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6.1.5建筑設備管理系統應具有自動監控管理功能。

【條文說明擴展】

《智能建筑設計標準》GB 50314-2015規定：

4.5.2建筑設備管理系統宜包括建筑設備監控系統、建筑能效監管系統，以及需納入管理的其他業務設施系統等。

4.5.3建筑設備監控系統應符合下列規定：

1.監控的設備范圍宜包括冷熱源、供暖通風和空氣調節、給水排水、供配電、照明、電梯等，并宜包括以自成控制體系方式納入管理的專項設備監控系統等；

2.采集的信息宜包括溫度、濕度、流量、壓力、壓差、液位、照度、砌體濃度、電量、冷熱量等建筑設備運行基礎狀態信息；

3.監控模式應與建筑設備的運行工藝相適應，并應滿足對實時狀況監控、管理方式及管理策略等進行優化的要求。

4.應適應相關的管理需求與公共安全系統信息關聯；

5.宜具有向建筑內相關集成系統提供建筑設備運行、維護管理狀態等信息的條件。

《建筑設備監控系統工程技術規范》JGJ/T 334-2014規定：

4.1.2監控系統的監控功能應根據監控范圍和運行管理要求確定，并符合下列規定：

1.應具備監測功能；

2.具備安全保護功能；

3.宜具備遠程控制功能，并應以實現監測和安全保護功能為前提；

4.宜具備自動啟停功能，并應以實現遠程控制功能為前提；

5.宜具備自動調節功能，并應以實現遠程控制功能為前提。

《智能建筑設計標準》GB 50314-2015第5至18章中對各種類型建筑的智能化系統提岀了配置要求（匯總見下表），其中針對大部分大中型的建筑提出“應配置'建筑設備監控系統的要求，針對一部分中小型建筑提出“宜配置”的要求，針對個別小型建筑提出“可設置”的要求。因此，不同規模、不同功能的建筑項目是否需要設置及需設置的系統大小應根據實際情況合理確定、規范設置。例如，對于面積不大于2萬m²的公共建筑，或面積不大于10萬m²的住宅建筑，對其公共設施的監控可以不設建筑設備自動監控系統，但應設置簡易的節能控制措施, 如對風機水泵的變頻控制、不聯網的就地控制器、簡單的單回路反饋控制等，也都能取得良好的效果。

6.1.5建筑設備具備自動監控管理功能

《建筑設備監控系統工程技術規范》JGJ/T 334-2014不僅對所規定的監測、安全保護、遠程控制、自動啟停、自動調節5項功能提出了具體要求，還分別對暖通空調、給水排水、供配電、照明、電梯與自動扶梯等不同建筑設備監控系統的監控功能提出了細化要求。

【具體評價方式】

本條適用于各類民用建筑的預評價、評價。未設置建筑設備管理系統的建筑, 本條直接通過。

預評價查閱建筑設備自控系統的設計說明、系統圖、監控點位表、平面圖、原理圖等設計文件，相關設備使用說明書等。

評價查閱預評價方式涉及的竣工文件。投入使用的項目，尚應查閱運行記錄和運行分析報告。

【綠建條文詳解】

條文變化情況：在14 年版第10.1.5條基礎上發展而來。

具體變化：1、由暖通、電氣設備擴大到建筑設備管理系統；2、評價階段前置。

條文意圖：本條旨在通過完善和落實建筑設備管理系統的自動監控管理功能，確保建筑物的高效運營管理。

技術要點：

1、執行的相關規范：《建筑設備監控系統工程技術規范》JGJ/T 334-2014、《智能建筑設計標準》GB 50314-2015。

2、《智能建筑設計標準》GB 50314-2015第5至18章中對各種類型建筑的智能化系統提出了配置要求（匯總見下表）。

3、針對大部分大中型的建筑提出“應配置”建筑設備監控系統的要求，針對一部分中小型建筑提出“宜配置”的要求，針對個別小型建筑提出“可設置”的要求。

4、對于面積不大于2萬m²的公共建筑，或面積不大于10萬m²的住宅建筑，對其公共設施的監控可以不設建筑設備自動監控系統，但應設置簡易的節能控制措施，如對風機水泵的變頻控制、不聯網的就地控制器、簡單的單回路反饋控制等。

5、不同類型建筑對于建筑設備監控系統的設置要求匯總表

類別	設置要求
住宅建筑	非超高層住宅建筑	超高層住宅建筑
住宅建筑	⊙	⊙
辦公建筑	普通辦公建筑	商務辦公建筑
	●	●
	其他職級職能辦公建筑	地市級職能辦公建筑	省部級及以上職能辦公建筑
	⊙	●	●
旅館建筑	其他服務等級旅館	三星及四星級服務等級旅館	五星級及以上服務等級旅館
旅館建筑	⊙	●	●
文化建筑	專門圖書館	科研圖書館	高等學校圖書館	公共圖書館
文化建筑	⊙	⊙	●	●
博物館建筑	小型博物館	中型博物館	大型博物館
博物館建筑	⊙	●	●
觀演建筑	小型劇場	中型劇場	大型劇場	特大型劇場
觀演建筑	○	⊙	●	●
會展建筑	小型會展中心	中型會展中心	大型會展中心	特大型會展中心
會展建筑	⊙	●	●	●
教育建筑	高等?？茖W校	綜合性大學	職業學校	普通高級中學
	⊙	●	⊙	●
	小學	初級中學
	○	⊙

注：●—應配置；⊙—宜配置；○—可配置。

6、不同類型建筑對于建筑設備監控系統的設置要求匯總

金融建筑	基本金融業務建筑	綜合金融業務建筑
金融建筑	⊙	●
交通建筑	支線航站樓	國際航站樓
	●	●
	鐵路客運三等站	鐵路客運一等站、二等站	鐵路客運特等站
	⊙	●	●
	一般軌道交通站	樞紐軌道交通站
	●	●
	四級汽車客運站	三級汽車客運站	二級汽車客運站	一級汽車客運站
	○	⊙	●	●
醫療建筑	一級醫院	二級醫院	三級醫院
	⊙	●	●
	?？漂燄B院	綜合性療養院
	⊙	●
體育建筑	丙級體育建筑	乙級體育建筑	甲級體育建筑	特級體育建筑
體育建筑	⊙	●	●	●
商店建筑	小型商店	中型商店	大型商店
商店建筑	⊙	●	●
通用工業建筑	輔助型作業環境	加工生產型作業環境
通用工業建筑	●	●

注：●—應配置；⊙—宜配置；○—可配置。

相關技術及產品：能源管理系統遠傳計量水表

【建議提交材料和技術要求】

專業分類

材料名稱

技術要求

評價

階段

建筑

類型

弱電設計

建筑設備自控系統的設計說明

應包括冷熱源、供暖通風和空氣調節

給水排水、供配電、照明、電梯等的

自控系統設計

預評價/

評價

居建/

公建

建筑設備自控系統的系統圖、

平面圖、原理圖

應包括冷熱源、供暖通風和空氣調節

給水排水、供配電、照明、電梯等的

自控系統設計

預評價/

評價

居建/

公建

建筑設備自控系統的監控點位表

應包括所監控的樓層位置、設備名稱

及數量、監控內容等

預評價/

評價

居建/

公建

運行記錄和運行分析報告

應包括智能化系統自控系統設備運行

情況、日常維護與運行記錄、系統異

常情況記錄、異常原因分析等

運行評價

居建/

公建

【相關標準】

6.1.5條

自控系統要求

JGJ/T334-2014 建筑設備監控系統工程技術規范

5275KB

【施工圖審查】

電氣工程專業：

按二種情況査閱：

1.未設置建筑設備管理系統的建筑，本條直接通過。

2.設有建筑設備管理系統的建筑，應查閱建筑設備自控系統的設計說明、系統圖、監控點位表、平面圖、原理圖等，框圖深度，視為滿足。

智能化專業：

按二種情況查閱：

1.未設置建筑設備管理系統的建筑，本條直接通過。

2.設有建筑設備管理系統的建筑，應查閱建筑設備自控系統的設計說明、系統圖、監控點位表、平面圖、原理圖等，框圖深度，視為滿足。

審查材料：1.智能化設計說明；2.智能化系統圖；3.智能化圖例、平面圖；

審查要點：

1.智能化設計說明∶明確相關設計要求，建筑設備管理系統的自動監控管理功能應能實現對主要設備（供暖，通風，空調，照明）的有效監控。

2. 建筑設備自動監控系統設計文件∶當公共建筑的面積不大于2萬m²或住宅建筑面積不大于10萬m²時，對于其公共設施的監控可以不設建筑設備自動監控系統，但應設置簡易的節能控制措施，如對風機水泵的變頻控制、不聯網的就地控制器、簡單的單回路反饋控制等。

3.未設置建筑設備管理系統的建筑，本條直接通過。

4.執行規范∶《建筑設備監控系統工程技術規范》JGJ/T 334。

6.1.5建筑設備具備自動監控管理功能

條文技術

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