項目名稱：泉州浦西萬達廣場住宅南區（1、2、3、5號樓）（一星級）

申報綠色建筑設計標識等級：√一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅 □公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2010年 8月 31日

完成施工圖審查： 2010年 10 月 20日

（計劃）開工時間： 2012年 04月 30日

（計劃）竣工時間：2014年 8月 30日

3、申報綠色建筑設計標識等級 p一星級 □二星級 □三星級

增量成本情況（小數點后保留兩位）

項目建筑面積（平方米）：254877.47

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）： 2883841.20

綠色建筑可節約r運行費用（元/年）：節能90497.64 節水11323.07=101820.71

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1.工程概況及性質：本項目基地位于泉州市豐澤區，t塊東南面為浦西滯洪區，東南面隔江濱路與新建的浦西江濱休閑公園相鄰，西北面隔規劃路與現狀寶洲花苑小區和汀洲社區居民區相鄰，北側緊靠寶洲街與東海酒店、明洲大廈、燈星社區居民區等。本項目用地為居住、商業用地，屬擬改造的舊城區。泉州浦西萬達廣場住宅南區共四棟樓，t層1-2層為商業及配套用房，3-47層為住宅。

2.本次申報的泉州浦西萬達廣場住宅南區（1、2、3、5號樓）住宅部分，申報用地面積約14156.13㎡，總建筑面積254877.47㎡，其中地下建筑面積49169.89㎡，共810戶。

3.結構形式：采用鋼筋混凝土剪力墻結構體系。

4.工程總投資為：72171.34萬元；

5.開發和建設周期： 2010年8月--2014 年8月

6.解決的主要技術問題：定位為綠色生態住宅，利用自然資源，擴大原湖面面積，增強了湖泊調節水量、攔、蓄洪水等功能，同時還美化環境、改善氣候、提供游憩場所。項目整體與周圍環境相融合，達到與自然相互和諧發展。使用整體方法綜合考慮規劃布局、建筑形態和環境形態，使建筑與周邊環境相協調。本項目在規劃初期便開始在設計中融入相關綠色生態節能技術，從節地、髂堋⒔謁、節材、室內環境質量、運營管理六方面打造綠色建筑一星級項目。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）本項目位于本項目位于泉州市豐澤區中心浦西片區，本項目用地為

居住、商業用地，屬擬改造的舊城區，項目地塊南面為浦西滯洪區。

場地內原有e宅由政府組織拆除工作，場地已拆遷完畢，場地原始地勢較平坦，項目范圍內土地利用類型主要為建設用地。

項目建設范圍內無名勝古跡，也無珍稀和受保護的野生植物分布，無珍稀或瀕危野生動物等生態敏感目標。

根據土壤氡檢測r告，場地內124個測點，氡濃度平均值為5722Bq/m3，土壤氡濃度小于國家《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325的規定。

（2）住區建筑布局保證室內外的日照環境、采光和通風的要求，本項目屬于舊城改造項目，滿足現行國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB 50180中有關住宅建筑日照標準最低日照時數1小時的要求。

（3）種植適應當地氣候和土壤條件的鄉土植物如藍花楹、樸樹、合歡、香樟、小葉欖仁、狐尾椰子、芭蕉、皇后葵、七葉樹、南洋樹、青棕、散尾葵、紅千層、旅人蕉等。選用少維護、耐候性強、病蟲害少、對人體無害的植物。根據當地的氣候條件和植物自然分布特點，栽植多種類型植物，喬、灌、草結合構成多層次的植物群落，每100m猜痰厴顯?.47株喬木。

（4）本項目中人均用地指標5.46㎡/人，滿足高層不高于15㎡的要求。住區的綠地率達到30.13%，人均公共綠地面積1.13㎡。

（5）住區內部無排放超標的污染源。

（6）住區內公共服務設施按規劃配建，區域內共享周邊建設的商業、會所等公建配套設施，周邊有醫院、學校、銀行、商業、超市、公園等公共服務設施。

（7）選址和住區出入口的設置方便居民出入。住區出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500m的公交站點有1個，公交路線有7條。

（8）室外透水地面面積比57.83%。小區人行環路采用透水磚鋪設。

（9）e區設有地下車庫，合理利用地下空間。地下空間主要功能為地下車庫、設備用房、人防等。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

（1y建筑節能設計：

住宅建筑熱工設計和暖通空調設計符合國家和地方居住建筑節能標準的規定。按建筑節能50%目標設計，符合國家和地方居住建筑節能標準。

（2）建筑合理布局

利用場地自然條件，合理設計建筑體形、朝向、樓距和窗墻面積比，使住宅獲得良好的日照、通風和采光。各戶型主要功能房間有效通風開口面積與地板面積比均大于8 %。對項目各單體和戶型室內光環境進行模擬，各戶型的臥室、客廳等房間布局比較簡單，靠近窗口位置的采光效果較好，采光系數基本在1 %以上，餐撇曬庀凳大部分在0.5 %以上。

（3）節能高效照明

公共部位及地庫采用高效熒光燈，樓梯間、走道為節能吸頂燈，疏散標志燈選用自帶蓄電池的燈具，其連續供電時間不少于30min，蓄電池初裝容量應保證備用時間不小于90min，保證f散照明可靠性。熒光燈采用電子鎮流器，功率因數不小于0.90。所有門廳、走道等公共場所照明均采用雙控開關或雙控延時開關（帶消防強切功能）。

（4）選用效率高的用能設備和系統。空調性能參數和風機單位風量耗功率符合現行國家標準《公共建筑節能設b標準》的要求。

（5）住宅每戶分別采用一套獨立的變制冷劑流量多聯機空調系統，通過室內機不同的負荷變化調整室外機工作頻率，空調機組的綜合性能參數（IPLV）達到4.36以上，達到節能運行的目的。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統規劃設計

給水系統：由市政給水管網引入給水管，市政管網壓力0.16MPa

用t量：住宅最高日生活用水量729.6m3/d，最大時用水量：72.96m3/h。

給水方式：室外給水利用城市水壓直接供應。生活供水系統采用分區供水。盡量利用市政壓力直接供水。超出市政壓力部分住宅生活用水采用二次變頻加壓供水，根據豎向分區分別設置變頻加壓設備。設置二次變頻加壓供水的水池及泵房。

排水系統：排水量按最高生活日用水量的90%計，即466.56m3/d。室外雨、污水分流，生活污水經化糞池處理后排至市政排水管網。室內高層建筑排水設置專用通氣立管。地下室污廢水由加壓泵提升至室外污水管網。-區內生活污廢水由污水管網收集，經化糞池處理后, 排放至市政污水管。

（2）節水措施

節水器具：本工程所配置生活用水器具采用節水型衛生器具，其產品的技術性能符合《節水型生活用水器具》CJ164-202的要求。采用節水型衛生o具，給水龍頭采用陶瓷閥芯，坐式大便器采用6升沖水箱。

（3）非傳統水源利用

本項目雨水經市政管網排至東側的泄洪湖內，設置雨水處理機房抽取湖水處理后用于住區內的綠化澆灌、道路澆灑及景觀補水。通過雨水逐月水量平衡，p傳統水源利用率達到3.21%。

（4）雨水回收入滲

本項目設計時采用建筑圍合綠化，形成中心綠化帶。本項目綠化面積共4266.3㎡，其中綠地中心的水景面積223.51㎡，則綠地面積為4042.79㎡，本項目的透水地面主要為綠地面積，綠化平均覆土約2m。

本項目綠地自然下滲，小區內人行步道采用透水磚鋪設，鋪設面積共376.68㎡，增加了雨水滲透量。

本項目利用泄洪湖作為天然蓄水池，將屋面、路面的雨水收集至泄洪湖后，經泵自湖中抽取至水處理機房，凈化處理r用于項目內景觀補水、綠化澆灑和道路沖洗。

（5）采取有效措施避免管網漏損。

本項目采用高效閥門及優質管材，避免管網漏損。≤DN50采用銅質截止閥，＞DN50采用閘閥。閥件可采用全銅、全不銹鋼、鐵殼銅芯或全塑閥門。所有消防閥門（除信號閥外）應使用能顯示閥門啟閉狀況的明桿閥門。

（6）綠化灌溉采取噴灌的節水灌溉方式。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄t回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結構體系節材設計，結構形式為鋼筋混凝土剪力墻結構。

（2）項目無大量裝飾性構件，女兒墻高度為1.65米。

（3）項目中所使用的混凝土全部為預拌混凝土。

（4）住宅全精裝設計，采用土建與裝修一體化設計方案，土建與裝修工程一體化設計施工，不破壞和拆除已有的建筑構件及設施。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1）日照：每套住宅至少有2個居住空間滿足日照標準的要求。

（2）建筑的臥室、起居室、廚房房間，其窗地面積比不小于規范中的1/7，通風開口面積比均不小于8%。

（3）對建筑圍護結構采用有效的隔聲、減噪措施，采用的窗戶、戶門、外墻材料均具有良好的隔聲性能。

（4）圍護結構保溫隔熱設計：在自然通風條件下，房間的屋頂內表面最高溫度為34.65℃；東外墻的內表面最高溫度為35.4 ℃；西外墻的內表面最高溫度為35.1℃。屋頂和東、西外墻內表面的最高溫度不高于室內空氣露點溫度的要求，不會產生結露現象。

（5）兩幢住宅樓居住空間的水平視線距離最小為68.6m，這兩幢樓為1#與3#。本項目每套4宅至少有2個衛生間設有外窗。

（6）本空調設計每戶設獨立變頻多聯系統，通過室內機不同的負荷變化調整室外機工作頻率，達到節能運行及調節室溫的目的。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

（1）住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費。

（2）建立智能化系統，如信息網絡子系統，管理與監控子系統，安全防范系統等綜y管理平臺。

（3）設備、管道的設置便于維修、改造和更換。設計中盡量將具有公共使用功能的設備設計在公共部位，公共使用功能的管道設置于室外或管道井。生活用水表、電表設在公共管井內。