【上海】居住體驗有升級

時間：2025-04-15 09:40:32 作者：GBWindows 來源：原創文章閱讀：703

內容摘要：01身世從2022年3月15日住房和城鄉建設部發布征求意見稿至2025年3月31日正式發布歷時整整3年，自2025年5月1日起正式實施。《住宅項目規范》GB5038-2025是在《住宅建筑規范》的基礎上編制的，而《住宅設計規范》是進一步細化的產物。《住宅項目規范》是強制性規范，具有強制約束力，以項目整體為對象，以項目的...

01 身世

從2022年3月15日住房和城鄉建設部發布征求意見稿至2025年3月31日正式發布歷時整整3年，自2025年5月1日起正式實施。《住宅項目規范》GB5038-2025是在《住宅建筑規范》的基礎上編制的，而《住宅設計規范》是進一步細化的產物。《住宅項目規范》是強制性規范，具有強制約束力，以項目整體為對象，以項目的規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施為五大要素為主要內容，旨在提高住宅建筑的安全、舒適、綠色與智慧多維度居住體驗。

02 重點關注

關注① 提高層高與凈高標準

4.1.2-1 層高不應低于3.00m。

[擴展1] 較《住宅設計規范GB50096-2011》中住宅層高宜為2.80m，增加0.2m。住宅標準層層高每增加0.1m，鋼筋含量增加1Kg/㎡，混凝土含量增加0.01m3/㎡，建安成本增加1%-3%，約增加建安成本20-50元/㎡。

[擴展2] 根據CRIC產品測評庫統計的15個重點城市超過6268個典型項目平均層高已達3.04m，幾乎所有的改善住宅層高都超過3.0m，部分高端住宅層高超3.3m，剛需住宅層高在2.9-3.0m之間，極少數住宅低于2.9m。

4.1.2-2 臥室、起居室的室內凈高不應低于2.60m，局部凈高不應低于2.20m，且局部凈高低于2.60m的面積不應大于室內使用面積的1/3。

4.1.4 廚房使用面積不應小于3.5㎡。

關注② 提高防滲漏、隔聲等關鍵性能指標

4.1.9-2 衛生間淋浴區墻面防水層高度不應小于2.00m，且不低于淋浴口高度，剩余墻面和頂棚應做防潮層或采取防潮措施。

4.1.9-3 洗面器處墻面防水層高度不應低于1.20m。

4.1.9-4 除本條第2、3款外的衛生間其他部位墻面，地面防水的泛水翻起高度不應小于0.25m。

5.0.4 新建住宅建筑的鋼筋混凝土結構實心樓板厚度不應小于100mm。

6.1.2-1 臥室分戶墻及分戶樓板兩側房間之間的計權標準化聲壓極差與粉紅噪聲頻譜修正量之和不應小于50dB；其他分戶墻及分戶樓板兩側房間之間的計權標準化聲壓極差與粉紅噪聲頻譜修正量之和不應小于48dB。

6.1.2-2 臥室、起居室的樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大于65dB。

6.1.3-1 住宅外墻的計權隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和不應小于45dB。

6.1.4 與臥室相鄰的衛生間內，排水立管不應貼鄰與臥室共用的墻體，且應采取隔聲包覆處理措施。上層衛生間排水時，在臥室內測得的排水噪聲等效聲級不應大于33dB。

關注③ 重視無障礙與適老化

4.1.12 廚房、衛生間、封閉陽臺與相鄰空間地面的高差不應大于0.015m，并應以斜坡過渡；戶門的門檻高度和戶內外高差均不應大于0.015m。

4.1.14 新建住宅建筑戶門通行凈寬不應小于0.90m，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應小于0.80m。臥室門的通行凈寬不應小于0.80m，廚房門和衛生間門的通行凈寬不應小于0.70m，并預留無障礙改造的條件。

4.2.4-1 最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層露面距室外設計地面高度超過9m的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置1臺電梯。

4.2.4-3 設有電梯的住宅單元，應至少有1臺電梯滿足下列尺寸要求：轎廂門凈寬不應小于0.90m；采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小于1.60m，短邊尺寸不應小于1.50m，采用深轎廂時，轎廂寬度不應小于1.10m，深度不應小于2.10m。

7.5.2 公共移動通信信號應能覆蓋至住宅的公共空間和電梯轎廂內。

關注④ 提高安全防護標準

4.1.15-1 陽臺欄桿凈高不應低于1.20m，欄桿的豎向桿件間凈距不應大于0.11m，陽臺欄桿應采取防止攀登的措施。

4.1.16 臨空外窗的窗臺距室內地面的凈高小于0.90m時，應配置防護設施，防護設施的高度應有室內地面或可登踏面起算，且不應小于0.90m。當凸窗窗臺高度小于或等于0.45m時，其防護高度應從窗臺面起算，且不應小于0.90m；當凸窗窗臺高度大于0.45m時，其防護設施高度應從窗臺面起算，且不應小于0.60m；凸窗防護設施應貼外窗設置。

4.2.12-1 當住宅建筑采用分體式空調時，應設置方便室外機安裝和維護操作的可上人專用平臺板或預留空間，專用平臺板與主體建筑結構的連接應進行結構設計，且設計工作年限與主體結構相同。

4.2.12-2 室外機位置應保障通風通暢，不應設置在建筑天井等通風不良的位置，且不應對室外人員和相鄰窗口造成不利影響。當室外機位置設置圍護的格柵或墻體時，不應妨礙空調有效散熱。

4.2.12-3 室外機應采用坐式安裝方式，且室外機底座應與專用平臺板（架）連接牢固，并應采取防止墜落的措施。

關注⑤ 提高室內環境質量

4.1.17 當住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1：3且凈寬小于1.20m時，臥室和起居室的外窗凈寬不應設置在凹口內。

6.2.1 每套住宅應至少有一個臥室或起居室能滿足日照標準。

6.2.2 每套住宅臥室、起居室、廚房均應有直接采光。

7.4.3-3 家居配電箱的進出電源線應選用銅質導體，電源進線的橫截面面積不應小于10mm2。

新規總體來說統一提高了住宅產品品質的底線，但建安成本對房企提出了更高的要求，在極致卷的市場下，如何平衡產品定位與成本管控才是大學問。

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標簽：小于住宅凈寬轎廂凈高

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