2014年兩會召開在即，地產(chǎn)投融界記者從住房和城鄉(xiāng)建設部獲悉：國家在這幾年將選擇100個城市新建區(qū)域（規(guī)劃新區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)等）按照綠色生態(tài)城區(qū)標準規(guī)劃、建設和運行。根據(jù)住建部公布的《“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，從2014年起，政府投資的黨政機關(guān)、學校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市建設的保障性住房，以及單\x00建筑面積超過兩萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑，將率先執(zhí)行綠色建筑標準。消息一出，無疑為目前正在苦苦前行的綠色建筑技術(shù)提供商們打了一針強心劑?！罢隽诉@樣的推廣政策，我們在做市場推廣時有了底氣，可看到發(fā)展的曙光了。”一家專做\x00源熱泵技術(shù)的公司負責人這樣對地產(chǎn)投融界記者講。他認為這個政策將對房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的一些商業(yè)行為有所影響，最終可以讓綠色建筑技術(shù)普及到市場各個角落，他們的公司也會有所發(fā)展。然而，事實真的像這位負責人說的那樣明確嗎？

成本高造就綠色建筑企業(yè)無奈的發(fā)展怪圈

全國兩會前期，各個地方兩會紛紛召開。2014年1月中旬結(jié)束的廣東省兩會上地產(chǎn)投融界記者獲悉，目前廣東已出臺綠色建筑和節(jié)能建筑的管理規(guī)定，并將在今年6月1日起正式實施。依據(jù)該文件，未來政府和國有資金的建筑項目，必須強制采用綠色建筑標準，而2萬平方米以上的大型公共建筑，也要強制執(zhí)行?！凹夹g(shù)上已經(jīng)沒有問題，雖然出臺了文件，但仍缺少一個整體的制度規(guī)范?！比舜蟠韯⑸徬阏f，“而且綠色建筑成本更高”。她認為，房價如此高的情況下，如果沒有政策扶持，最終也會轉(zhuǎn)嫁給消費者。她還提出，目前雖然廣東已有不少建筑采用或即將采用節(jié)能技術(shù)，但總體而言仍過于零散，“未形成規(guī)模，單體樓采用的節(jié)能效率會打折扣”。她建議，廣東應從更大的區(qū)域范圍內(nèi)來整體考慮，通盤考慮節(jié)能技術(shù)的推廣和應用。

這其實就是綠色建筑技術(shù)在全國推廣的縮影。新的綠色技術(shù)從實驗室紛紛出來，進入市場，這本是好事，但是由于應用較少，使得產(chǎn)業(yè)鏈布局不完整，因此單個產(chǎn)品價格較高，不能形成低價傾銷占領(lǐng)市場的態(tài)勢。學過經(jīng)濟學的人都知道，在一項技術(shù)推出的前期，大規(guī)模占領(lǐng)市場非常重要，這將為這項技術(shù)未來的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，也會推動產(chǎn)業(yè)鏈的完善，逐步降低單個產(chǎn)品的成本，使得廠商能在保證利潤的前提下降低價格，將競爭對手擠出市場，從而獲得發(fā)展的良機。這就是一個新技術(shù)發(fā)展的良性循環(huán)?？扇绻_不飼捌詿蠊婺Ｕ劑焓諧〉哪康模那么產(chǎn)業(yè)鏈不會得到發(fā)展，產(chǎn)品的成本就會居高不下，這使得更不會有市場的快速發(fā)展，從而形成惡性循環(huán)，不利于這種技術(shù)的推廣和企業(yè)的運營。問題是現(xiàn)在的國內(nèi)綠色建筑業(yè)界大部分都處于這樣一個無奈的怪圈里，好像一時半會還走不出來。而且很多人還艘饈兜秸飧鑫侍獾鬧匾，在地產(chǎn)投融界記者采訪中，有綠色建筑廠家負責人對記者這樣解釋現(xiàn)在綠色建筑發(fā)展之后的原因：“在初期資金不足且沒有足夠激勵政策支持的情況下，絕大部分單位更愿意選擇初期投入較小的非綠色建筑，以減少前期的資金壓力?！?，可見他只是把綠色建筑的發(fā)訟Ｍ放到了國家補貼和激勵政策上，這樣的想法真的很普遍，也非常危險。
 

綠色建筑價格高嚴重制約其發(fā)展

“當前粗放式、低效率的增長模式，使得與建筑相關(guān)的耗能已占社會總耗能的46.7%?！弊〗ú靠萍寂c產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心梁浩博士向地產(chǎn)投融界記者介紹說，綠色建筑可以節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，它代表建筑未來發(fā)展方向。為了進一步解釋綠色建筑的優(yōu)勢，他特意向地產(chǎn)投融界記者展示了江蘇建設的武進綠色建筑園區(qū)4況。

據(jù)他介紹，自2011年9月，江蘇武進獲批成為國家首批綠色建筑產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)以來，總投資逾180億元的綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈已在當?shù)睾糁?投資80億元的招商花園城已開工；中南建設（常州）建筑產(chǎn)業(yè)園項目入駐；“中芬綠色科技產(chǎn)業(yè)園”9月簽約；10月初，又與世界頂級建筑垃圾處理企業(yè)———瑞典山特維克達成合作協(xié)議。他認為，這就說明了綠色建筑在市場上的競爭力。但是真相是什么呢？帶著這個問題，地產(chǎn)投融界記者特意采訪了這個項目的施工方中南集團常州分公司負責人胡勇，他在談及這個項目時對記者表示：“這個綠色建筑項目是公司做過最不好運作的項目，成本控制太難了！”他在接受記者采訪時坦言，因為應用規(guī)模較小，加上缺乏標準化設計，企業(yè)產(chǎn)能不能充分釋放，10多萬平方米的工業(yè)化噠成本比傳統(tǒng)造價高出10%左右。所以，整個項目說是綠色建筑園區(qū)，實際上只是只是挑幾棟樓“小打小鬧”而已?！斑@在當?shù)匾呀?jīng)不是什么秘密了，反正大家心照不宣，綠色建筑好事好，就是太貴了。建幾棟能對住建部交差就行?！彼χ蛴浾弑硎?。他認為當前由于綠色建筑的配套效應、帶動效應尚未真正形成，鋼結(jié)構(gòu)、全裝修、外遮陽等建筑部品和配套產(chǎn)品應用相對滯后，是綠色建筑成本高的原因?！安牧腺F，買不起?！鄙a(chǎn)建筑用鋼的天舜集團董事長姚圣法在接受投融界記者采訪時這樣表示，他自己曾給一幢房子配備綠色建筑所需材料?！肮庖粋€外遮陽，全部配備σ?guī)资f！”所以綠色建筑好而貴因此而生。從全國目前在售的一些打著“綠色”標牌的樓盤看，其單價往往比相鄰普通住宅高出數(shù)千元。其實，推廣綠色建筑多年，住建部已發(fā)現(xiàn)很多問題?！拔覀兏嚓P(guān)注技術(shù)效益，重視怎么把樓蓋得更好；開發(fā)商關(guān)心能不能創(chuàng)造效益，把房子賣得更好Φ胤秸府則關(guān)心，能不能借此拉動經(jīng)濟增長，帶動就業(yè)。”梁浩坦言，這是一個死結(jié)，“如何解決就只能看領(lǐng)導們和專家的智慧了”。
 

樹立市場觀念是解決這個死局的鑰匙

為了推廣綠色3筑，國家是不遺余力。近年來我國在地產(chǎn)建筑領(lǐng)域加快了低碳及節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品的示范及推進，例如，太陽能熱利用和節(jié)能建筑一體化已在多個城市推廣。但另一方面，綠色建筑市場的增長速度仍難以滿足現(xiàn)實需要。業(yè)內(nèi)專家指出，我國未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向是智能、綠色、低碳。在“十二3”期間，我國新建綠色建筑要達到10億平方米，到2015年末，20%以上城鎮(zhèn)新建建筑都應達到綠色建筑的標準。按照綠色建筑發(fā)展規(guī)劃，這有望撬動超過萬億元的綠色市場規(guī)模，將有效帶動新型建材、智能建筑等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。近日地產(chǎn)投融界記者采訪了太陽能應用業(yè)界首屈一指的企業(yè)天普集團。在采訪中，記者感受到了這家公司的雄厚實力和技術(shù)儲備，在他們的樣板間中體驗到了純綠色，零排放的“低碳”生活。感受頗深。在聽完這家企業(yè)總經(jīng)理程翠英的介紹后，記者發(fā)現(xiàn)他們的各種相關(guān)太陽能的利用技術(shù)非常完善，并不僅僅限于熱水器這個行業(yè)，他們也在努力向房地產(chǎn)業(yè)發(fā)擰Ｋ淙豢梢鑰闖鏊們在前期的過程并不是很順利，大部分進入建筑市場的單子還是熱水器銷售，離他們期望的整體太陽能利用服務商地位還有很大距離，但他們信心滿滿，認為一定可以有所突破。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，其實天普集團技術(shù)非常出色，然而想進入房地產(chǎn)市場卻有著先天的缺陷拍薔褪撬們看市場是從技術(shù)角度出發(fā)的，并沒有從市場本身出發(fā)。在座談中記者發(fā)現(xiàn)天普管理層一直在強調(diào)自己的技術(shù)如何先進，其實對于地產(chǎn)投融界記者接觸過的開發(fā)商來說，他們根本不在乎你的技術(shù)多么先進，“因為市場上有的是各種技術(shù)，誰比誰先進多少？”某位二級城市開發(fā)商這哦約欽囈玻他覺得自己其實只關(guān)注兩個問題，“一是用你這個技術(shù)我要額外花多少錢？另一個是用這個技術(shù)我的項目能多賣多少錢？”他認為只要解決好這兩個問題，用這個綠色技術(shù)不是什么難事。

其實這就是技術(shù)觀念和市場觀念的碰撞。天普的觀念在綠色建筑領(lǐng)域非常普遍。企業(yè)認為自己掌握著綠色建筑的技術(shù)就能在市場上無往而不利，這并不正確。實際上說一千道一萬，將綠色建筑落實到具體使用的還是開發(fā)商，不管政府如何引導，因為很多激勵措施都是短期的，對于開發(fā)商應用綠色建筑的促進并沒有想象的那么大。如何解決？就像這位開發(fā)商介紹的，要從開發(fā)商的角度看為題，樹立市場觀念，從如何為開發(fā)商省錢和賺錢這兩個角度想問題，做出一系列的解決方案和市場推廣方案，這樣開發(fā)商對于綠色建筑技蔚難≡窬筒換嵴餉醇枘?！皩τ谀軒Ыo我利潤的技術(shù)，我當然會積極采用。”這位開發(fā)商在接受地產(chǎn)投融界記者采訪的最后這樣表示。其實新的技術(shù)有很好的價值但卻不被市場接受這種事屢見不鮮，不是光綠色地產(chǎn)一家。但是如果不遵守市場規(guī)律，片面的強調(diào)政府的引導作用，這是不可能尉鑫侍獾?。毕竟手C〉囊歸市場，政府的要歸政府，這已經(jīng)成為本屆政府施政的關(guān)鍵。因此用好市場這張牌，圍繞市場制定發(fā)展規(guī)劃才能將好的技術(shù)和產(chǎn)品推廣到市場的各個角落，才能保證一個新產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。