項目名稱：青島萬科藍山2.2 期（7#、8#、11#樓）

申報綠色建筑設計標識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 住宅

2、項目進度安排

項目立項時間： 2010 年 12 月 10 日

完成施工圖審查： 2011 年 12 月20 日 （計劃）

開工時間： 2012 年 2 月 20 日 （計劃）

竣工時間： 2014 年 12 月 30 日

3、申報綠色建筑設計標識等級：三星級

增量成本情況（小數點后保留兩位）

項目建筑面積（平方米）：56213.83

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：2968949.5

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）：989649.83

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1）工程性質和工程投資

青島萬科藍山2 期項目位于青島市市北區s工程總投資10 億元。本次參評區為本工程為雙山保兒片區改造項目南山片區（萬科藍山）2.2 期，共3 棟高層住宅，7#、8#和11#。

2）用地面積和建筑面積

青島萬科藍山2.2 期項目

用地面積為10757.8 m2o總建筑面積為  2256002.3 m2 ，其中地上建筑面積39000.99 m2 ，地下建筑面積17212.84 m2 ， 項目包括三棟高層住宅樓及一個大底盤地下室：分別為7#樓28 層、8#樓26 層和1#樓16 層。大底盤地下室包括小型車停車庫，儲藏室和設備用房。

3）結構形n和開發建設周期

項目建筑結構形式：住宅為剪力墻結構，地下車庫為框架結構，合理使用年限為50 年；項目建筑工期為3 年。

4）解決的主要技術問題

青島萬科額藍山2.2 期項目從綠色三星的要求出發，主要的綠色建筑技術有：地下空間利用、室外風、聲、熱模擬、可再生能源使用、非傳統水源利用、節能72%、100%節水器具使用、土建和裝修一體化、智能化系統應用等。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境 （選址、用地指標、住區e共服務設施、室外環境（ 聲、風、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）1） 青島藍山地點位于青島市市北區，北臨山體公園及哈爾濱路東為福州北路，南與伊春路及東莞路相鄰，項目地塊被貫穿其中的山體公園通道一分為二，上山步道西側為一期，東側為二期，本次參評2.2 期； 2） 項目總用地10757.8 m 2， 其中建筑占地1842.8m2， 綠地面積3872.8 m 2 ， 人均居住用地指標為8.85 m2； 3） 小區主出入口500 m 半徑內有教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融、社區服務五大類公共服務設施。 3）項目擁有良好的室換肪常ㄉ、光、熱）： ①項目距道路較遠，內部聲環境良好，晝間和夜間聲環境值分別為35-45 dB、35-40 dB； ②青島市為寒冷地區，項目建筑物周圍人行區距地1.5m 高處的風速為1.5 m/s,風速放大系數為0.69，冬季除迎風面之外的建筑物前后壓差為2 Pa，室外風環境良好；

③項目在夏季典型日平均熱島強度為0.58℃； 4）項目共有2個主要的人行出入口，分別位于項目南向和東向，在半徑500 m 范圍內有3 個公交站點，錯埠嶺小區站、佳木斯路站和伊春路站；

5）項目共有3872.8 m的綠地，人均公共綠地1.34m，綠化采用喬、灌、地被的組合，景觀型式豐富，錯落有致； 6）項目用地面積為10757.8㎡，建筑密度17.13%，綠地面積為3872.8㎡，植草磚面積為247.5㎡，經計算，項目透水地面面積比為46.22%；7）項目充分利用地下空間，用于車庫和設備間，地下建筑面積為17212.84平米，地面建筑面積為39000.99平米，地下建筑面積與地上建筑面積比為44.13%。

2.節能與能源利用 （建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等） 1）項目建筑節能率均大于72%，圍護結構圍護做法如下：

① 屋面圍護結構：水泥砂漿臥鋪地磚（10.00mm）+水泥砂漿（25.00mm）+擠塑聚苯乙烯泡沫板（XPS） （80.00mm）+SBS改性瀝青防水卷材（6.00mm） +水泥砂漿（25.00mm）+水泥膨脹珍珠巖（100.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+混合砂漿（20.00mm）；

② 外墻n護結構：混合砂漿（20.00mm）+膨脹聚苯板(EPS)（100.00mm）+加氣混凝土（200.00mm）+聚合物砂漿（網格布）（5.00mm）；

③ 外窗：普通中空玻璃塑鋼窗6+12A+6mm，傳熱系數2.4 W/(㎡.K)，遮陽系數0.77； 2）項目內部，商業網點選用直管型熒光燈并配用d子鎮流器或節能型電感鎮流器，要求功率因數大于0.9；公共部分的照明采取高效光源、高效節能燈具并有節電控制措施；住宅樓梯間照明開關采用延時節能型；應急照明具有應急自動點亮措施；各機房動力用電與照明用電分效率產品，并采取節電措施； 3）項目51%住戶采用太陽能熱水系d，非傳統能源使用量占建筑總能耗的比例可大于10%。

3.節水與水資源利用 （水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

1）項目平均日人均用水量指標為100L/人.d，綠化澆灌用水量-0.5m3/（m2a），道路噴灑用水量均取為0.5L/（m2. 次），車庫沖洗用水量取3L/（m2. 次）。項目綠化面積為：7223.61m2，水景補水按7天一循環，道路及其他面積10280m2 ，車庫面積34642m2 ，商業面積10971.6 m2 ， 則綠化澆灑、道路噴灑、車庫沖洗用水量分別為：3611.80m3/a、2551.86m3/a、1714.53 m3/a； 2）主要的節水措施：全部裝修采用節水器具、綠化澆灌采用節水微噴灌；3）項目收集優質雜排水及雨水，經中水站接觸氧化工藝處理后，用于綠化澆灌、道路噴灑和車庫沖洗。全年可利用中水量7878.19 m，全年小區總用水量76153.17 m，非傳統水源利用率達510.35%； 4）項目針對面積較大的公共綠地，采用節水型微噴灌； 5）收集屋面雨水，經雨水斗和雨水排水管經過低勢綠地等截留和凈化后進入中水站，其水質保障聯同中水站的處理一并進行。雨水經雨水斗收集后經雨水暗管、生態草渠等預處理后匯入中水站，無需單獨成本，因此雨水處5成本費用僅為部分雨水管道費用。項目全年利用雨水約為2120m3，全部可用于雜用水的需求。

4. 節材與材料資源利用 （建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

1）項目采用簡約造型的設計，裝飾性構件造價占工程總造價比例為95%，小于《綠建筑評價標準》中要求的2%； 2）項目全部使用預拌混凝土，減少施工粉塵的排放，實行清潔生產； 3）項目采用高強度鋼，高強度鋼筋的使用占鋼筋總重量比例為92.2%；4）項目建筑設計選材時選用可再循環材料，占建筑材料總重量的比例為91%，滿足要求； 5）項目裝修方案不改變原有戶型設計，裝修材料部品采用工廠化加工，現場組裝、安裝、拼裝施工，并選用優質綠色建材，設計時，為裝修己預留孔洞，避免了裝修時的返工，節約建筑材料，也為裝修施工提供方便；

5.

室內環境質量 （日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

1）項目住宅經日照模擬，所有戶型均滿足大寒日日照兩小日要求；

2）項目住宅的客廳、臥室等功能房間窗地比為16%~39%，均大于1/7（14.3%）；

3）項目室內自然通風良好：

①項目功能房間的外窗可開啟面積占所在房間地面面積的比值為

10.01%-33.09%之間，通風開口面積與地板面積比例滿足寒冷地區的標準，室內通風性能優良；

②根據室內風環境模擬，在夏季主導風向和風速條件下，項目室內外壓差適宜，有利于通風，室內風場分布較為均勻，室內各個區域之間自然通風m織較好，主要區域的空氣齡及室內平均空氣齡均小于180s； 4）項目建筑節能率為72%，圍護結構圍護做法如下：

① 屋面圍護結構：水泥砂漿臥鋪地磚（10.00mm）+水泥砂漿（25.00mm）+擠塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）+SBS改性瀝青防水卷材（80.00mm） （6.00mm1 +水泥砂漿（25.00mm）+水泥膨脹珍珠巖（100.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+混合砂漿（20.00mm）；

② 外墻圍護結構：混合砂漿（20.00mm）+膨脹聚苯板(EPS)（100.00mm）+加氣混凝土（200.00mm）+聚合物砂漿（網格布）（5.00mm）；

③ 外窗：普通中空玻璃塑鋼窗6+12A+6mm，傳熱系數2.4 W/(㎡.K)， 遮陽系數0.77； 5）小區采用地板采暖，采暖系統為公用立管的分戶獨立系統，溫熱水地面輻射供暖系統在戶內每個環路上通過在各供水管上設電動溫控閥，實現分室熱控制，溫控閥的感溫探頭設置在各環路房間內。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

1）項目智能化設計滿足《居住區智能化系統配置與技;要求》（CJ/T 174）中的基本配置要求，且部分滿足可選配置要求；

2）項目智能化規劃包含：周界防越系統、閉路監控系統、樓宇對講及家居報警系統、門禁系統、背景音樂系統、電子巡更系統、停車場系統和

室外管網；

3）項目水、電、燃氣采用分戶、分類計量及收費；

4）項目的管道、設備均設于公共部位，便于維護及保養。