項目名稱：南昌綠地•未來城04-03地塊（218、219、222、223、224#樓）

申報綠色建筑設計標識等級：一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2012 年 5月19 日

完成施工圖審查： 2012 年7月9日

（計劃）開工時間： 2012 年 9月 10日

（計劃）竣工時間： 2014 年 12月1 日

3、申報綠色建筑設計標識等級 一星級

項目建筑面積（平方米）：47794.06

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：1440920

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技p問題等情況)

1.工程性質：本工程總計5棟辦公樓，其中218#、222#樓均為高層辦公建筑，其中219、223、224#樓為低層；

2.工程投資：工程總投資約8.7億元；

3.用地面積：用地面積1.99萬m2，建筑總面積4.78萬m2；

4.結構形式：本項目建筑采用框架剪力墻結構；

5.開發與建設周期： 2012年9月 10日--2014年12月 1 日；

6.解決的主要技術問題：

綠地•未來城整體定位為集生產型產業、生活型產業和消費型產業:一身的都市型2.5產業綜合體。本項目定位為軟件園辦公樓，其建筑高低錯落，立面造型采用簡潔現代的風格，展示新型產業園區蓬勃向上的精神面貌。

本項目設計時，便定位于打造綠色、生態、可持續發展的2.5i-Town，成為節能示范明星園區，充分采用了適用于辦公建筑的綠色生態和建筑節能技術，從節地、節能、節水、節材、室內環境質量、運營管理六方面達到綠色建筑一星級指標要求。外墻隔熱更大程度節約能源，降低公共建筑運轉的能耗；雨水收集循環利用于道路澆灑、景觀補水及綠化澆灌等；高比率的綠化率，改善園區熱環境，并且提供更好的人居環境。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交.、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

項目用地位于高新產業技術開發區，根據規劃用地許可證，可知本項目用地規劃為工業用地。本項目原有用地為荒地，無拆遷安置等1題，至現場調查時，項目土地已平整。

項目擬建址周圍2公里范圍內無國家級、省級和市級重點文物古跡；項目用地地塊及其周邊地塊均為南昌市高新技術產業開發區規劃規定的居住、工業、行政及道路用地范圍。無原始植被生長，無古樹名木以及其它需要特殊保護的珍稀動植物。

本工程所在區域抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為0.05g，設計地震分組為第一組，場地特征周期為0.35s，屬于可進行建設的一般場地。

土壤氡濃度小于國家《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325的規定。

本項目周圍主要為民宅和商辦建筑。不含其它火、爆、有毒物質等。

（2）出入口與公共交通：

交通流線組織便捷、人車分流設計；出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500m，公交站點1個，公交線路6條，公交線路名稱為： 26路、258路、113路、115路、129長路、110瑤湖路。

（3）室外環境（聲、光、熱）：

本項目執行GB3096-2008《聲環境質量標準》中2 類標準要求，各監測點位監測結果均能達到要求。

本項目的建筑物不采用玻璃幕墻進行裝飾，建筑立面主要采用頁巖、無機涂料、西班牙瓦進行裝飾，因此不存在白亮污染的問題。

本項目景觀照明設計包括高桿燈、庭院燈、埋地燈、草坪燈、水下低壓照明燈，其中以草坪燈和埋地燈為主。景觀照明可調投射角度，防眩目，無直射光射入空中，對周邊項目無光污染干擾。綜合考慮細部構造設計、廣告位布置及控制夜景泛光照明;

日照分析：本項目建設后，周邊現狀住宅所有主朝向居室窗臺大寒日累計日照時間滿足2小時，符合規劃設計要求。

（4）景觀綠化：

本項目選用本土綠化物種，并采用包含喬、灌木、草相結合的復層綠化，整體綠化率高達43%。

（5）舊建筑利用：

根據現場勘察，本地塊為空地，且本項目為新建項目，無尚可使用的舊建筑。

（6）地下空間利用：

合理開發利用地下空間，，地下空間主要功能為地下車庫、設備用房等。蝸陸ㄖ面積與建筑占地面積之比為78.49%。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

（1）建筑節能設計：

本建筑朝向、窗墻比和體型系數滿足公共建筑節能標準規定要求。

圍護結構熱工性能指標符合現行國家和地方公共建筑節能標準的規定。

（2）p效能設備和系統：

空調冷熱源預留變冷媒流量（VRV）系統。空調系統的冷熱源機組能效比符合現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9條規定。

選用巨人通力節能電梯，節能率大于30%。

（3）節能高效照明：

本項目照明功率密度值不高于現行國家標準《建筑照明設計標準》GB 50034規定的現行值。配電室、電梯機房、電信間等場所燈具采用T8細管熒光燈；走廊、樓梯間、門廳等公共場所的燈具采用緊湊型熒光燈；設有淋浴的衛生間采用防潮燈具。

（4）建筑外窗可開啟面積不小于外窗總面積的30％。

（5）分項計量：

計量方式為高供高量，并在低壓側各回饋電回路設置計量表計。

項目針對公共照明、普通電梯、正壓風機、消防電梯、各用戶配電分別進行計量。

3.節水與水資源利用

;水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統規劃設計：

在方案、規劃階段制定水系統規劃方案，統籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統設計、節水器具、非傳統水源利用等。

公共建筑給水排水統的規劃設計符合《建筑給水排水設計規范》GB 50015等的規定。

生活用水部分設總水表計量。

區域排水采用雨、污分流制。道路雨水采用有組織排放，道路雨水由雨水口收集至雨水檢查井，區域雨水經管道收集后分散、就近排入市政雨水管。

（2）節水器具：本工程所配置生活用水器具采用節水型衛生器具，其產品的技術性能應符合《節水型生活用水器具》CJ164-202的要求，給排水配件采用銅鍍鉻成套配件。衛生間蹲式大便器、小便器采用感應式沖洗閥，座便器沖洗水量小于6L/次。

（3）雨水收集與利用：

收集屋面雨水，在地面設置收集環管，雨水收集至蓄水池，總蓄水容積約120m3，設于地下室，收集的雨水經處理后用于景觀補水、綠化澆灑及道路澆灑。

（4）綠化澆灌采用節水灌溉。

4.節材與;料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、;循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結構體系節材設計：

建筑造型要素簡約，女兒墻高度為0.6m，未超過規范要求2倍。

（2）預拌混凝土使用：

現澆混凝土100%采用預拌混凝土。

（3）可循環材料的使用：

本項目可再循環材料包括鋼材、銅、木材、鋁合.型材、石膏制品、玻璃，可再循環材料占建筑材料總重量的10%以上。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1） 圍護結構保溫隔熱設計：

本工程熱橋部位采用5mm聚合物抹面抗裂砂漿+30mm膨脹玻化微珠無機保溫砂漿；屋面采用水泥砂漿+膨脹玻化微珠無機保溫砂漿+鋼筋混凝土；架空樓板采用巖棉板，都很好的緩解了結露的問p。樓梯間等室內熱橋部位內表面溫度均大于露點溫度，滿足要求。避免結露、發霉現象。 能源世界原創

（2）室溫控制：

辦公部分根據空間分區域預留VRV空調系統電量。辦公用房為小間辦公室，待出租后用戶自行安裝。

房間內的溫度等參數符合現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB 50189中的設計計算要求。

（3）隔聲降噪措施：

本項目室內背景噪聲源為室外交通噪t及設備運行噪聲。

空調噪聲與交通噪聲對室內的綜合效果為40.11 dB。滿足《民用建筑隔聲設計規范tGBJ 118中室內允許噪聲標準中的二級要求。

（4）建筑設計無障礙設施：

本項目主出入口設殘疾人坡道，建筑內設殘疾人電梯，衛生間設殘疾人專用廁位，洗手盆及小便斗均設安全抓桿。人行道路按規范設計盲道，建筑底層出入口均設置無障礙入口，公共部位門均采用平開門，符合無障礙設計要求。所有無障礙設施應按《城市道路和建筑物無障礙設計規范》JGJ50-2001要求實施。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統應用：

建筑智能化系統定位合理，信息網絡系統功能完善。

包括：綜合布線系統、閉路電視監控系統、電子巡更系統、數字有線電視系統、一卡通停車管理系統、可視對講系統、機房UPS及防雷接地系統、綜合管路系統等。

（2）建筑設備、系統的高效維護、保養;

（3）本項目針對兩棟高層辦公樓進行了樓宇BA設計，包括排水系統、送/排風系統、公共照明系統、室/泛光照明系統、多聯機系統、變配電系統、航空障礙燈狀態監視系統。