項目名稱：巴比倫花園（新華聯(lián)雅園）

星級：二星級標準

一、工程基本情況

1、建筑類型 新建（√）

居住（√）

2、實施起止

年限 項目立項時間： 2011年 7 月 27 日

項目竣工時間： 2015年 6 月 1日

3、總建筑面積 49.9萬m2 居住 49.9萬m2

示范面積 49.9 萬m2

4、總投資 250000 萬元 綠色建筑增量成本 36.6 （元/m2）

二、工程概況

巴比倫花園（新華聯(lián)雅園）地處內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市如意區(qū)，園二路以南，經(jīng)一路以東i騰飛路以北，現(xiàn)狀住宅小區(qū)（京能﹒藍色理想家園）以西，總用地面積約為11.52公頃，總建筑面積約49.9萬平米，地上40.3萬平米，地下9.6萬平米，綠色建筑示范區(qū)面積為49.9萬平米。本工程分為兩期建設，一期工程建筑面積約為23.3萬平米，包括7~13號住宅樓、15號住宅樓，18~20號商業(yè)樓以及1#地下車庫等，二期工程為其余樓座建筑面積約為26.6萬平米。本工程以普通住宅為主，配有部分配套公建建筑，公建約占地上面積的8%。其結(jié)構(gòu)形式以鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)為主，裙樓為框架結(jié)構(gòu)。其工程投資約為25億元，開發(fā)與建設周期約為3年。

三、評價內(nèi)容簡介

1、 .地與室外環(huán)境

本項目選址位于城市開發(fā)新區(qū)，為城市開發(fā)儲備用地，用地平臺略帶緩坡，呈北高南低的態(tài)勢，用地無洪澇、泥石流及含氡土.，安全范圍內(nèi)無電磁輻射和火、爆、有毒物質(zhì)等危險源，基地內(nèi)無需要保留的現(xiàn)狀建筑、文物、水系及其他保護區(qū)，基地位于城市中心。總用地面積約為11.52公頃，總建筑面積約49.9萬平米，人均用地指標為13.4平米，綠化率為35.01%。

本項目周邊配套主要為配套商業(yè)和配套教育，配套商業(yè)位于用地北、西、南側(cè)，均沿用地周邊布局，其中集中商業(yè)主要位于南側(cè)，地下為面積約2000平米超市、地上為餐飲空間，可服務于本社o并能兼顧東側(cè)已建成的京能小區(qū)及南側(cè)已建成的麥迪遜花園，北側(cè)、西側(cè)按底層小型商業(yè)服務網(wǎng)點規(guī)格設計，可容納小型餐飲、便民店、美發(fā)廳、郵局、銀行等配套服務設施，并與周邊待開發(fā)的社區(qū)形成共享。社區(qū)南出入口距離公交場站距離約為400米。

根據(jù)本項目的日照模擬分析報告，滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB 50180中有關住宅建筑日照標準的要求。

種植設計做到“適地適發(fā)”與生態(tài)優(yōu)先原則，采用采用抗二氧化硫的白皮松、國槐、榆葉梅、紫丁香及抗氟化氫的白皮松、欒樹、丁香等適生植物。

園林設計采用不同品種、不同發(fā)齡的植物配置出層次豐富、多樣的園林植物群落，用常綠植物作為骨架樹，以落葉大喬木為背景，觀葉觀花灌木為下木，宿根花卉為地被，滿足100m2綠地上不少去30喬木。

中主軸采用的花崗石鋪裝路面（圖2）、人行道路為透水磚路面（圖3）、休閑節(jié)點采用木塑地面（圖4）、停車場采用植草磚（圖5）0等，它們的共同特點就是透水性好，能夠減少地面積水，透水地面面積比例大于45%。

圖2 花崗石鋪裝 圖3 透水磚鋪裝

圖4 木塑地面 圖5 植草磚鋪裝

本項目設計了地下車庫，建筑面積95950m2，其中地下車庫面積62698 m2，可停放2316輛汽車，自行車庫及其他庫房等建筑面積為33252 m2，充分開發(fā)利用地下空間，實現(xiàn)土地的多重利用，提高土地利用效率，實現(xiàn)了節(jié)地的要求。

2、 節(jié)能與能源利用

建筑節(jié)能設計不僅達到《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ26-2010）中的規(guī)定，并且通過優(yōu)化設計，使建筑的采暖能耗不高于國家和地方建筑節(jié)能標準規(guī)定值的80%。

采暖熱水通過分集水器進入每個房間，在每個地板采暖分支均設置一個自動溫控閥，房間內(nèi)設置溫控點，自動控制房間溫度。（圖6）。

圖6 采暖溫控閥

本項目熱力站內(nèi)的熱水循環(huán)水泵的耗熱輸電比，滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》GB 50189的規(guī)定。

公共場所和部位的照明采用T5系列高效熒光燈（圖7）和低損耗電子鎮(zhèn)流器等附件，cosØ≥0.9，疏散指示燈采用LED燈，樓梯間采用高效節(jié)能熒光燈并采用聲光控延時開關（圖8）的方式，以實現(xiàn)最大化節(jié)約用電目的。

圖7 T5熒光燈 圖8 聲控延遲開關

3、 節(jié)水與水資源利用

項目在方案設計階段，進行全面的水系統(tǒng)規(guī)劃。從給排水設計的基礎數(shù)據(jù)——用水量定額入手，進行了全面合理的水系統(tǒng)規(guī)劃，確定了節(jié)水策略，包括：利用非傳統(tǒng)水源替代自來水——項目用水總量、排水量的預測，考慮中水的利用，進行了水量平衡計算，確定中水系統(tǒng)容量；節(jié)水器p的應用，供水壓力的合理控制，管道漏損的避免措施，節(jié)水型綠化灌溉方式的利用等。節(jié)水是必要的，但不能降低居民生活用水的基本需求，更不能降低水質(zhì)，因此水系統(tǒng)規(guī)劃還包括對保證水量與水質(zhì)的措施。

本項目自建中水站，采用了水安全保障措施。中水用于綠化、洗車景觀等方面。

景觀水景用水采用自建中水站生產(chǎn)的中水，并在水景設計中采用機械措施，增加水面擾動，防止藻類生成。

鋪裝人行道路采用透水1，綠地部分均比周圍的路面或廣場下凹50～100毫米，路面和廣場的雨水可經(jīng)過綠地入滲或外排；下沉廣場（圖9）為最終的雨水蓄水池，用作植物灌溉。

圖9 下沉廣場

綠化灌溉采用微灌，方便將水施灌到每一株植物附近的土壤，經(jīng)常維持較低的水應力滿足作物生長要求，微灌灌水器的工作壓力一般為50～150kPa，局部大草坪采用，采用噴灌，滿足澆灌面積需求（圖10）。

圖10 滴灌與噴灌

4、 節(jié)材與材料資源利用

本項目為簡約歐式建筑，無大量裝飾性構(gòu)件，參見建筑立面效果圖（圖11）。女兒墻高度為1.1米，不超過規(guī)范要求的2倍高度；未采用雙層外墻結(jié)構(gòu)。

圖11 建筑立面效果圖

本項目混凝土全部采用預拌混凝土，并使商品砂漿使用率達到50%以上。預拌混凝土能夠減少施工現(xiàn)場-音和粉塵污染，能夠保證混凝土質(zhì)量，強度保證率可以達到95％以上。

主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)，梁板柱主受力鋼筋主要采用HRB400-，梁柱箍筋采用HRB335級。剪力墻混凝土等級為C50，填充墻均采用MU5.0輕集料砼空心砌塊，M5砂漿砌筑。

5、 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

根據(jù)本項目的日照模擬分析報告，本項目住宅日照標準均滿足現(xiàn)行國家規(guī)范中關于日照的要求。同時根據(jù)相應計算報告，住宅采光系數(shù)滿足規(guī)范要求。

墻體主要為200厚鋼筋砼墻體和200厚輕集料混凝土小型空心砌塊墻（局部120厚），窗采用斷橋鋁合金窗框+雙層中空玻璃窗（普通玻璃）；戶門>用三防金屬門（防盜、隔音、保溫）；樓板上采用20厚擠塑苯板保溫層作為地板采暖保溫層。本項目考慮了圍護結(jié)構(gòu)的隔聲減噪問題，進行了相應的隔聲設計和驗證計算，使本項目住宅外圍護結(jié)構(gòu)的隔聲性能均滿足規(guī)范要求。

本項目住宅居住空間的通風開口面積不小于改房間地板面積的5%。

本項目屋面、地面及外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)計算溫濕度條件下，無結(jié)露現(xiàn)象，并提供相應的計算書。

本項目住宅屋面和東、西山墻e自然通風的條件下，內(nèi)表面最高溫度滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》的相關要求，并提供相應計算書。

6、運營管理

生活給水系統(tǒng)計量水表統(tǒng)一安裝在室外給水管井內(nèi)；供電系統(tǒng)計量表統(tǒng)一安裝在戶外電表箱內(nèi)；燃氣也每戶一表，安裝于每戶內(nèi)，水暖計量表均采用磁s表，電氣計量表采用遠傳表，不需要抄表員現(xiàn)場抄表，節(jié)省大量人工費用。水、電、燃氣分戶、分類計量與收費有利于行為節(jié)能，促進用戶節(jié)約用能（圖12）。

圖12 分戶計量系統(tǒng)示意圖

建筑生活給水管道及采暖管道同一設置在戶外公共區(qū)域內(nèi)的管道井中，管井一側(cè)布置了給水管o，根據(jù)戶型不同分別設置了2~3組高、中、低給水立管，另一側(cè)布置了采暖管道，也相應布置了2~3組采暖立管，管道布局緊湊，管道前檢修空間不小于0.6米，其他的設備如水泵、送風機、電梯主機等公用設備均安裝在專用機房內(nèi)，并設置在公共部位，預留足夠的檢修、更換空間。水表、電表均安裝在室外，便于抄表和維修。