計以及技術措施，在造價增加不大的情況下達到綠色建筑的目標。

3、綜合效益分析

本項目在室內、室外環境的設計中，利用計算機模擬分析技術，對設計方案進行優化設計，使得小區室內外風環境、光環境、聲環境獲得較好的效果，方案的設計充分考慮技術經濟的合理性，采用合理的小區規劃、建筑設計以及技術措施，在造價增加不大的情況下達到綠色建筑的目標。

1）經濟效益

雨水回收利用年節約水費10665.5~11025.8元。

2）環境效益

本項目雨水回收利用，減輕了市政水處理壓力。另項目雨水回收實施建成后，每年可減少大量的COD和 SS，環境效益好。

3）社會效益

雨水資源化是符合“節能”、“綠色”和“環保”生態型小區的建設理念，該系統的建成將取得很好的環境效益和社會效益，為該住宅r區提高知名度。

本項目建成后將向社區居民展示節能技術，宣傳綠色建筑知識。