項目編號： 綠色建筑評價標識

項目名稱：唐山市馬駒橋保障性住房項目（A-02~A-04地塊）

一、工程基本情況

1、建筑類型： √住宅

2、項目進度安排：

項目立項時間：2011年04月15日

項目竣工時間：2014年05月01日（預計竣工時間）

二、工程概況

本項目地理位置良好，基地位于唐山市路北區鳳凰新城西向延展線，站前路以西、規劃一路以東、翔云道南北兩側，基地東側有城際鐵路通過，未來交通便利、可達性好，是唐山市未來發展的重點區域；此外，可借助鳳凰新城在唐山市的影響力，提升本項目地塊的市場價值。

項目總占地面積16.08萬m2，建筑占地面積35692m2，總建筑面積65.95萬m2。其中：地上居住建筑面積44.48萬m2、地上公共建筑面積7.63萬m2、地下建筑面積13.45萬m2、半地下建筑面積3871m2。由于保障性住房項目占地面積較大、建筑面積較高，因此本項目采用分期開發的模式，本次申報主體為項目A-02地塊、A-03地塊和A-04地塊的居住建筑部分，共包含建筑17棟。

本項目為唐山市保障性安居工程住房項目，結構形式為框架剪力墻（框剪）結構，工程總投資共約18億元。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

馬駒橋保障性安居工程項目選址于唐山市路北區，周邊均為待開發用地、場地平整，無需要特殊保護的敏感區域和基本農田等。項目場地土層30m深度主要為粉土或粉質粘土夾細砂、下部為粉細砂夾粘性土，以粉細砂層為主，地質條件良好。項目場地環境影響方面，幼兒園食堂炊事天然氣、煙塵排放量濃度較低，對周邊環境無影響；在幼兒園食堂安裝油煙凈化器，確保幼兒園食堂產生的油煙不對環境造成污染。

項目總占地面積16.08萬m2、建筑占地面積35692m2、總建筑面積65.95萬m2。A-02地塊~A-04地塊共4808戶、按照每戶3.2人計算，共有居民15386人；區域占地面積共106410.06m2，人均用地面積約6.92m2；住區綠地面積為32203.79m2，其中公共綠地面積為22542.65m2，人均公共綠地面積1.47m2。室外綠化選用本地植物，以提高植物的適應性和成活率；采取喬、灌、草相結合的復層綠化體系并形成“四季常綠、三季賞花”的景觀特點。

2.節能與能源利用

本項目屬保障性住房工程，建筑較多，設計院分別對各棟建筑進行了節能分析和優化，各棟建節能率均不低于65%。

項目采用集中采暖醞常各主要功能房間（如臥室、起居室、書房等）布置散熱器，每個散熱器在進水口處設置溫控閥，住戶可根據自己的需求對室溫進行調節。此外，唐山市是我國北方地區供熱計量的示范城市，本項目在每戶散熱器供水管處設置熱量表，實現對熱量的逐戶計量。

節能高效照明方面，本項目在公共區域采用高效節能燈具：墻上座燈采用220V、9W的緊湊式節能熒光燈（熒光i采用電子鎮流器）；壁燈、吸頂燈、帶聲光控開關的壁燈（帶非燃燒材料保護罩）采用220V、9W的緊湊式節能熒光燈；節能熒光燈采用220V、36W的T8節能燈具系列；此外，公共樓道照明、樓梯間照明等均采用節能自熄開關控制。

項目戶型自然采光效果良好，各房間的臥室、起居室、書房等主要功能空間的自然采光系數均大于1%、廚房、玄關等非主要功能空間的自然采光系數大于0.5%，滿足《建筑采光設計標準》和《綠色建筑評價標準》的要求。

3.節水與水資源利用

1. 水系統規劃設計

（1） 給水系統

本項目市政給水采用雙路供水，小區內設環狀給水管網，市政管網給水壓力0.25MPa。各棟建筑的給水系統采用分區給水形式：1層~4層為低區、5層~12層為中1區、13層~20層為中2區、21層~28層.高區。給水系統在入戶管表前壓力大于0.2MPa的給水管處增設減壓閥（其中包括中1區的5層~8層、中2區的13層~16層、高區的21層~24層），減壓的閥后壓力為0.15MPa。加壓給水由市政給水經小區泵房加壓后供給，并逐戶設置計量水表對水耗進行單獨計量。

（2） 排水系統

本項目排水系統采用雨污分流制和污廢合流制。排水管道橫管與橫管、橫管與立管的連接采用45℃或90℃斜三通，排水立管不得不偏置時采用乙字管或兩個45℃彎頭連接并設檢查口f排水立管與排出管的連接，采用兩個45℃彎頭連接。地下排水集水坑設潛水排污泵根據液位自動交替運行，配有停泵、啟泵、超高液位報警控制器。備用泵在報警水位時可自動投入運行。壓力排水系統閥門采用公稱壓力1MPa銅芯閘閥，止回閥采用球型污水止回閥。

2. 節水措施

（1） 節水器具

本項目采用節水器具，符合建設行業標準《節水型生活用水器具》和《節水型產品技術條件與管理通則》的要求，選用《當前國家鼓勵發展的節水設備》（產品）目錄中公布的設備、器材和器具，如陶瓷片密封式節水龍頭、節水型坐便器（3L/6L兩檔型座便器）、出水壓力約3.5kg/cm2、噴灑半徑為5m的室外綠化微噴灌噴頭等，節水器具的綜合節水率為8%。

（2） 避免管網漏損

從管材、接口、減壓措施、水m安裝、水壓試驗和管網埋設等方面避免管網漏損。

4.節材與材料資源利用

建筑未采用大量的裝飾性構建，最大程度上體現簡約、實用的原則。女兒墻高度為1.5m，低于標準要求的2倍，滿足綠色建筑的標準要求。 混凝土全部采用預拌混凝土、砂漿全部使用商品砂漿。

5.室內環境質量

1. 日照

項目場地內的各棟建筑、逐個戶型進行日照分析計算結果表明：本項目A-02地塊、A-03地塊和A-04地塊各棟建筑在大寒%的日照情況良好，各戶型的臥室、起居室等主要居住空間日照情況滿足《河北省保障性住房設計導則》，未降低保障性住房的日照水平，滿足《綠色建筑評價標準》對居住建筑日照的要求，能夠為住戶營造健康、舒適的生活環境。

2. 室內自然采光

唐山馬駒橋保障性住房項目的所有戶型均滿足《綠色建筑評價標準》對居住建筑室內采光的要求。

6.運營管理

本項目按照《智能建筑設計標準》和《居住區智能化系統配置與技術要求》進行設計，社區設置了以下建筑智能系統：

（1） 火災自動報警及消防聯動控制系統：在小區內首層設置消防控制室；

（2） 綜合布線系統：包括電話系統和網絡寬帶系統；

（3） 多功能訪客對講系統：采用總線制多功能對講系統，將住戶的防入侵報警納入其中；

（4） 閉路監控系統：電梯轎箱內設閉路監視攝像機；

（5） 電話系統：每戶住宅的主臥室和客廳各設一電話出口；

（6） c線電視系統：在弱電間內設置電視光端機房；

（7） 停車場管理系統：在停車場出入口各設一套自動控制系統。

六、項目創新點、推廣價值和綜合效益分析

1、項目創新點

項目集成應用節能技術、節水技術、節材技術和可再生能源規模化利用等一系列技術，努力將唐山市馬駒橋保障性住房項目建打造成綠色保障性住房的典范。p要創新點如下：

（1） 綜合采用保溫墻體和節能型玻璃等外圍護措施，實現圍護結構節能率65%設計標準；

（2） 大規模運用太陽能光熱系統為社區內50%的居民提供生活熱水：項目在建筑南立面采用壁掛式太陽能系統，太陽能集熱器與水箱分離安裝，采用光電兩用分體壁掛式太陽能熱水器，在太陽能不足或陰雨天時采用輔助電加熱的形式滿足用熱水需要；

（3） 采用節水型器具：如陶瓷片密封式節水龍頭、節水型坐便器（3L/6L兩檔型座便器）、出水壓力3.5kg/cm2、噴灑半徑5m的室外綠化微噴灌噴頭等，節水器具的綜合節水率為8%；

（4） 室外透水地面（綠化場地）的面積占室外總面積的72.65%；

（5） 主要居住空間（臥室、起居室、書房）和廚房等處的設置較大面積的外窗，使室內最大s度上接受自然采光，主要居住房間的室內自然采光系數大于1%、非主要居住房間的自然采光系數大于0.5%；

（6） 外窗設置了較大的可開啟面積，主要居住房間的外窗可開啟面積與該房間地面面積的比例大于5%，保證了室內擁有良好的自然通風；

（7） 項目智能化系統設計科學、合理，保障了保障性住房社區內的安全，同時也為后期的物業管理創造了便利，提升了管理效率；

（8） 地下空間的利用：本項目最大程度上利用地下空間，設計了兩層地下室，用于地下室停車、人防設施和設備用房。

2、項目推廣價值

首先，我國“十二五”規劃指出，建設部將在“十二五”期間大力推廣綠色建筑，力爭每年建設500個~1000個綠色建筑并制定一系列的配套政策和措施，加快綠色建筑的發展，其中重要的一項內容就是推行綠色保障性住房工程。因此，唐山市馬駒橋保障性住房項目申報居住建筑二星級設計標識，將有幸成為唐山市第一個綠色保障性住房項目，對在“十二五”期間推動唐山市綠色保障性住房的普及具有指導性意義。

其次，可通過唐山市建設在河北省內的影響力、通過保障性住房的示范作用等，在唐山市、乃至河北省內逐步推廣綠色、生態、節能、環保t保障性住房工程，不僅可以提高當地人民的生活質量、使保障性住房的用戶也能夠享受到綠色建筑為生活帶來的便利和健康，還能將低成本、適宜性的保障性住房技術得到進一步落實和示范，并鼓勵河北省內其他的保障性住房項目努力加入到節能、環保的行列中，符合國家的“四節一環保t政策，其示范效應和社會影響將極其深遠。

3、綜合效益分析

（1） 經濟效益

本項目采用一系列節地、節能、節水、節材等綠色技術后，經測算分析，估算項目地塊項目每年可減少運行費用。

（2） 環境效益

綠色建筑技術有助于降低粉塵、有害氣體、溫室氣體排放，從而減少空氣污染，減少溫室效應，是建筑中節能以及采用可再生能源所能產生的最直接的環境效益。 按1kWh電量耗0.41kg標煤計算，本項目采用的外圍護結構節能設計、太陽能熱水系統及節能照明系統年等節能措施每年可節約標煤589噸、可降低CO2排放1472噸、降低SO2排放11.7噸、減少煙塵排放0.6噸，環境效益顯著。