導讀：國內首個住宅科技創新指數日前在京發布，同時還推出宜居型住宅認定體系。業內人士表示，住宅標準化是住宅產業化的基礎，此次住宅科技創新指數和認證體系的發布，表明我國住宅標準化方面取得了一些實質性的進展。

今后，住宅宜居程度將有標可尋、有量化數據可參考，26日國內首個住宅科技創新指數在京發布，同時還推出宜居型住宅認定體系。業內人士表示，住宅標準化是住宅產業化的基礎，:次住宅科技創新指數和認證體系的發布，表明我國住宅標準化方面取得了一些實質性的進展。而在業內，萬科是住宅工業化的先行者。

首次有了量化指標

據介紹，與發達國家相比，我國住宅業科技進步的貢獻率實際上只有31.4%，不到發達國家60%-80%的一半。這直接導致了住宅產業普遍存在建設方式粗放、實際使用壽命短、住宅運行能耗大、宜居性尤其是適老性差、對性能要求模糊、缺乏檢測認證標準t段等問題。而住宅科技創新指數的發布將有望解決這一問題。

據了解，住宅科技創新指數是由北京集t智佳知識產權管理咨詢有限公司牽頭，多家住宅聯盟成員單位共同參與編制的有關科技對住宅的宜居、健康、適老、能效等性能的貢獻指數。該指數以健康住宅和非健康住宅擁有的科技含量為核心指標，除了考慮溫度、濕度、通風換氣、噪音、光和空氣質量等物理指標，還包括主觀性的心t因素值，如平面空間布局、私密保護、視野景觀、感官色彩、材料選擇等。

北京集慧智佳知識產權管t咨詢有限公司總經理李雷表示，“作為我國第一個住宅科技創新指數，它以客觀量化指標衡量科技對住宅產業的貢獻度，并從住宅高科技擁有量與房價的變化關系，反映中國住宅情況、以及變化趨勢。”

標準化體系先行

“住宅產業化政策出臺十多年來，雖有一定的進步，但發展緩慢也是不爭的事實，主要原因就是缺少一個整體的統籌，零零散散，”業內人士稱，整體規劃和長效機制的建立，才能穩步住 產業化的發展。

而據媒體報道，國家標準《工業化建筑評價標準》編制工作的正式啟動，由住建部科 與產業化發展中心和中國建筑科學研究院共同編撰，預計今年年底完成意見稿，明年7月完成報批稿上報審查。

據悉，萬科是最早探索住宅產業化的房企，截至2012年底，萬科累計交付工廠化住宅701萬平米，2012年新開工住宅工業化面積272.29萬平米，占比為18.5%，其中京投萬科新里程是萬科在北京四個住宅產業化的試點項目之一。

萬科集團副總裁周俊庭亦公開表態稱，解決房屋的質量問題是萬科推廣工業化的最終目的，“通過監管是不可能確保房屋質量的，工業化造房才是解決質量弊端最直接、最徹底的方法。”除了確保建筑質量，上述萬科內部人士進一步介紹，相比傳統施工，實踐證明，工業化技術的應用可減少木材用量87%、節約用水63%、減少建筑垃圾91%、節省能耗20%。