關于北京市高品質住宅綠色建筑、健康建筑、裝配式、超低能耗四個方向需要第三方咨詢必要性分析

時間：2023-05-05 16:17:14 作者：GBWindows 來源：行業(yè)網站閱讀：1075

內容摘要：關于北京市高品質住宅綠色建筑、健康建筑、裝配式、超低能耗四個方向需要第三方咨詢必要性分析根據北京市市住房和城鄉(xiāng)建設委 2021 年 12 月 03 日發(fā)布的《關于規(guī)范高品質商品住宅項目建設管理的通知》的相關要求，高品質住宅建設方案由綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜......

關于北京市高品質住宅綠色建筑、健康建筑、裝配式、超低能耗四個方向需要

第三方咨詢必要性分析

根據北京市市住房和城鄉(xiāng)建設委 2021 年 12 月 03 日發(fā)布的《關于規(guī)范高品質商品住宅

項目建設管理的通知》的相關要求，高品質住宅建設方案由綠色建筑、裝配式建筑、超低能

耗建筑、健康建筑、宜居技術應用和管理模式六個部分組成。

目前北京已審批過的所有高品質住宅地塊，皆選擇了第三方咨詢公司進行相關服務，這

四項專項咨詢服務由專業(yè)公司與甲方和設計單位進行對接和協調，有效組織和實施高品質住

宅的設計施工及最終驗收等，有效幫助設計單位和建設方完成此項國內首創(chuàng)性的高品質住宅

相關工作。

優(yōu)先選擇第三方咨詢，目前從技術和成本分析上，有以下幾個方面的原因：

第一、設計單位提出的建筑方案、及施工圖紙深度普遍以設計強條為主，從綠色建筑、超低

能耗、健康建筑方面無法全面的將相關信息融合到圖紙上去，存在深度不夠或在相關方面缺

失等問題；在裝配式方面也無法用于指導 PC 構件的生產和安裝；

第二、設計單位建筑、結構、設備、暖通等專業(yè)是相互獨立的，而綠色建筑、健康建筑、裝

配式需要各專業(yè)進行有效、合理的集成和權衡，完成相關的評價得分和具體工作；

第三、獨立于原設計單位之外選用第三方咨詢，可在方案優(yōu)化、技術體系選用、成本控制等

方面相互印證、相互補充。如：裝配式在綠色建筑上的得分；健康建筑和綠色建筑在評價過

程中共同得分項；超低能耗在綠建、裝配、和健康建筑方面的影響或貢獻；

第四、裝配式建筑和超低能耗都對施工要求都有很大的提升，健康建筑和綠色建筑在原有技

術上新增技術對設計和施工及驗收的要求，都有很大變化；

第五、通過第三方咨詢，也可根據第三方在專業(yè)領域的經驗，可有效協助項目方最大限度的

降低建設成本。如：選擇較低或零成本的技術，可以滿足一個或幾個領域評價得分，從而降

低建設方投入的建設成本。

鑒于以上特點，選擇第三方進行相關咨詢是既是目前北京高標準已做項目的選擇，也

是高標準住宅對項目方設計和施工管理以及最終通過驗收的必然選擇。

2023 年 5 月 5 日

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