隨著全球環境問題的日益凸顯，綠色建筑已成為當今世界建筑發展的重要趨勢。在這一背景下，美國綠色建筑委員會（USGBC）推出的LEED綠色建筑認證體系以其嚴謹的評價標準和廣泛的適用性，受到了全球建筑行業的高度關注和認可。LEED不僅為建筑行業提供了一個衡量建筑環境性能的標準化工具，更在推動全球綠色建筑發展和促進可持續發展方面發揮了舉足輕重的作用。本文旨在深入探討LEED認證體系的背景、認證等級、評價體系以及具體認證流程，同時分析其在中國的發展現狀及未來趨勢，以期為相關從業者提供有益的參考與借鑒。

01.LEED認證背景

全球領先的綠色建筑認證體系

LEED定義：全稱為“能源與環境設計先鋒”（Leadership in Energy&Environmental Design），由美國綠色建筑委員會（USGBC）建立。

認可度與應用范圍：全球范圍內認可度最高、使用廣泛的綠色建筑認證體系，適用于所有類型的建筑及其所有建設階段。宗旨：整合建筑業資源，推動綠色建筑與可持續發展，引導市場機制，并推廣綠色實踐教育。

02.LEED認證等級

LEED認證，綠建四級榮譽

LEED認證是一個評估建筑項目可持續性的嚴格框架，它包含多個評估維度，并根據項目在各個方面的表現進行打分。總分數為110分，項目需要滿足一系列強制項，并通過得分項來累積分數。這些得分不僅反映了項目對可持續設計原則和策略的整合程度，還決定了項目所能獲得的LEED認證等級。

LEED認證等級由低到高共分為四級：

• 認證級：40-49分

• 銀級：50-59分

• 金級：60-79分

• 鉑金級：80分以上

每個等級都代表了項目在可持續性方面的不同成就。從基礎的認證級別到最高的鉑金級別，這些等級為建筑業提供了一個明確的可持續性標桿，鼓勵項目團隊在設計、施工和運營過程中融入更多的環保理念和技術。通過這樣的評級系統，LEED不僅促進了綠色建筑的發展，還推動了整個行業的可持續進步。

03.LEED評價體系概覽

LEED九指標，綠建全評價

LEED v4，作為最新版的評價體系，涵蓋了五大評估體系，為不同類型的建筑和項目提供了全面的綠色評價標準。

五大評估體系：

• LEED BD+C：綠色建筑設計與施工評估

• LEED ID+C：綠色室內設計與施工評估

• LEED O+M：綠色建筑運營和維護評估

• LEED ND：綠色社區開發評估

• LEED Homes：住宅認證評估

這些評估體系為各種建筑類型和社區項目提供了詳盡的申請類別，確保了市場的細致劃分和項目的全面覆蓋。

LEED評估體系的技術框架：

LEED評估體系通過9個核心方面對建筑及其環境影響進行綜合考量：

• 整合過程（IP）

• 位置和交通（LT）

• 可持續選址（SS）

• 節水增效（WE）

• 能源與大氣（EA）

• 材料和資源（MR）

• 室內環境質量（EQ）

• 創新（IN）與區域優先性（RP）

這一框架通過各項指標對每個方面進行細致評估，并根據得分情況綜合判定建筑的環境影響，從而為追求綠色建筑和可持續發展的項目提供明確的指導和認證。

04.認證前提和環節

精簡環節，速獲綠色建筑認證

• 為確保順利獲得LEED認證，項目需滿足以下條件：

• 必須取得LEED BD+C體系或LEED O+M體系的認證（其他體系不適用）。

• 認證有效期為3年。

• 需提供至少12個月的運營數據。

• 針對運營的零碳認證，考核范圍主要包括能源使用和交通排放（不包括碳匯、垃圾處理、市政路燈及碳普惠等）。

申請LEED認證需經過以下環節：

• 在GBCI官網進行項目注冊。

• 下載并準備所需的申報材料模板。

• 網上提交完整的申報材料。

• 等待GBCI的初審意見。

• 根據初審意見修改并補充材料，提交復審。

• 接收并遵循最終審核意見。

• 通過公示后，獲得證書和獎牌。

05.認證具體流程

從注冊到頒證的每一步

以下是LEED認證的具體操作步驟：

1.注冊：在GBCI網站上填寫項目登記表并注冊，繳納注冊費后獲得必要工具和資料。

2.準備申請文件：確保項目滿足LEED評分標準，并收集、計算相關信息，準備詳盡資料。

3.提交申請文件：在規定的最終日期前，上傳完整的申請文件并支付認證費用。

4.審核申請文件：

• 文件審查：檢查文件的完整性和合格性。

• 技術審查：對通過文件審查的項目進行進一步的技術評估。

• 初審與復審：項目團隊根據GBCI的反饋修正并補充材料。

5.頒發認證：項目團隊確認認證結果后，將獲得證書和LEED金屬牌，標明認證級別。

06.LEED認證在中國

LEED認證推動中國綠建的崛起

LEED自2003年正式進入中國建筑市場以來，經歷了快速的發展與普及。以下是中國LEED認證的發展歷程及展望：

起步階段（2003-2005年）：

• 2003年，LEED認證體系開始進入中國建筑市場。

• 2004年，首個項目開始注冊。

• 2005年，首個項目成功獲得LEED認證。

發展加速階段（2006-2011年）：

• 隨著中國市場對LEED認證的接受度逐漸提高，注冊和獲得認證的項目數量開始逐年攀升。

• 特別是在2009年至2011年間，中國LEED認證項目數量完成了顯著的三級跳，年間認證量達到85個項目的規模。

現狀與全球地位：

• 截至2012年1月，中國申請LEED認證的項目數量已達800多個，其中195個項目已成功獲得認證。

• 中國已成為LEED認證的全球第二大國，僅次于美國。

未來展望：

• 鑒于國內對綠色建筑和可持續發展的日益重視，預計未來兩年內，中國的綠色建筑將繼續呈現爆發式增長。

• LEED認證在國內的發展也將隨之深化和拓展，為推動中國綠色建筑的進步發揮更大作用。

專家建議：

在積極推廣和應用LEED認證的同時，國內業界專家也應深入理解LEED認證體系的精髓和要義。更重要的是，探索和發展適合我國具體國情的綠色建筑標準，將是未來工作的重要方向。通過結合國際先進經驗和本土實際，我們可以共同推動中國綠色建筑事業的蓬勃發展。