1.方案設計階段服務

與業主協商選擇合適的LEED 認證體系，并根據業主的意向和綜合項目的造價情況，幫助業主向USGBC 申請獲得適當的LEED 認證等級：

1.1協助業主組建LEED 認證團隊

與業主協商確定LEED項目成員，幫助業主組建LEED團隊。確保項目從剛開始就有足夠的專業人員保證，并且為項目的成功建立信心。

1.2與LEED 認證團隊召開LEED專題研討會

為整體項目組召開一次專題討論會，對LEED的認證時間、認證流程、認證要求及得分點進行詳細地講解與討論，同時結合現有設計方案，制定符合項目的具體得分策略，明確最終的認證目標。與LEED團隊成員對項目當前情況進行探討，為之后的工作奠定基礎。

1.3制定LEED 認證計劃并提出認證資料清單

研究研討會結果，對項目認證目標計劃中的得分策略進行技術和經濟的可行性分析。針對當前設計階段提供得分要求和設計建議。制作各方成員所需提供的資料清單。

1.4按照既定目標，共同確定任務執行清單

對既定得分點相關設計文件及圖紙進行審閱，檢視得分狀況，同時根據設計研究是否有新的得分機會。審閱將基于目前設計階段的設計文件及圖紙，并且根據項目成本預算，與業主討論并確定符合經濟效益的最佳申請等級，并依此列出和調整認證目標及行動清單。同時明確每項任務的負責人和任務完成時間。澄清設計單位在執行認證既定目標及行動清單過程中的疑問。

1.5協助業主進行LEED 認證項目在線注冊

咨詢顧問將協助（業主）在美國綠色事業協會（GBCI）的相關網站注冊項目，同時LEED授權專家將設定認證人員在線式管理模式。

2.擴初設計階段服務

在擴初設計階段，需要提供更詳細的設計建議、得分要求審查和初步能耗模擬，從而在更深的層次上指導設計趨向更有利的得分形勢。認證相關的遞交文件準備工作將開始開展，這意味著得分點相關的各責任方將需要配合材料的準備與收集工作。

2.1LEED設計導則-擴初階段

針對當前設計階段提供得分要求、得分導則和設計建議。

• 對景觀設計及室內設計的建議
• 節水設計支持
• 審閱節水設計，通過用水分析對當前設計給出建議。
• 材料評估
• 根據認證要求評估建筑材料及機電系統的環保性和可持續性。
• 創新設計得分點
• 研究創新設計得分點的機會；視需要，草擬說明以及得分點意圖、要求、符合程度。提供/協調額外的信息及文件準備。

2.2LEED方案優化協同設計

和認證項目團隊一起分析方案設計，并協調各設計單位準備為滿足可獲得分數而進行的概念/方案設計調整，包括并不限于：

• 外圍護結構的優化
• 空調系統的優化
• 室外照明系統的優化
• 室內照明系統的優化
• 室內空間的優化
• 可再生能源的利用與優化

2.3LEED“得分解釋請求”支持

研究已有的“得分點解釋請求”，視需要，尋求另外的得分途徑以及澄清得分點；視需要，草擬、提交“得分點解釋請求”。

2.4LEED得分點審閱-擴初階段

對既定得分點相關設計文件及圖紙進行審閱，再次檢查得分狀況，同時根據設計研究是否有新的得分機會。審閱將基于75%擴初設計階段的設計文件及圖紙。

2.5整體建筑能耗模擬報告

按照ANSI/ASHRAE/IESNA90.1的標準建立建筑能效基準模型。根據LEED新建建筑的要求，此項目在能效基準的基礎上需達到至少10%的節能要求方能滿足以上提及的前提項之一：最低能耗的要求。此外，此能效基準也為建筑節能設計提供了比較的參考。另外，根據現有設計進度進行初步能耗模擬用于比較不同方案的能耗差異，該分析主要關注建筑朝向、形式、體量及窗墻比。

3.招標文件制作階段服務

為業主準備與LEED認證相關的招標文件，確保所選材料設備及第三方服務滿足LEED相關資質及性能要求。

3.1施工招標協助

提供LEED 認證對施工過程的要求，在總包、施工隊等相關單位招標過程中協助業主準備LEED相關要求并寫入招標文件。避免后期糾紛。

3.2機電調適委托

輔助業主進行調適顧問的招標，提供調適范圍及樣板文件，解釋滿足認證的調試范圍、過程及要求。

3.3采購招標協助

招標過程中提供咨詢，包括LEED所要求的各種材料、設備的選擇要求。

4.施工圖設計階段服務

施工圖設計階段將最終確定認證策略，同時審閱最終遞交的設計文件及圖紙。在此階段將進行“設計遞交”。

4.1得分點審閱-施工圖設計階段

對既定得分點相關設計文件及圖紙進行審閱，檢查得分狀況。審閱將基于75%施工圖設計階段的設計文件及圖紙。

4.2設計文件遞交支持

指導項目組成員應用GBCI的在線認證管理模式進行認證文件的遞交，提供相應的計算。同時對認證機構提出的審查意見提供反饋及解釋。

4.3施工準備支持

準備施工階段所需的認證相關的申請文件模板。

5.施工階段服務

施工階段的服務將包括施工總包招投標建議和對總包的認證培訓。根據認證要求提供相關施工過程管理執行計劃，施工期間定期檢查施工隊的施工行為對環境及建筑本身的影響是否滿足認證要求，并支持總包及相關方準備施工階段遞交材料，而總包及相關方將負責遞交材料的準備。

5.1總包培訓及施工管理計劃的支持

在施工初期針對認證的施工要求對施工人員進行一次培訓會議。提供施工相關的管理計劃（即，水土流失與沉積控制計劃、施工廢棄物管理計劃和室內空氣質量管理計劃），同時提供切實可行的記錄管理工具及培訓。

5.2建筑材料審核支持

審閱材料檢測文件，產品說明書是否符合認證要求，總包有責任最大限度的使用滿足認證要求的建筑材料。

5.3施工過程檢查

參與施工現場會議及現場檢查施工行為是否滿足要求，并及時向項目組通報最新情況，同時針對相關問題給予解答。

6.正式認證申請階段服務

在正式認證申請階段提交所有文件，處理相關后繼工作（即：回復GBCI審核和附加文件要求），幫助業主獲得滿意的認證結果，包括但不限于以下內容：

?LEED施工遞交：在收集項目組各方的遞交文件后，最終向美國綠色建筑協會遞交文件。

?得分上訴支持：若項目需要最終的得分上訴，將提供相應的支持。

6.1認證送審階段

此階段將需要對認證審核相關資料、表格進行收集整理，準備相關得分點統計調查結果、能耗審計報告等認證所需證明文件。LEED顧問按下列流程收集和整理LEED認證審核材料：

• LEED顧問在項目實施階段按照LEED認證相關要求收集并整理的認證審核遞交文檔進行遞交工作；
• LEED顧問負責將認證審核遞交文檔通過LEED-Online服務提交至USGBC，并監督項目審核進度；

6.2認證評審服務

LEED認證評審服務分為初步審核及最終審核兩個階段，LEED顧問按下列流程完成LEED認證評審工作：

項目完成LEED認證初步審核流程，并獲得初步審核意見；

1. LEED顧問根據初步審核意見向業主方提交LEED認證初步審核結果報告；
2. 在獲得LEED初步審核意見后，LEED顧問應與USGBC審核團隊和項目團隊進行溝通以收集、記錄和整理LEED最終審核遞交文檔；
3. LEED顧問負責將最終審核遞交文檔通過LEED-Online服務提交至USGBC，并監督項目最終審核進度；
4. 項目通過LEED認證最終審核，并獲得施工最終審核意見；
5. LEED顧問根據最終審核意見向業主方提交LEED認證最終審核結果報告；
6. 如有必要，LEED顧問應在獲得項目最終審核結果后配合業主方和項目團隊為項目準備LEED認證申訴流程的所有相關遞交文件；

6.3獲取認證階段

項目完成最終審核后就進入了項目認證的收尾階段。LEED顧問將負責與業主方和USGBC進行溝通，為項目取得LEED 正式認證牌匾和證書：

• LEED顧問將以書面形式通知業主方項目LEED認證最終審核結果，即項目認證總得分*和項目認證最終級別**；

*注：項目認證總得分=項目初步審核得分+項目最終審核得分；

• 業主方應以書面形式通知LEED顧問接受項目LEED最終審核結果；
• LEED顧問在收到上述書面通知后5個工作日內要求USGBC認證團隊為項目準備正式認證證書和正式認證牌匾；
• LEED顧問在收到USGBC提供的正式認證證書和正式認證牌匾后5個工作日內將證書（10份）和牌匾提交給業主方；
• 業主方應向LEED顧問提供1份正式認證證書作為LEED顧問項目LEED認證顧問身份的證明文件；
• LEED顧問將對項目LEED認證工作進行總結，完成最終成果報告并提交給業主方；

7.認證后市場宣傳

項目獲得綠色建筑認證后，顧問方有義務根據甲方/業主的要求邀請USGBC相關評審出席市場宣傳活動，但USGBC評審單位相關評審員產生的一切費用（如差旅費）由甲方/業主承擔。

LEED和WELL項目咨詢熱線：18501126985 （微信）