“推動經濟社會綠色低碳轉型”是南京創建典范城市的一項重要任務。在推進綠色建筑高質量發展過程中，市建委始終堅持樣板示范、典型引路，注重發揮高星級、高品質綠色建筑項目的標桿作用，以點帶面，引領建筑業綠色低碳轉型發展。作為全市超低能耗建筑新標桿的江北新區人才公寓項目日前進入收尾階段，竣工交付后，項目綜合節能率將達到75%以上，在全省處于領先水平。

    亮點一：木結構零碳建筑被動節能、儲能

    江北頂山街道吉慶路路邊11幢人才公寓居住樓鱗次櫛比。這是一幢全木裝配式建筑，以“能量山”為設計理念，采用木結構+光伏發電系統，實現整棟建筑零能耗及零碳排放。“這座樓首次使用大規模直流電技術，屋頂會發電，能實現建筑全生命周期零碳排放。”項目相關負責人介紹，中心是國內首個裝配式木結構零碳建筑，采用新型木結構體系，因地制宜運用自然通風設計和光伏發電等被動技術，讓建筑內部對能源的需求大大減少。屋頂布設數千塊深藍色光伏玻璃，據測算，年可發電26.9萬度，完全能滿足建筑自身能源需求。夏日光照強烈，多余電力儲存起來還可為新能源汽車充電。項目全生命周期碳排放約為5464.8噸，通過可再生能源可實現碳減排6652.8噸，可實現全生命周期凈零碳排放。

    亮點二：裝配式組合出未來綠色智慧住宅

    3號樓是江蘇下一代建筑的示范，是江蘇省第一棟裝配式組合結構的居住建筑。該建筑綜合運用了當前國內最高水準的工業化建造技術、綠色健康技術、科技智慧技術、建筑太陽能光伏發電一體化技術等，達到了綠色建筑三星級和健康建筑三星級要求。

    該建筑房間內線路較少，各類水電暖管線都集中在樓道中間的核心筒里，從1層直達26層。“核心筒如同樹干，地源熱泵、供水、供電等設備集中在地下室，如同大樹的根。一間間充滿智慧和新能源的房間像樹的枝葉，房間外的幕墻則像樹皮，形成可呼吸的集遮陽、通風、采光、發電于一體的表皮系統。這就是‘智慧樹’的理念。”現場負責人表示。

    此外，3號樓還嘗試了裝配式組合結構建造方法，可根據住戶需求，將8種基本戶型單元模塊進行組合。例如三口之家需要130平左右的戶型，就可以把兩套65平米的單身公寓進行拼接，把原來小戶型里拆裝組合，形成大戶型新的臥室。

    亮點三：百分百采用預制裝配式建筑技術

    江北新區人才公寓（1號地塊）為2018年度住建部、江蘇省、南京市建筑產業現代化示范項目，所有建筑百分之百采用預制裝配技術，各類裝配式建筑技術體系在項目中得到了創新應用。

    “住宅部分采用了預制裝配整體式剪力墻結構體系，預制裝配率不低于60%；未來住宅示范樓采用鋼框架—鋼筋混凝土剪力墻混合結構，預制裝配率不低于80%；社區中心裝配率更是達到90%以上。”現場負責人介紹。

    除主體結構采用預制裝配式技術，所有建筑均采用裝配式成品內外墻圍護系統。同時所有住宅精裝修均采用裝配式內裝技術，精裝修率達100%，實現SI建造方式，實現管線與結構相分離，成為全國、全省裝配式建筑集成應用示范性、標志性項目。

    亮點四：多形式可再生能源技術集成應用

    項目整體還集成應用地源熱泵、建筑太陽能光伏發電一體化技術、太陽能熱水等多種可再生能源技術，可再生能源利用率超50%，3號樓綜合節能率達到75%，社區中心實現“自給自足”零碳零能耗。為改善住區生態環境，項目綜合采用綠色節能技術、海綿住區，雨水回收、空中花園、垂直綠化技術，控制場地徑流總量。其中，項目建筑屋頂雨水收集處理后，用于景觀水體補水和公共衛生間沖廁，預計年雨水利用量約6000立方米，實現非傳統水源回收利用。

    此外，項目還采用空氣凈化技術、水凈化技術、隔音降噪技術、適老化技術，營造健康的室內環境；運用BIM技術、物聯網技術和智慧家居技術，提供家居環境的全可視化監測和智能調控，打造綠色低碳、智慧宜居的高品質居住綜合體。

    據了解，江北新區人才公寓項目于2018年4月正式開工，現已完成全部裝飾、安裝和室外工程，正推進竣工驗收工作。交付使用后，該公寓將成為當前國內最具前沿性和示范性的居住建筑，讓新區人才享受低碳、智慧和綠色的社區生活。