項目名稱：招商北固灣小區一期住宅項目22#~27#樓

申報綠色建筑設計標識等級：二星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅 □公建

2、項目進度安排 項目立:時間： 2011年 8 月 31 日

完成施工圖審查： 2012年 3 月 26 日

（計劃）開工時間： 2012年 3 月 30 日

（計劃）竣工時間： 2013年 8 月 31 日

3、申報綠色建筑設計標識等級 □一星級 √二星級 □三星級

項目建筑面積（平方米）：116391

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1.本項目工程性質屬于住宅，為招商北固灣樓小區一期住宅項目22#~27#樓 (33層住宅）；

2.工程總投資為：17015.2萬美元；

3.項目申報范圍為建筑所在地塊，用地面積為28552㎡，總建筑面積為116390.95㎡，其中地上建筑面積93614.56，地下建筑面積為22776.39㎡；

4.本項目住宅均為33層高層住宅，主體結構形式為剪力墻結構；

5.開發和建設周期：2012年3月—2013年8月

6.解決的主要技術問題：

本項目設計時，以被動式技術優先，綜合采用了適用于住宅的綠色生態和建筑節能技術，從節地、節能、節水、節材、室內環境質量、運營管理六方面力爭達到綠色建筑二星級指標要求。合理利用地下空間，主要功能為車庫、強弱電間、雨水機房、消防水池、泵房、自行車庫；通過建筑圍護結構、設備選型等達到采暖和（或）空調能耗不高于國家和地方建筑節能標準規定值的80%，通過設計屋頂太陽能熱水系統，使6.1%的住戶使用可再生能源；地塊內通過回收屋面、道路、綠化雨水，減少對市政水源的消耗；鋼筋混凝土主體結構采用高強度鋼，建筑設計選材時選用可再循環材料；從室內環境的熱舒適性及節能角度出發，住宅在南向設置可調節外遮陽；住宅區根據功能要求設置完備的智能化系統。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建e利用、地下空間利用等）

（1）選址：

本項目地塊選址于鎮江市京口區，位于北湖內環線以西、東吳路以北、濱江旅游專線以東，地理位置優越，交通十分便捷。場地建設不破壞當地文物、自然水系、濕d、基本農田、森林和其他保護區。建筑場地選址無洪澇災害、泥石流及含氡土壤的威脅。建筑場地安全范圍內無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質等危險源。住區建筑布局保證室內外的日照環境、采光和通風的要求，滿足現行國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB 50180中有關住宅建筑d照標準的要求。

本項目擬建地所在區域的水系分布主要有長江。位于鎮江市征潤州污水處理廠污水處d服務范圍內。廢水經區域下水管網排入污水處理廠集中處理，尾水排入長江。本項目周邊配套設施相對比較完善。

（2）用地指標：

項目申報范圍為建筑所在地塊，各項用地指標均按照建筑所在地塊面積m行計算為。總用地面積28552㎡，總建筑面積為116390.95㎡，住區的綠地率為32.83%，人均公共綠地面積為1.10㎡。人均居住用地為11.38㎡。

（3） 住區公共服務設施：

住區公共服務設施按規劃配建，;理采用綜合建筑并與周邊地區共享。2公里半徑內配套公共服務設施包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用，行政管理八類設施。合理采用綜合建筑并與周邊地區共享。

（4）室外環境（聲、光、熱）：

環評報告中P57頁表明，經鎮江市環境監測站對項目所在地進行了本底噪聲監測，住區環境噪聲符合現行國家標準的規定，達到《聲環境質量標準》（GB3096——2008）2類標準。項目施工過程中制定了并實施保護環境的具體措施，控制由于施工引起的大t污染、土壤污染、噪聲影響、水污染、光污染以及對場地周邊區域的影響。

規劃設計借助于環境模擬t析軟件優化住區環境，住區建筑布局保證室內外的日照環境、采光和通風的要求，滿足現行國家標準有關住宅建筑日照標準的要求。冬季住宅大寒日日照時數不低于2小時。

通過合理建筑布局及綠化種植改善住區風環境，并通過優化戶型布局改善室內自然通風。

（5）出入口與公共交通：

項目位于鎮江市e口區，公共交通基礎設施齊全，鎮江市區核心商圈大市口僅約1500米路程，住區規劃設計出入口方便居民出入，住區附近共有2個公交站點，9條公交線路，住區出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500m。

（6）景觀綠化：

景觀綠化采用適應當地氣候和土壤條件的鄉土植物，選用少維護、耐候性強、病蟲害少、對人體無害的植物。

根據當地的氣候條件和植物自然分布特點，栽植多種類型植物，喬、灌、草結合構成多層次的植物群落，充分利用景觀綠化改善住區生態環境，每100m2綠地上平均栽植6.76株喬木。

住區綠地率為32.83%，人均公共綠地面積為1.10㎡。

（7）透水地面：

項目通過設置透水綠p和植草磚。并在透水磚下面鋪設碎石、沙礫、沙子組成的反濾層，讓雨水滲入到地下去，增加雨水的自然滲透，補給地下水資源。本項目透水地面的面積為11741.7㎡，室外地面總面積為21626㎡，透水地面面積比為54.3%。

（8）地下空間利用：

合理開發利用地下空間，住區每棟住宅下均設地下自行車庫，并設置集中地下機動車庫，利用地下空間設置雨水機房等設備用房。地下建筑面積22776.39㎡，建筑占地面積5927.4㎡，地下空間與建筑占地面積的比例是384.2%。

同時，地下車庫多處設有自然通風采光井，改善地下室采光，降低照明和通風能耗。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

（1）建筑節能設計：

通過采用自保溫結構并設計及與建筑一體化的活動外遮陽系統，使單體建筑節能率不低于60%，優于江蘇省現行居住建筑節能標準。建筑采暖和（或）空調總能耗不高于國家和地方建筑節能標準規定值的80%。

建筑分項能耗 單位 參照建筑 實際建筑

（限值） 22# 23# 24~26# 27#

全年采暖能耗 kWh/m2 14.2 13.75 13.78 13.4 13.45

全年空調能耗 kWh/m2 12.5 12.19 12.21 11.88 11.91

全年總能耗 kWh/m2 26.7 20.58 20.68 19.16 19.23

能耗比例 ％ 77.1 77.5 71.8 72.0

節能率 ％ 61.46 61.27 64.12 63.99

充分利用場地自然條件，合理設計建筑體形、朝向、樓距和窗墻面積比，使住宅獲得良好的日照、通風和采光。住宅南向外窗設置活動外遮陽設施，結合住宅立面優化外遮陽設計，實現遮陽與建筑一體化設計。

（2）節能高效照明：

公共-所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮流器等附件，并采取其它節能控制措施，門廳、走廊、樓梯間采用節能燈，公共樓道照明采用觸摸延時開關。

（3）太陽能熱水系統：

本項目每棟住宅;32層、33層住戶采用太陽能集熱器提供熱水，采用獨立式屋頂太陽能熱水系統形式。集熱器選用U型管玻璃金屬真空管太陽能集熱器。使用太陽能的戶數為48戶，總戶數為784戶，使用太陽能熱水器的戶數占總戶數的6.1%。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統規劃設計：

小區在規劃階段制定水系統規劃方案，統籌i綜合利用各種水資源。本項目生活水池和消防水池水源由市政自來水供給。景觀水池補水、道路澆灑和綠化用水由雨水給水供給。本項目采用雨、污分流排水管道系統。屋面雨水采用外落式重力流排水方式，地面雨水采用雨水口或雨水明溝收集到雨水處理系統進行處理回用。

（2）節水措施：

給水管道及配件均采用節水型。選用節水型衛生潔具及配水件。采用器具經“國家建筑材料工業建筑五金水暖產品質量監督檢驗測試中心”檢驗，符合GB18145-2003,CJ164-2002及DB11/343-2006。各入戶管表前壓力調整為不大于0.2MPa。

采取有效措施避免管網漏損，選用密閉性能好的閥門、設備，使肽透蝕、耐久性能好的管材、管件等。

（3）非傳統水源利用：

結合項目的實際情況，對住區雨水進行綜合收集。收集的雨水經凈化處理后用于綠化澆灌用水、道路沖洗。非傳統水源利用率達到4.07%。

（4）綠化節水灌溉：

景觀綠化灌溉采用自動噴灌灌溉，地塊內的綠化澆灑用水采用雨水經凈化處理后供給，節約水資源。

（5）雨水回滲與集蓄利用：

通過技術經濟比較，合理確定雨水集蓄及利用方案。

室外透水地面面積比為54.3%。合理規劃地表與屋面雨水徑流途徑，降低了地表徑流。通過技術經濟比較，收集的雨水經凈化處理后用于綠化澆灌用水、道路沖洗、景觀補水。

設計排蓄水板的車庫頂板又鋪設綠化腐殖土，利用土壤積蓄作用和綠化植物的凈化作用，增加雨水滲透量，有效降低了地表徑流。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結構體系節材設計：

本項目采用了剪力墻結構。

建筑造型要素簡約，女兒墻未超過規范要求2倍。項目中基本無裝飾性構件，經核算，裝飾性構件造價成本占建筑總造價的0.73%，小于2%。

（2）預拌混凝土使：

項目中所使用的混凝土全部為預拌混凝土并全部采用商品砂漿。

（3）高強度鋼使用：

建筑結構材料合理采用高強度鋼。結構主筋全部采用高強鋼，HRB400級鋼筋占總鋼筋重量的73.69%

（4）可再循環材料使用：

在建筑設計選材時考慮使用材料的可再循環使用性能。在保證安全和不污染環境的情況下，可再循環材料使用重量占所用建筑材料總重量的10.57%。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1）日照：

對住區內各單體日照分析，模擬結果顯示：各套住宅均能夠滿足大寒日2小時的有效日照要求。且每套住宅至少有2個居住空間滿足日照.準的要求。臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，房間的采光系數不低于現行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的規定。

（2）采光、通風：

臥室、起居室（廳）、書房、廚房都設置有外窗i且各型住宅的臥室、起居室、書房房間窗地面積比大于規范中的1.1/7；其通風開口面積比均不小于8%。

居住空間開窗具有良好的視野，無明顯視線干擾，且每套住宅都至少有1個衛生間設有外窗。對建筑圍護結構采取有效的隔聲、減噪措施。

（3）圍護結構保溫隔熱設計：

本項目外墻填充墻采用240mm膨o玻化微珠自保溫砌塊,冷橋部分采用45mm厚膨脹玻化微珠保溫板。外窗采用塑料窗框[5Low-e+9A+5透明]中空玻璃。屋面采用120mm厚鋼筋混凝土，鋪10mm 厚STP超薄絕熱保溫板。建筑圍護結構隔熱性能較好，有效阻隔熱橋傳熱，可很好的緩解熱橋結露問題。

在自然通風條件下，各單體房間的屋頂和東、西外墻內表面的最高溫度滿足現行國家標準《民用建筑熱工設計規范》GB 50176的要求。.小于夏季室外計算溫度最高值。

屋面、地面、外墻和外窗的內表面在室內溫、濕度設計條件下無結露.象。

（4）可調節外遮陽：

住宅南向無陽臺外窗設置活動外遮陽設施，結合住宅立面優化外遮陽設計，實現遮陽與建筑一體化設計。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統應用：

智能化系統根據;劃總圖、針對小區智能化實現的功能要求，從小區智能化設施的統一性及系統設備的兼容性方面考慮，以及后期系統的擴容，采用先進、實用、可靠的技術，達到《居住區智能化系統配置與技術要求》中的基本配置要求。

（2）建筑設備、系統的高效維護、保養：

設備、管道的設置充分考慮后期的維修、改造和更換，公共使用功能設備如消防水泵房、雨水機房等設于地下室，具有公共使用功能的管道（水井、風井、強電井、弱電井）均設于公共管井內，便于高效維護、保養，減少對住戶的干擾。

（3）住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費。

住宅每戶水、電、燃氣均做到分戶計量、分類計量。