中房網(wǎng)訊 3月20日上午，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦、當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)承辦的“綠色代建與房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展系列研討活動(dòng)”正式啟動(dòng)。與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)與嘉賓通過(guò)線上直播的方式，展望行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，分享綠色住區(qū)發(fā)展，研討代建模式創(chuàng)新，助力企業(yè)直面市場(chǎng)挑戰(zhàn)，推動(dòng)行業(yè)綠色協(xié)同發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳宜明做專題演講《再談綠色建筑與健康、安全的人居環(huán)境》，以下為演講全文：

  受疫情的影響，這次綠色代建與房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展系列活動(dòng)研討采取網(wǎng)上播講的形式。綠色代建是值得探討、值得鼓勵(lì)、值得發(fā)展的新模式。因?yàn)樗鉀Q了一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)有綠色建筑的理念、也有開(kāi)發(fā)綠色建筑項(xiàng)目的想法和意愿，但是缺乏具體的經(jīng)驗(yàn)和管理的問(wèn)題。把需求和有條件的企業(yè)結(jié)合起來(lái)，采用綠色代建的模式，可以更好的推廣綠色建筑的技術(shù)，開(kāi)發(fā)更多的綠色建筑，為廣大消費(fèi)者、為人民群眾提供高品質(zhì)的住宅。

  結(jié)合今天的系列活動(dòng)，我跟大家說(shuō)三個(gè)基本的內(nèi)容，供各位在工作當(dāng)中參考。

  受疫情的影響，近一段時(shí)間大家在室內(nèi)工作、生活的時(shí)間長(zhǎng)了，可能對(duì)住宅的功能、質(zhì)量和居家的舒適度比以前有了更深的體會(huì)，有了更多的了解。

  比如說(shuō)，回家以后要換掉在外面的衣服、鞋子，這是作為一個(gè)防疫的措施、衛(wèi)生的措施，作為一個(gè)定性的要求提出來(lái)的。但是這些要求能不能在住宅里面很好地體現(xiàn)？就需要住宅的設(shè)計(jì)人員和工程技術(shù)人員很好地研究、解決這些問(wèn)題。

  比如說(shuō)，進(jìn)了房間以后，有沒(méi)有足夠的空間換衣服，把在外面穿的衣服放在門廳，把在外面穿的鞋子放在門廳，有沒(méi)有這樣的功能？

  再比如說(shuō)，現(xiàn)在提出要經(jīng)常開(kāi)窗換氣，通風(fēng)換氣在建筑設(shè)計(jì)上，在室內(nèi)布置上也是有要求的。按新版的綠色建筑室內(nèi)通風(fēng)換氣的要求，通風(fēng)開(kāi)口的面積，如果在夏熱冬暖的地區(qū)，應(yīng)該占室內(nèi)地面面積的12%，在夏熱冬暖地區(qū)占8%，其他地區(qū)占5%。只有這樣，才能保證通過(guò)開(kāi)窗通風(fēng)這種方式更好地保證空氣的質(zhì)量。因?yàn)橐粋€(gè)正常的成年人在平靜的條件下，每分鐘呼吸的次數(shù)是12—20次，呼出的空氣當(dāng)中40%是二氧化碳，一個(gè)80立方米空間的房子，如果室內(nèi)外溫差是20度的時(shí)候，要想把室內(nèi)的空氣都換一遍，需要9分鐘的時(shí)間。如果室內(nèi)外溫差是15度，都換一遍需要11分鐘。當(dāng)室內(nèi)空氣二氧化碳的濃度達(dá)到0.07‰以下的時(shí)候，人體感覺(jué)這是清新的空間，但是再往上高，就會(huì)有不舒適的感覺(jué)。一般是把1-1.5‰的范圍作為一個(gè)臨界值，高于這個(gè)數(shù)值，人體無(wú)論是成年人還是嬰幼兒都會(huì)有不舒適的感覺(jué)。因此，一個(gè)簡(jiǎn)單的、定性的要求反映在建筑上需要做定量的考慮，做精細(xì)的設(shè)計(jì)。

  再比如說(shuō)，我們對(duì)水封的深度要求，在健康住宅里提不能小于50毫米，就是5公分，但是在市場(chǎng)上很多水封達(dá)不到這個(gè)要求。達(dá)不到這個(gè)要求最直接的反映就是衛(wèi)生間串味。再進(jìn)一步說(shuō)，在疫情期間很可能就會(huì)成為病毒的一種傳播方式或者是傳播渠道。

  2003年非典的時(shí)候就出現(xiàn)過(guò)這樣一組病例，高層建筑當(dāng)中同一個(gè)位置上下樓層的住戶先后感染了非典，后來(lái)通過(guò)流行病學(xué)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓下的住戶先得了非典，但是他的排泄物、污水里面含有非典病毒，樓上的人在洗澡用衛(wèi)生間的時(shí)候，一般都是把門關(guān)上，把排風(fēng)扇打開(kāi)，這樣一來(lái)狹小的空間形成負(fù)壓，把污水管理里的空氣抽出來(lái)，通過(guò)地漏進(jìn)入樓上浴室，因此樓上的人就感染了。所以，看似一個(gè)很簡(jiǎn)單的技術(shù)要求，在關(guān)鍵的時(shí)刻往往會(huì)發(fā)生很關(guān)鍵的作用。因此，疫情期間大家居家工作、生活，應(yīng)該多留心你所在的居住空間有哪些不便，還需要做哪些改進(jìn)？因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)隨后會(huì)宜居住宅滿意度的調(diào)查，也希望各位積極參與。

  總體上講，我們國(guó)家的住宅現(xiàn)在正在從數(shù)量型向更高的品質(zhì)轉(zhuǎn)型，2018年按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，當(dāng)年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住宅面積是39平米，比改革開(kāi)放之初的1978年增加了32.3平米，也就是說(shuō)，1978年城鎮(zhèn)人均居住面積是6.7平米。這樣大幅度數(shù)量的增長(zhǎng)，為今天居家工作生活提供了重要的物質(zhì)基礎(chǔ)。但是這個(gè)物質(zhì)基礎(chǔ)能不能很好地滿足今后對(duì)于住宅品質(zhì)的要求，對(duì)住宅消費(fèi)升級(jí)的要求，還有很多需要研究、需要解決的問(wèn)題，希望大家關(guān)注這件事。

  那么，消費(fèi)的需求也好、住宅產(chǎn)業(yè)、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的供應(yīng)也好，都面臨著一個(gè)轉(zhuǎn)型，怎么轉(zhuǎn)？向哪個(gè)方向轉(zhuǎn)？黨的十八大提出五個(gè)大發(fā)展理念，創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享。去年的10月份，中央全面深化改革委員會(huì)第十次會(huì)議，審議通過(guò)了《綠色生活創(chuàng)建行動(dòng)總體方案》。這個(gè)《方案》后來(lái)經(jīng)國(guó)家發(fā)改委印發(fā)了，里面提出了六大綠色專項(xiàng)行動(dòng)，綠色學(xué)校、綠色住宅、綠色社區(qū)等等。所以，需求的消費(fèi)和供給的供應(yīng)，都應(yīng)該向綠色生活方式轉(zhuǎn)型。這個(gè)轉(zhuǎn)型不是一時(shí)的，是要以此為起點(diǎn)，長(zhǎng)期堅(jiān)持下去。只有綠色化水平不斷提高，人民群眾的生產(chǎn)生活才能更好地得到保證。

  建設(shè)部去年3月份發(fā)布了新版的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，從8月1號(hào)開(kāi)始執(zhí)行。新版的綠色標(biāo)準(zhǔn)和以前的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有很大的改進(jìn)和提高，主要是更強(qiáng)調(diào)了以人為本，把過(guò)去的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境和物業(yè)管理調(diào)整為安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約和環(huán)境宜居五大指標(biāo)，構(gòu)建了新的指標(biāo)體系。因此推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型，引導(dǎo)消費(fèi)需求的轉(zhuǎn)型，應(yīng)該向綠色建筑、向綠色生活引導(dǎo)，向這個(gè)目標(biāo)努力地發(fā)展。

  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有近3000家會(huì)員單位，我們?cè)跁?huì)員單位的范圍內(nèi)，首先開(kāi)展綠色代建促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，是我們的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。希望房地產(chǎn)業(yè)各界同仁能夠認(rèn)真地研究住房需求的變化，關(guān)注住房質(zhì)量功能在不同的時(shí)代條件下，在不同的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平下出現(xiàn)的新變化。

  比如說(shuō)上個(gè)世紀(jì)80年代，有一張報(bào)紙的封面就出現(xiàn)了一個(gè)漫畫，一個(gè)多層建筑每家每戶都支了一家室外天線，從遠(yuǎn)處看好像是被室外天線罩住了，當(dāng)時(shí)的漫畫是蜘蛛網(wǎng)罩住了這棟多層建筑。雖然是漫畫，但是從本質(zhì)上反映了住宅沒(méi)有隨著人們生活水平的提高而改進(jìn)和提高自己的功能。當(dāng)時(shí)最突出的一個(gè)問(wèn)題就是電視天線要不要入戶？因?yàn)樘炀€沒(méi)有入戶，所以每家每戶生活水平提高以后買了電視，但是由于沒(méi)有室內(nèi)天線插座，自己要按室外天線，因此出現(xiàn)了漫畫上反映的現(xiàn)象。隨著生活水平的提高，現(xiàn)代住宅里面如果沒(méi)有室內(nèi)天線的插座，沒(méi)有寬帶，恐怕已經(jīng)構(gòu)不成一個(gè)完整的住宅了，住宅的品質(zhì)和功能隨著生活水平的提高，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，有了大幅度的提升。

  我只是舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，實(shí)際在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，我們的住宅還有很多不盡如人意的地方。所以，希望房地產(chǎn)業(yè)各界專業(yè)人員、工程技術(shù)人員、包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、產(chǎn)品的生產(chǎn)商、設(shè)備的制造商，密切地關(guān)注消費(fèi)升級(jí)和消費(fèi)變化，互相之間多交流、多研討，把這些需求的變化能夠很好地匯總起來(lái)做精細(xì)的分析，把分析的結(jié)果體現(xiàn)在規(guī)劃當(dāng)中、體現(xiàn)在設(shè)計(jì)當(dāng)中，引導(dǎo)材料、產(chǎn)品、設(shè)備、制造的生產(chǎn)，把它再用到住宅的時(shí)候，住宅的品質(zhì)和功能就會(huì)有大幅度的提高。

  所以，希望房地產(chǎn)行業(yè)中的所有從業(yè)人員關(guān)注行業(yè)發(fā)展，大家都為這個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展、為這個(gè)行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型出力，房地產(chǎn)行業(yè)就一定能有一個(gè)更加健康、更加完整的發(fā)展模式。