項(xiàng)目名稱(chēng)：蘇家塘“城中村”改造項(xiàng)目（2號(hào)地塊）二期

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)：三星級(jí)

一、工程基本情況

1、建筑類(lèi)型

□√住宅 □公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2010年 10月 27日

完成施工圖審查： 2012年 11月 26日

（計(jì)劃）開(kāi)工時(shí)間： 2012 年 9 月 15 日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間： 2014年 10 月 31 日

3、申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)

□一星級(jí) □二星級(jí) □√三星級(jí)

增量成本情況（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：227585.63

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：5045573.41

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）：530704

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、

開(kāi)發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問(wèn)題等情況)

1）工程性質(zhì)

項(xiàng)目位于昆明市五華區(qū)學(xué)府路與虹山東路交界的東南角；用地北臨學(xué)府路，西側(cè)為虹山東路，南側(cè)為蘇家塘路。本次參評(píng)范g為2號(hào)地塊二期，用地面積30795.43 m2，總建筑面積227585.63 m2。項(xiàng)目所占用的土地為原有的蘇家塘“城中村”的村民居住用地，區(qū)內(nèi)無(wú)污染遺留問(wèn)題。項(xiàng)目用地性質(zhì)屬于城鎮(zhèn)住宅用地。

2）工程投資

l期項(xiàng)目總投資296125000.00元，資金自籌。

3）用地面積與建筑面積

二期項(xiàng)目總用地面積30795.43 m2。綠色參評(píng)區(qū)用地面積30795.43m2，總建筑面積為227585.63 m2，其中地下建筑面積為73635.20㎡，綠地面積為15278.69㎡，綠地率為49.61%。

4）結(jié)構(gòu)形式

二期項(xiàng)目參評(píng)樓棟均為剪力墻結(jié)構(gòu)體系、基礎(chǔ)形式為樁基，地下室為剪力墻、框架結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)形式為樁基。

5）開(kāi)發(fā)與建設(shè)周期

本項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)工日期為2012年9月15日，計(jì)劃竣工日期為2014年10月31日，建設(shè)周期為2年。

6）解決的主要技術(shù)問(wèn)題

本項(xiàng)目參評(píng)區(qū)內(nèi)參評(píng)樓棟設(shè)置地下室，有效節(jié)約土地資源；公共區(qū)域采用高效節(jié)能照明；充分利用太陽(yáng)能與空氣源熱泵，有效節(jié)約能源； 通過(guò)節(jié)能優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低建筑能耗，達(dá)到節(jié)能60%要求。自建中水站收集處理生活污水回用做室外綠地道路澆灑等室外雜用，并利用生態(tài)水景收集屋面和綠地雨水結(jié)合中水處理ゼ跎儆晁徑流量；室內(nèi)全部采用節(jié)水器具，滿足節(jié)水的要求；造型簡(jiǎn)單，無(wú)大量裝飾性構(gòu)件。100%精裝修， 且實(shí)現(xiàn)土建與裝修工程一體化設(shè)計(jì)施工。大量使用高強(qiáng)度鋼筋，有效節(jié)約材料。室內(nèi)功能房間均采用木地板，保障室內(nèi)地板撞擊隔聲量的要求。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

1）項(xiàng)目選址

項(xiàng)目位于昆明市五華區(qū)學(xué)府路與虹山東路交界的東南角；用地.臨學(xué)府路，西側(cè)為虹山東路，南側(cè)為蘇家塘路。本次參評(píng)范圍為2號(hào)地塊二期，用地面積30795.43 m2，總建筑面積227585.63 m2。項(xiàng)目所占用的土地為原有的蘇家塘“城中村”的村民居住用地，區(qū)內(nèi)無(wú)污染遺留問(wèn)題。 項(xiàng)目用地性質(zhì)屬于城鎮(zhèn)住宅用地。

2）用地指標(biāo)

二期項(xiàng)目總用地面積30795.43 m2。綠色參評(píng)區(qū)用地面積30795.43m2，總建筑面積為227585.63 m2，其中地下建筑面積為73635.20㎡，綠地面積為15278.69㎡，綠地率為49.61%，公共綠地面積為12647㎡，人均公共綠地面積為2.52x/人

3）室外聲環(huán)境

項(xiàng)目現(xiàn)狀方案聲環(huán)境良好，參評(píng)區(qū)域臨近道路晝間噪聲值為60dB，夜間噪聲值為45-50 dB，區(qū)內(nèi)晝間噪聲為35-40dB。小區(qū)現(xiàn)狀方案聲環(huán)境良好，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，小區(qū)內(nèi)部可達(dá)到標(biāo)d中的2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4）室外熱環(huán)境

項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)無(wú)工業(yè)區(qū)，主要為交通、住宅、商鋪、企事業(yè)單位混合區(qū)。項(xiàng)目北臨學(xué)府路，南側(cè)緊挨蘇苑小區(qū)，東側(cè)緊挨蘇家塘小區(qū)、蘇家塘幼兒園。周邊多學(xué)校、住宅、商鋪。項(xiàng)目在夏季典型日的平均熱島強(qiáng)度為0.44℃。

5）室外光環(huán)境

項(xiàng)目處于云南昆明五華區(qū)，位于第Ⅰ光氣候區(qū)，經(jīng)計(jì)算各樓棟窗地比及可開(kāi)啟扇比例均符合標(biāo)準(zhǔn)要求；經(jīng)室內(nèi)采光模擬分析，標(biāo)準(zhǔn)層室.采光狀況滿足《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-2001的要求，室內(nèi)采光系數(shù)均勻度良好。

6）公共服務(wù)設(shè)施與交通

項(xiàng)目周邊配套幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電等公共裎襠枋，在500m步行距離內(nèi)有4個(gè)公交站點(diǎn)，公交線路有9條。

7）地下空間利用

項(xiàng)目充分利用地下空間，將其作為地下車(chē)庫(kù)與設(shè)備房使用，地下建筑面積為73635.20㎡，地上建筑面積為153950.43㎡，地下建筑面積占地上建筑面積比例為47.82%，地下建筑面積與建筑占地面積的比值為10.19:1。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

1）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

項(xiàng)目地處昆明，屬溫和地區(qū)，現(xiàn)有建筑近南北朝向，居室夏季避免東、西向日曬。圍護(hù)結(jié)構(gòu)通過(guò)采用25㎜、30㎜的無(wú)機(jī)保溫砂漿、灰色中空玻璃使得建筑綜合節(jié)能率高于60%，達(dá)到節(jié)能要求0項(xiàng)目通過(guò)對(duì)參評(píng)樓棟的日照、通風(fēng)和采光模擬優(yōu)化，獲得良好的日照、通風(fēng)和采光效果。

2）節(jié)能高效照明

一般場(chǎng)所光源采用T8或T5型直管熒光燈或節(jié)能燈。熒光燈配用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的電子鎮(zhèn)流器。應(yīng)急明及疏散指示照明燈具采用玻璃或其它非燃燒材料制做的保護(hù)罩。室內(nèi)照明燈具分組控制。樓梯間照明采用帶消防觸點(diǎn)的聲光控開(kāi)關(guān)控制，消防時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮。

3）可再生能源利用

項(xiàng)目屋頂往下10層采用太t能熱水系統(tǒng)，其余樓層住戶(hù)采用空氣源熱泵熱水系統(tǒng)。使用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的住戶(hù)比例為31.94%，使用空氣源熱泵熱水系統(tǒng)的住戶(hù)比例為68.06%。太陽(yáng)能系統(tǒng)采用集中供熱直接循環(huán)系統(tǒng)，系統(tǒng)采用溫差聯(lián)合時(shí)段控制，在設(shè)定的時(shí)間段內(nèi)，溫差大于設(shè)定溫度值時(shí)，太陽(yáng)能循環(huán)泵啟動(dòng)，當(dāng)溫差t于設(shè)定值時(shí)，太陽(yáng)能循環(huán)泵停止運(yùn)行。設(shè)回水系統(tǒng)，采用溫度聯(lián)合時(shí)段控制，當(dāng)熱水管末端溫度小于設(shè)定溫度值時(shí)，回水泵啟動(dòng)，進(jìn)行回水，當(dāng)大于設(shè)定溫度值時(shí)，回水泵停止運(yùn)行。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50555-2010），項(xiàng)目所在的區(qū)域類(lèi)型為二區(qū)，住宅型為Ⅲ類(lèi)，屬于特大城市，居民平均日生活用水的節(jié)水用水定額為90～170L/(人.d)，考慮采用節(jié)水措施，本項(xiàng)目居民平均日用水量取90L/(人.d)。 Q居民＝164512.80 m3/a、Q商業(yè)＝13707.30 m3/a、Q商業(yè)沖廁＝9046.82 m3/a、Q綠化澆灌＝4278.03 m3/a、Q道路噴灑＝1831.47 m3/a、Q車(chē)庫(kù)沖洗＝6627.17 m3/a、Q水景補(bǔ)水＝597.00 m3/a、Q其他＝15324.30m3/a、Q總=206878.07 m3/a、Q雜用=22380.49 m3/a。

項(xiàng)目通過(guò)收集1-1#、1-2#、2~4#、5-1#、5-2#、6~8#樓屋面雨水、綠地雨水、道路及廣場(chǎng)雨水，經(jīng)滲透、棄流、設(shè)施處理后，可滿足該項(xiàng)目全年的水景補(bǔ)水，盈余部分補(bǔ)給綠化灌溉、道路及廣場(chǎng)沖洗等雜用水。

通過(guò)在排水管網(wǎng)末端收集污水，經(jīng)中水站處理后回用于該項(xiàng)目綠化澆灌、道路及廣場(chǎng)沖洗、車(chē)庫(kù)沖洗、沖廁等雜用水。中水站采用的整個(gè)工藝為：格柵+調(diào)節(jié)+ICEAS生化處理+混凝沉淀+過(guò)濾+消毒的深度物化聯(lián)合處理工藝。中水處理量為25737.56 m3/a，水質(zhì)達(dá)到《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》（GB/T18920-2002）標(biāo)準(zhǔn)中城市綠化及沖廁用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

2）節(jié)水措施

項(xiàng)目所有給水配件均采用節(jié)水型產(chǎn)品，住宅衛(wèi)生間內(nèi)除浴盆采用搪瓷制品外，其余衛(wèi)生器具采用陶瓷制品，選用的衛(wèi)生潔具滿足《節(jié)水型生活用水器具》CJ 164-2002的要求。蹲式大便器采用自帶水封的蹲式大便器，自閉沖洗閥沖洗，坐式大便器采用低水箱沖洗式座便器。節(jié)水率達(dá)到8%。采用減壓限流措施，入戶(hù)管表前供水壓力不大于0.2MPa。

3）非傳統(tǒng)水源利用

項(xiàng)目收集屋面雨水進(jìn)入水景池補(bǔ)水，綠地、道路及廣場(chǎng)雨水，經(jīng)過(guò)下凹式綠地、綠地滲透以及滲排管網(wǎng)處理，進(jìn)入雨水調(diào)蓄池，雨水經(jīng)消毒達(dá)標(biāo)后，雨水調(diào)蓄池雨水主要用于綠化灌溉、道路及廣場(chǎng)沖洗等雜用水。

項(xiàng)目自建中鈁荊生活污水經(jīng)中水站處理后用于綠化澆灌、道路噴灑等小區(qū)雜用水，枯水季節(jié)中經(jīng)水生態(tài)修復(fù)池深度處理后進(jìn)入水景補(bǔ)水。通過(guò)雨水收集預(yù)處理、雨水處理集水坑處理后、水體循環(huán)、水生態(tài)修復(fù)池進(jìn)一步將處理好的中水凈化，再排入大景觀水面，保障水體水質(zhì)達(dá)地表Ⅳ類(lèi)及以上。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

1）裝飾性構(gòu)件

建筑造型要素簡(jiǎn)約，裝飾性構(gòu)件造價(jià)占工程造價(jià)的比例為0.64%，小于標(biāo)準(zhǔn)要求的2%。女兒墻高度為1.5m，小于標(biāo)準(zhǔn)要求的2倍。

2）預(yù)拌混凝土

項(xiàng)目所在地為昆明，據(jù)商改發(fā)[2003]341號(hào)文件《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土的通知》，昆明列入限期禁止城區(qū)現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土的城市名單中，項(xiàng)目現(xiàn)澆混凝土全部采用預(yù)拌混凝土。

3）高強(qiáng)度鋼筋使用

項(xiàng)目大量使用HRB400級(jí)及以上鋼筋，HRB400級(jí)及以上鋼筋作為主筋的用量為14021.49噸，主筋用量為15058.11噸，HRB400級(jí)及以上鋼筋的比例為93.12%，高于標(biāo)準(zhǔn)要求的70%。

4）土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工

項(xiàng)目土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工，經(jīng)比較，精裝修圖紙與原始戶(hù)型平面圖并無(wú)較大改動(dòng)，未破壞和拆除己有的建筑構(gòu)件及設(shè)施；孔洞預(yù)留， 避免在裝修施工階段對(duì)已有建筑構(gòu)件打鑿、穿孔，實(shí)現(xiàn)了土建與裝修工程一體化設(shè)計(jì)施工。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)、通風(fēng)換氣裝置等情況）

1）日照模擬

項(xiàng)目地處昆明，處于第Ⅴ建筑氣候區(qū)，日照模擬結(jié)果滿足標(biāo)準(zhǔn)要求， 且獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的建筑規(guī)劃許可證。

2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)

屋頂構(gòu)造：細(xì)石混凝土(內(nèi)配筋)（40.00mm）+擠塑聚苯板（30.00mm） +;石混凝土(內(nèi)配筋)（70.00mm）+鋼筋混凝土（100.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）； 外墻構(gòu)造：水泥砂漿（20.00mm）+加氣混凝土砌塊(B05級(jí)) （200.00mm）+無(wú)機(jī)保溫砂漿（25.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）； 外窗：普通鋁合金型材、中空灰色玻璃（5+6A+5）。 進(jìn)行節(jié)能模擬計(jì)算，項(xiàng)目節(jié)能率達(dá)60%以上。

3）室內(nèi)采光與通風(fēng)

項(xiàng)目位于云南省昆明市，相應(yīng)功能房窗地比符合采光標(biāo)準(zhǔn)要求（12.2%）。根據(jù)中國(guó)光氣候分區(qū)圖的標(biāo)示，昆明市位于Ⅰ區(qū)，光氣候系數(shù)K=0.85。經(jīng)對(duì)6#樓進(jìn)行室內(nèi)采d模擬分析，各戶(hù)型臥室采光系數(shù)最低值處于1.25%~3.48%之間，起居室采光系數(shù)最低值處于1.22%~2.18%之間，廚房采光系數(shù)最低值處于0.89%~2.58%之間，室內(nèi)采光系數(shù)均勻度良好。

可開(kāi)啟扇比例均符合綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到5%以上。室內(nèi)通風(fēng)情況良好，房間的屋頂及東、西外墻內(nèi)表面最高溫度滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176。 對(duì)6#樓進(jìn)行室內(nèi)風(fēng)環(huán)境模擬分析;A、B、C戶(hù)型夏季室內(nèi)風(fēng)場(chǎng)分布較為均勻，各個(gè)房間氣流組織良好，無(wú)明顯旋流區(qū)和風(fēng)影區(qū)出現(xiàn)，因D 戶(hù)型處于背風(fēng)區(qū)，夏季室內(nèi)風(fēng)場(chǎng)分布較差。樓棟室內(nèi)外風(fēng)壓差約3Pa，大小適宜，能較好的滿足室內(nèi)自然通風(fēng)要求。

在夏季主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速條件下，6#樓室內(nèi)外壓差適宜；室內(nèi)風(fēng)場(chǎng)分布較為均勻，室內(nèi)各個(gè)區(qū)域之間自然通風(fēng)組織較好； 75%以上室內(nèi)活動(dòng)區(qū)域的空氣齡小于180s，90%以上的室 活動(dòng)區(qū)域的空氣齡小于300s。

6.運(yùn)營(yíng)管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類(lèi)回收等情況）

1）智能化系統(tǒng)應(yīng)用

項(xiàng)目設(shè)計(jì)三大智能化系統(tǒng)分別為：安全防范系統(tǒng)、管理監(jiān)控系統(tǒng)、 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，滿足《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》(CJ/T 174)基本配置的要求，且滿足部分可選配置要求。

其中安全防范系統(tǒng)有電梯對(duì)講系統(tǒng)、訪客管理系統(tǒng)、門(mén)禁管理系統(tǒng)、 周界監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等系統(tǒng)。

管理監(jiān)控系統(tǒng)有停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)等小系統(tǒng)。 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有電話網(wǎng)系統(tǒng)、有線電視網(wǎng)系統(tǒng)、寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)、控制網(wǎng)系統(tǒng)等系統(tǒng)。

2）設(shè)備管道便于維護(hù)保養(yǎng)

因建筑中設(shè)備、管道使用壽命普遍短于建筑結(jié)構(gòu)的壽命，項(xiàng)目的水、 電、通風(fēng)管道均布置中相應(yīng)管道井中，便于維修、改造和更換且減少對(duì)住戶(hù)的干擾；另外公共使用功能的設(shè)備、管道等集中設(shè)置于公共部位， 便于日常維修和更換。