既有建筑節能改造有利于減少建筑能耗、節約能源，改善和減緩能源供需矛盾；有利于建筑物隔音、降塵、保溫，降低使用費用，提高建筑室內熱環境的舒適度；有利于減少溫室氣體排放，減輕大氣污染，改善環境質量。一般來說，節能建筑主要從外墻、屋面、門窗等方面提高圍護結構的熱阻值和密閉性，達到節約建筑物的使用能耗的目的。

既有建筑節能改造工程分既有居住建筑和既有公共建筑兩大類，其節能改造項目包括八項內容。

第一項 內容是局部拆除與結構抗震加固補強、外墻、屋面、地面、門窗、采暖系統、外觀的修復等。

第二項 內容是外墻保溫，采用外墻外保溫或外墻內保溫。粘貼聚苯板、擠塑聚苯板、抹SY無機活性保溫漿料、玻化微珠保溫砂漿、膠粉聚苯顆粒保溫漿料、聚氨酯噴涂、貼改性礦棉、巖棉等。

第三項 內容是屋面保溫采用正置屋面、倒置屋面及種植屋面。鋪貼聚苯板、擠塑聚苯板、抹SY保溫砂漿、澆筑泡沫混凝土或摻輕質材料的泡沫混凝e。

第四項 內容是地面保溫鋪貼擠塑聚苯板。

第五項 內容是窗改為單框雙玻中空（12mm空氣層）或三玻窗。

第六項 內容是門改為夾芯保溫門，夾芯材料為擠塑聚苯板。

第七項 內容是采暖系統供暖分戶計量、分室控制。安裝熱計量表、溫控閥、節能潔具、感應龍頭、光控感應的大小便器。

第八項 內容是電氣采用感應開關、節能燈具等。

“既改”工程關鍵是設計、施工工序安排、節點處理、地方可選材料、設備集成、用工情況、節能效果的測定等項目。