房地產(chǎn)會(huì)有寒冬，但是綠色建筑絕不會(huì)有寒冬。這一點(diǎn)，顯然已經(jīng)成為中國(guó)業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商的共識(shí)。

而在2013年的這個(gè)春天則讓開發(fā)商有著不同以往的心臟狂跳，2013年新年伊始，國(guó)務(wù)院辦公廳以“1號(hào)文”的方式轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合制訂的《綠色建筑行動(dòng)方案》。隨后《“十二五”綠色建筑和綠色生e城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》公布。這些方案在業(yè)內(nèi)看來是綠色建筑行動(dòng)正在上升為國(guó)家戰(zhàn)略。而在開發(fā)商看來則是一塊誘人的綠色建筑蛋糕已經(jīng)打開。

不過，或許這個(gè)綠色建筑蛋糕大得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一些開發(fā)商的預(yù)料。

綠色建筑的“中國(guó)夢(mèng)”

在日前召開的“第九屆國(guó)際綠色建筑大會(huì)”上，住建部副部長(zhǎng)仇保興表示，目前綠色建筑已經(jīng)形成全球共識(shí)，中國(guó)綠色建筑發(fā)展迅速，每年綠色建筑數(shù)量都會(huì)翻一番。中國(guó)用于節(jié)能建筑項(xiàng)目的投資將至少達(dá)到1.5萬(wàn)億元，屆時(shí)我國(guó)的綠色建筑將占全球綠色建筑的一半以上。

如此大力度地提倡綠色建筑，矛頭當(dāng)然是指直指中國(guó)的建筑污染與能耗。中國(guó)的建筑規(guī)模正以每年20億平方米速度增加。官方預(yù)計(jì)，到2020年中國(guó)建筑能耗將達(dá)到占社會(huì)能源消費(fèi)總量30%以上，成為最主要的能源消費(fèi)領(lǐng)域。

要解決傳統(tǒng)建筑能耗問題當(dāng)然只有綠色建筑。中國(guó)財(cái)政部副部長(zhǎng)張少春說綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求在全壽命周期內(nèi)最大限度節(jié)能、節(jié)、節(jié)水、節(jié)材，保護(hù)環(huán)境和減少污染。初步估算如采取嚴(yán)格的建筑節(jié)能措施、大力發(fā)展低碳綠色建筑，“十二五”期間新建建筑將形成4500萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤節(jié)能能力。

與此相應(yīng)的是近五年，我國(guó)綠色建筑幾乎是每年以翻番的速度增長(zhǎng)，有的年份增幅甚至達(dá)兩到三倍。“1號(hào)文”提出，“十二五”期間，我國(guó)要發(fā)展超過10億平方米的綠色建筑，20%以上城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)。

在恰逢綠色宜居“中國(guó)夢(mèng)”大夢(mèng)想下，一些堅(jiān)持綠色建筑戰(zhàn)略的公司，也逐漸在房地產(chǎn)同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。以將自己定位為“中國(guó)綠色建筑制造商“的遠(yuǎn)大住工為例，作為中國(guó)最早的住宅產(chǎn)業(yè)化踐行者，17年以來，遠(yuǎn)大住工堅(jiān)持用先進(jìn)的住宅產(chǎn)業(yè)t技術(shù)生產(chǎn)出超過500萬(wàn)平方米的綠色建筑，創(chuàng)新的“五節(jié)一環(huán)?！崩砟钆c極高的性價(jià)比，獲得市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

“中國(guó)制造“的標(biāo)準(zhǔn)還有待提高

盡管興建綠色建筑已經(jīng)成為普遍共識(shí)，但是在一些專家看來，目前中國(guó)的綠色建筑還停留在概念階段。比如中國(guó)目前有些項(xiàng)目?jī)H僅是采用了幾項(xiàng)節(jié)能技術(shù)、使用了技能技術(shù)材料或者在設(shè)計(jì)階段參照了綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，就迫不及待地將自己貼上了“綠色建筑“的標(biāo)簽。

但事實(shí)上并非如此，目前甚至有些綠色建筑的能耗比一般建筑還要大。這主要表現(xiàn)為設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)的脫軌。綠色建筑的運(yùn)營(yíng)階段作為交付使用后的漫長(zhǎng)階段，如果不維護(hù)好，反而不能發(fā)揮其節(jié)能初衷。這正如仇保興所言，綠色建筑已經(jīng)駛上了快車道，但也存在不少問題。比如，有的高成本綠色技術(shù)，實(shí)施并不十分理想，綠色物業(yè)脫節(jié)。有的綠色建筑安裝有滴灌系統(tǒng)，但人工澆水圃謔褂謾Ｉ偈綠色建筑有雨水回收系統(tǒng)，但從未啟動(dòng)過。另外，約20%常用的綠色建筑節(jié)能設(shè)施，如外遮陽(yáng)窗簾，因?yàn)橛腥毕荻鴽]有運(yùn)行。

“必須將綠色的概念貫穿于設(shè)計(jì)、圃?、堪l(fā)、施工、運(yùn)營(yíng)階段的每一個(gè)細(xì)節(jié)”，作為國(guó)內(nèi)唯一一家綠色建筑整體解決方案提供商，遠(yuǎn)大住工認(rèn)為：”綠色設(shè)計(jì)、綠色建造均是投資的過程，只有建筑在被交付使用后，實(shí)行綠色運(yùn)行，才會(huì)將綠色設(shè)計(jì)、綠色建造、綠色技術(shù)的特點(diǎn)發(fā)揮，形成長(zhǎng)期的累積的節(jié)能、綠色效應(yīng)?！?/span>

另一方面則是綠色建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)都有待進(jìn)一步提高。

衡量綠色建筑最重要的標(biāo)準(zhǔn)就是節(jié)能。然而相比如國(guó)外，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為目前我國(guó)所執(zhí)行的建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家來將，仍然較低，“未來我國(guó)的建筑還要向更高的節(jié)能目標(biāo)發(fā)展?！?/span>

實(shí)現(xiàn)節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)需要靠提高認(rèn)識(shí)，同時(shí)也需要提高技術(shù)。雖然綠色建筑已經(jīng)被劃分一一星、二星、三星三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但是一星標(biāo)準(zhǔn)僅相當(dāng)于普通住宅，而三星標(biāo)準(zhǔn)則標(biāo)準(zhǔn)很高并且提出了較高的技術(shù)要求。

解決綠色建筑的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)則是住宅產(chǎn)業(yè)化。住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)趙路興表示：為降低建筑能耗，提高建筑使用壽命，應(yīng)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、實(shí)現(xiàn)部品部件生產(chǎn)的工業(yè)化、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)施工y裝配化、實(shí)現(xiàn)土建裝修的一體化。這諸多個(gè)“化”，歸根起來就是“住宅產(chǎn)業(yè)化”。

看來，住宅產(chǎn)業(yè)化上又將投來綠色建筑開放商一道灼熱的眼光。