中國綠色建筑疾行

時間：2013-09-22 17:06:25 作者：胡泉來源：中國房地產報閱讀：1727

內容摘要：“十二五”期末，新建綠色建筑面積達10億平方米。然而，截至今年9月，國內獲評綠色建筑三星標識認證的建筑總面積只有5677.6萬平方米。要在短短的幾年內實現10億平方米的數量，政府及企業需要更多的努力與。。。

這是一個頗具挑戰的設想。

目前，住房和城鄉建設部正在提出一個“綠色建筑規模化發展”的設想：未來部分省市新建房地產項目要求50%達到綠色建筑標準；“十二五”期末，新建綠色建筑面積達10億平方米。然而，截至今年9月，國內獲評綠色建筑三星標識認證的建筑總面積只有5677.6萬\x00方米。要在短短的幾年內實現10億平方米的數量，政府及企業需要更多的努力與付出。

不過，地方政府已\x00積極推進綠色轉型，這其中，向住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會提出建設生態城市的就有50多個，全國以生態、低碳為目標的地級市達259個。

在市場層面，已有越來越多的房地產企業投身到綠色建筑領域，大顯身手。原因是，經歷“黃金10年”后，房地產行業已進入“白銀時代”，轉型勢在必行，方向是綠色。

這個頗具挑戰的設想或將在政府與企業兩股巨大力量的推動下得以實現。

補貼暖市

對于綠色建筑的推進，各地方政府可謂不遺余力。

2012年11月8日，西安市發布《關于進一步推進綠色建筑工作的通知》，對一星級、二星級、三星級的綠色建筑每平方米分別補貼5元、10元、20元；商品房項目30%兌付給建設單位或投資方，70%兌付給購房者。

3個多月前，轎魘∽》亢統竅緗ㄉ杼亦提出了獎勵政策，省財政對一、二、三星級綠色建筑的獎勵標準，分別為每平方米10元、15元、20元。商業住宅獎勵細則與西安市相同。

陜西省、西安市均同意重復申請，也即西安市的二星級以上綠色建筑項目可以同時申請中央、省級、市級的綠色補貼。

5月7日，中央公布了今年最重要的綠色政策——《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》，業內稱為“167號文”。2012年獎勵標準為：二星級、三星級綠色建筑每平方米分別獎勵45元、80元。

除了陜西省、西安市，據記者初步統計，江蘇、安徽及武漢、青島、天津、深圳、廣州等省市均出臺了綠色建筑補貼政策。以上>市為例，建筑面積2.5萬平方米以上的二星級建筑和建筑面積1萬平方米以上的三星級建筑，每平方米補貼60元。

除直接的現金補貼外，政策上也有“以獎代補”的方式，給予專項補貼、物業稅減半征收、土地招拍掛前置條件、容積率返還5%、購房貸款利率優惠等經濟獎勵。內蒙古自治區則減免了城市配套費，獲得一星、二星、三星評價標識的綠色建筑分別免除50%、70%、100%。

而被視為推廣阻礙綠色建筑的增量成本也沒有想象中的高。據中國建筑科學研究院建筑設計院副院長曾捷介紹，以其所在位操作的項目來看，一星級綠色建筑成本增加有限，三星級綠色建筑成本增加每平方米不超過100元，“現在可恨的是房價在蹭蹭地漲，老百姓拿到的卻還是些垃圾住宅”。

綠色之路

截至2012年9月，國內已評出556個綠色建筑三星標識項目。另一方面，獲得運行標識的綠色建筑較少，2009年只有2家，2010年8家，2011年12家。

“有些開發商賣完房子就不關心運茫也有的怕運行結果出來星級會降低，因此導致了目前的結果。”業內人士認為，政府要加強運行標識方面的評價工作。

實際上，開發商做綠色建筑除了能夠獲得市場的認可，以及品牌的提升外，同時還能獲得有效的收益，“自持物業做綠色建筑最有說服力。”曾捷告訴記者。

早在2010年，萬達集團就要求其此后開業的所有萬達廣場都要取得綠色建筑設計標識。據了解，獲得綠色建筑設計運行標識認證的福州金融街、武漢菱角湖、廣州白云的3個萬達廣場，每年可節電1443萬度，節省上千萬元的能源費用。

品牌企業主動走上綠色之路的還有萬科集團、招商地產等大型房企。根據企業自身情況，企業走芊較蠆瘓∫恢攏萬科集團致力于推動住宅產業化，招商地產在逐步形成“產居一體，綜合開發”的綠色開發模式。相同的是，萬科集團、招商地產對全面推行綠色建筑都提出了時間表。

在綠色建筑方面，住宅產業化對住宅性能質量、資源節約上優勢明顯。萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶指出，產業化模式下，項目管理效率可提高近3倍。

“招商地產正在嘗試依托‘產居一體、綜合開發’的綠色發展商業模式，在武漢、長沙、成都等地推動。”招商地產策劃設計中心綠色技術總監林武生告訴記者。

大勢之下，中國房地產行業轉型的關鍵詞“綠色”也逐漸得到業界認可。而中國房地產報綠色產研究中心發布的《2012中國綠色地產發展現狀與趨勢研究報告》中更是在業內首次提出“中國房地產開發向綠色轉型”。而在去年的基礎上，今年的《中國綠色地產發展報告2013》更是對“房地產開發向綠色轉型”這一調研主題在深度上進行了拓展，對部分房地產開發商及其申報綠色認的地產項目進行了定量研究，建立中國房地產開發企業的綠色開發指數，包括完成綠色建筑面積占到總開發面積的百分比、項目的實際能耗水平、項目獲得綠色認證的等級、是否有全面的綠色發展戰略、企業社會責任、綠色供應鏈管理等幾個方面。

據悉，《中國綠色地產發展報告2013》將在12月6日召開的“第十四屆CIHAF中國住交會的中國綠色地產發展高峰論壇”上發布。

規模化發展

目前，我國綠色建筑發展已經從初步階段進入到快速發展階段，技術性的標準規范漸成體系化，高等院校、研究院所、設計院等紛紛成立綠色建筑研究機構。

“167號文”也提了要求，到2014年，直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房全面執行綠色建筑標準；力爭到2015年，新增綠色建筑面積10億平方米以上；到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過30%。

截至今年9月的數據顯示，取得綠色建筑標識的建筑有3815棟，總建筑面積達5677.6萬平方米。距離上述目標還有很大的空間。

要實現大規模推廣綠色建筑，僅憑市場自愿、單個項目認證遠遠不夠。記者獲得的消息顯示泄俜秸在提出一種“規模化發展”的設想。

根據設想，到“十二五”期末，北京、上海、天津、重慶、江小⒄憬、福建、山東、廣東、海南及深圳、廈門、寧波、大連城鎮新建房地產項目要求50%達到綠色建筑標準。同時在綠色生態城區推行綠色標準，新建建筑全部達到一星級評價標識，二星級及以上綠色建筑占比30%以上。