項目名稱：【蘇州】協信圓融（青劍湖項目）—326地塊（二星級）

申報綠色建筑設計標識等級：二星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 ☑住宅 □公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2009年1月

完成施工圖審查： 2012年3月

（計劃）開工時間： 2011年 8月

（計劃）竣工時間： 2013年 5月

3、申報綠色建筑設計標識等級 □一星級 ☑二星級 □三星級

項目建筑面積（平方米）：37700

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：27432605

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）：110240.7

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

協信圓融青劍湖項目326地塊位于蘇州工業園區中新生態城內，東至展業路、西至科意路、南至成義路、北至澄灣路，總占地面積6.75萬平方米，規劃容積率為1.427，建筑總面積為14.35萬平方米。

本項目包括多層住宅建筑和高層住宅建筑，并分為兩個標段。多層住宅建筑屬于一標段，高層住宅建筑屬于二標段。高層住宅建筑占地面積2.57萬平方米，高層住宅地上建筑面積5.17萬平方米，由7幢高層住宅和相應的配套設施組成，7幢高層住宅分別是19#樓、20#樓、21#樓、22#樓、23#樓、24#樓、25#樓，建筑主要為南北朝向。參與綠色建筑申報的為19#樓、20#樓、21#樓、23#樓、24#樓5幢高層，地上建筑面積3.75萬平方米。建筑結構形式為框架核心筒結構，設計使用年限為 50 年。2009 年1月立項， 2011年8月開工建設，計劃于2013年5月交付使用。

工程主要采用了開發利用地下空間、室外透水地面、改善圍護結構熱工性能、區域雨水收集利用、可調節外遮陽、土建與裝修一體化等先進技術。通過各項技術的綜合利用，項目的整體能耗水平較低，各項能耗低于相同功能類型建筑的能耗水平，達到了《綠色建筑評價標準》中二星的要求。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

326地塊的房地產開發項目選址于蘇州工業園區澄灣路南，科意⒍。交通方便，169路、238路公交均從本項目附近經過。項目附近有‘科技城鄰里中心’，配置有衛生所、圖書館、銀行、金融等配套設施。

本項目為新建項目，該地塊為規劃居住用地。地塊平整，擬建項目建設方競標所得為凈地塊，不存在原有環境污染情況及環境問題。

該項目采用適宜蘇州氣候的鄉土植物，包括喬木、灌木形成復層綠化，平均每100㎡綠地面積上的喬木數有7棵，綠地面積為7861.5平方米，綠化率為50.2%，人均公共綠地面積為3.7t，室外透水地面面積比例為59.54％。

由于本項目基地為凈地，沒有舊建筑，因此t利用舊建筑。但是本項目合理利用地下空間，地下總建筑面積為11739.28平方米，主要功能為車庫和設備房。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

建筑圍護結構外墻采用35mm的保溫系統，屋面采用70mm保溫系統，外窗采用5+12A+5的塑料型材單框中空玻璃窗，提高了建筑整體熱工性能。

合理設計建筑朝向、樓距和窗墻面積比，使住宅獲得良好的日照、通風和采光，并根據需要在南向外窗設遮陽設施。

采用節能燈具，減少建筑照明能耗，使得建筑功率密度值小于或等于《建筑照明設計標準》GB 50034規定的現行值。

通過權衡計算，本項目19#樓、20#樓、21#樓、23#樓、24#樓均大于60%。因此本項目采暖和空調能耗均不高于國家和地方建筑節能標準規定值的80%。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

項目周圍市政管網齊全，地下室至地上三層采用市政管網直接供給；4—10層給水由高區管網經減壓閥減壓后供給；11層及以上由變頻泵直接供給。

本工程室外排水采用雨污分流。本工程設置雨水回收利用裝置，屋面雨水及場地雨水經匯集后進入雨水處理機房，處理后的雨水用于綠化澆灌及道路沖曬。既節省市政供水，減少投資，節約能源，還可以防止地下水位下降，改善城市的生態環境。

本工程采用污、廢水合流制，室內污水重力自流排入室外污水管，地下室污、廢水采用潛水排污泵提升至室外污水管。

主要的節水措施是：①所有用水部位均采用節水器具，比如：3/6升座便器；②采用雨水收集系統，回用于綠化灌溉、道路沖洗及景觀用水，年雨水收集總量為5516.89立方米，非傳統水源利用率為5.79%；③綠化灌溉采取高效的噴灌方式，比普通灌溉節省30%；

4.節材與材料資源5用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

本項目建筑結構體系設計合理，無明顯裝飾性構件設計，項目施工過程中遵從“商改發[2003]341號”文件，現澆混凝土采用預拌混凝土。

本項目由于是高層建筑，鋼材等采用高性能材料，通過計算分析，嚴格的把控配筋、高標號混凝土的采用，從而使構件截面減小到最合理的范圍。主筋鋼筋基本均為高強度HRB400鋼，其強度是普通HRB335鋼筋強度的1.2倍，由此節約了砼中鋼筋的用量。本項目鋼筋混凝土主體結構HRB400級（或以上）鋼筋作為主筋的用量為3908.369噸；主筋用量為4028.711噸；HRB400級（或以上）鋼筋作為主筋的比例為97%。

土建與裝修工程一體化設計施工，不破壞和拆除已有的建筑構件及設施，避免重復裝修，節省建材。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

每套住宅至少有2個居住空間滿足日照標準的要求，房間的采光系數滿足國家規定，通風開口面積不小于該房間地板面積的8%。本項目中的衛生間都設有外窗。

圍護結構采用合理的保溫措施。外墻采用35mm保溫系統，屋面采用70mm保溫系統，房間的屋頂和東、西外墻內表面的最高溫度滿足現行國家標準《民用建筑熱工設計規范》GB 50176的要求：在自然通風條件下，房間的屋頂內表面最高溫度為34.81℃，東外墻的內表面最高溫度為34.66℃；西外墻的內表面最高溫度為34.23℃。

建筑圍護結構采取有效的隔聲、減噪措施。如：樓板鋪裝了木質地板，外窗采用5+12A+5玻璃等。

建筑南向采用了可調節外遮陽系統。防止夏季太陽輻射透過窗戶玻璃直接進入室內。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

本項目設備、管道設置在便于維修、改造和更換的公共部位。住宅內水、電、燃氣實行分戶、分類計量與收費。

建立了完善的建筑智能化系統。例如：電子周界防護系統、視頻安防監控系統、電子巡查系統、聯網可視對講系統、住戶報警系統、出入口（門禁）控p系統、公共廣播與背景音樂系統、電梯五方通話系統、無線對講覆蓋系統、防雷接地系統等。