項目名稱：南昌綠地•未來城101-116#樓

申報綠色建筑設計標識等級：一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅 □公建

2、項目進度安排 項目立項時t： 2012 年 5月19 日

完成施工圖審查： 2012 年7月9日

（計劃）開工時間： 2012 年 9月 10日

（計劃）竣工時間： 2014 年 12月1 日

3、申報綠色建筑設計標識等級 一星級 □二星級 □三星級

項目建筑面f（平方米）：151596.68

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：3856330

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）： 10913.77

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1.工程性質：本工程101-106#樓均為高層建筑，其中106、107、110、111、114、115#樓為11層，其余均為15層。

2.工程投資：工程總投資約29164.03萬元；

3.用地面積：用地面積7.37萬m2，建筑總面積15.16萬m2。

4.結構形式：本項目建筑采用框架剪力墻結構；

5.開發與建;周期： 2012年5月 19日--2014年12月 1 日；

6.解決的主要技術問題：

綠地•未來城整體定位為集生產型產業、生活型產業和消費型產業于一身的都市型2.5產業綜合體。配套生活區暨本次綠色住宅建筑設計標識范圍由多棟11-15層的高層配套公寓組成，與另外組團的劃分使得每個組團尺度適中、適合交流，容易形成親切的鄰里關系。房型面積從75-125平方米不等，房型配比合理，滿足園區各層次的人才需求。

本項目設計時，便定位于打造綠色、生態、可持續發展的2.5i-Town，成為節能示范明星園區，充分采用了適用于住宅的綠色生態和建筑節能技術，從節地、節能、節水、節材、室內環境質量、運營管理六方面達到綠色建筑一星級指標要求。外墻隔熱更大程度節約能源，降低住宅運轉的能耗；雨水收集循環利用于道路澆灑、景觀補水及綠化澆灌等；高比率的綠化率，改善住區熱環境，并且提供更好的人居環境；完善的小區智能化系統，提升了小區生活品質。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：項目用地位于高新產業技術開發區。擬建址周圍 2 公里范圍內無國家級、省級和市級重點文物古跡；項目用地地塊及其周邊地塊均為南昌市高新技術產業開發區規劃規定的居住、工業、行政及道路用地范圍。無原始植t生長，無古樹名木、以及其它需要特殊保護的珍稀動植物，區域生態系統敏感程度低。

（2）用地指標：本工程均為高層建筑，住區用地面積73652㎡，容積率2.0，建筑密度16.87%；90㎡以下住宅計容面積94934.86㎡，占總建筑面積的61.22%，住宅布置緊湊；規劃用地范圍包括幼兒園、物業用房、社區配套、垃圾站總計3345.32㎡；規劃控制中規定幼兒園規模為8班，用地面積不小于2400平昝祝需有單獨活動場地。）

（3）住區公共服務設施：社區公共配套設施完整，在服務半徑1公里范圍輳設置有教育、醫療衛生、金融郵電、商業服務、社區服務、市政公用、行政管理七類設施。

（4）室外環境（聲、光、熱）：本項目通過基地現場聲環境監測，住區環境噪聲符合現行國家標準《聲環境質量標準》（GB3096-2008）2類區標準。

住區建筑布局保證室內外的日照環境、采光和通風的要求，滿足現行國家標準有關住宅建筑日照標準的要求。住宅標準日最低日照時數為2小時。

（5）出入口與公共交通：選址和住區出入口的設置方便居民充分利用公共交通網絡。住區出入口步行距離500m以內的公交站點一個，配備多條公交線路。

（6）景觀綠化：項目景觀植物選擇適應當地氣候和土壤條件的鄉土植物，選用少維護、耐候性強、病蟲害少、對人體無害的植物。

根據當地的氣候條件和植物自然分布特點，栽種多種類型植物，喬、灌、草結合構成多層次的植物群落，每100m2綠地上4株喬木。

人均公共綠地面積為1.8㎡。

（7）地下空間利用：合理開發利用地下空間，地下空間作為汽車庫、配電間、雨水處理間等。地下建筑面積64153.09m2，建筑占地面積13068.02m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為491%。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

（1）建筑節能設計：

本項目住宅建筑熱工設計和暖通空調設計符合國家和地方居住建筑節能標準的規定。

（2）適宜朝向：

本項目各棟參評建筑在正南到北偏東21度之間，均在當地主導;向范圍內，有利于自然通風、建筑日照和室內采光。

（3） 節能高效照明：

公共場所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮流器等附件，并采取其它節能控制措施。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統規劃設計

住宅樓室內給水系統采用二區供水方式，地下一層至四層為一區，五層至十五層（或五層至十一層）為二區，一區采用市政給水管供水壓力直接供給，給水方式為下行上給;二由地下室生活泵房內變頻設備機組加壓供水，采用下行上給方式。確保入戶管表前供水壓力不大于0.2MPa，如果超過0.2MPa，增設減壓閥。

用水定額： 180 L/人•天，使用時數24小時，小時變化系數Kh=2.5。

（2）節水措施：

本工程所用衛生潔具及配件均采用節水型產品，詳CJ164-2002，顏色由甲方和裝修設計確定。衛生潔具及配套五金配件采用建設部指定的節水產品，坐便器一次沖水量不得大于6L。

（3）節水噴灌

采用噴灌的節水灌溉方式，自控或手控，由噴灌專用控制器通過控制電磁閥實施開關及噴灌時間，水源為雨水收集處理合格后的非傳統水源。

（4）非傳統水源利用：

項目采用雨水回收利用系統設計，收集屋面、綠化區域、地面雨水，處理后用于景觀補水、綠化澆灌及道路澆灑。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體2節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結構體系節材設計：

建筑2型要素簡約，女兒墻未超過規范要求2倍。裝飾性構件占建筑總造價比例的0.22%。

住宅平面設計力求2能合理，面積緊湊，提高得房率，盡量做到明廳明臥明廚，廁所洗浴分離，大套型做到南北通透。立面造型采用簡潔現代風格，造型流暢。

（2）預拌混凝土、商品砂漿使用：

因此本項目全部采用預拌混n土和商品砂漿。

（3）高強度鋼使用：

建筑結構材料合理采用高性能混凝土、高強度鋼。HRB400級鋼筋作為主筋的比例達81.32%以上。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1）日照：

本項目每套住宅至少有1個居住空間滿足日照標準的要求。當有4個及4個以上居住空間時，至少有2個居住空間滿足日照標準的要求。 住宅均能夠滿足大寒日滿窗日照有效時間。

（2）采光、通風：

臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，且各型建筑的臥室t起居室、廚房房間窗地面積比大于規范中的1/7；其通風開口面積比均不小于8%。

臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，房間的采光系數不低于現行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的規定。

（3）圍護結構保溫隔熱、隔聲設計：

外墻構造采用AJ膨脹波化微珠保溫砂漿+砂加氣塊B04，外窗采"鋁合金中空單框雙玻璃(5+9+5)；分戶墻采用蒸壓加氣砼砌塊墻；圍護結構保溫隔熱、隔聲效果良好。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維>、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統應用：

智能化系統定位正確，采用的技術先進、實用、可靠，達到安全防范子系統、管理與設備監控子系統與信息網絡子系統的基本配置要求.

（2）建筑設備、系統的高效維護、保養：

設備、管道的設置便于維修、改造和更換。

（3）住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費。

四、申報單位概況

（包括人員組成、技術力量、設備條件、固定資產、年產值、負債以及對綠色建筑項目實施的貢獻、承擔的工作內容等。）

南昌綠地申飛置業有限公司隸屬于綠地集骸Ｂ痰丶團是上海市國有控股特大型企業集團，成立于1992 年7 月18 日。創立20 年來，綠地集團始終堅持“綠地，讓生活更美好”的企業宗旨，做政府所想、為市場所需，通過產業經營與資本經營并舉發展，已形成目前“房地產主業突出，能源、金融等相關產業并舉發展”的產業布局，在2011 中國企業500 強中位列第87 位，在以房地產為主業的綜合企業集團中排名第1 位，在上海市屬企業集團中排名第3 位。2011 年實現業務經營收入1900 億元，財務結算銷售收入1450 億元，利潤總額100 億元。目前已躋身“世界企業500 強”之列。綠地集團已制定了五年發展規劃，在邁入世界企業500 強行列后，力爭到2015 年成為一家國際知名、實力雄厚、管理科學，跨國界、跨行業經營，具有世界級規模、運營管理水平、品牌影響力和可持續發展力的特大型企業集團，實現業務經營收入超過5000 億元，并躋身世界企業200強。

從2001 年到2012 年，綠地集團已深耕南昌已經整整十一年。這十一年來，綠地集團南昌事業部先后開發了，紅谷灘第一樓——濱江豪園p象湖新城第一樓——綠地蘭宮，紅角洲第一個水城項目——梵頓公館、南昌CBD 第一個地標綜合體項目——綠地中央廣場、CBD 稀缺城市別墅——海域香廷、高新區第一個大型地標綜合體項目——綠地新都會等標桿項目，以獨具慧眼及高瞻遠矚的戰略眼光，開啟及壯大在南昌的發展之路。p資累積額達300 億元；總開發面積突破3900 萬㎡，年銷售額從2002 年的0.65 億元，提升至2011 年的45 億元，增幅高達66倍，并連續四年蟬聯江西第一。

五、項目主要參加人員

姓 名 職 務 職 稱 承-主要工作

郭家偉 建筑 建筑師 建筑專業

何鵬飛（甲方） 結構 結構工程師 結構專業

何永平（甲方） 水、電、暖 機電工程師 機電專業

吳啟艷（甲方） 景觀 景觀工程師 景觀專業

邵怡 方案咨詢

（獲綠色建筑培訓證書） 工程師 綠色建筑方案設計、申報協調

姚辰曉 方案咨詢

（獲綠色建筑培訓證書） 技術支持 項目方案咨詢

備注2獲得綠色建筑培訓證書的人員，請在職稱一欄注明。

六、項目創新點、推廣價值和綜合效益分析

1、項目創新點

綠地未來城作為江西首個2.5產業園區——是綠地集團近期重點打造的又一城市標桿項目。項目用地由工業、居住、商業金融共四塊組成。

在結合整體地塊的功能性定位的同時，綠地•未來城101~116#樓項目又定位于綠色一星級建筑，合理運用了綠色生態技術，做到“四節一環保”。項目1計具有如下創新點：

（1）住區內雨水進行綜合收集利用。本項目采用pp模塊式儲水池，有效減少了地下空間的利用。收集的雨水經凈化處理后用于景觀水池補水、綠化用水等。

（2）進行室內采光模擬及室內通風模擬，對室內環境進行優化設計，保證住宅室內舒適性。

（3）項目采用節水噴灌措施，提高水資源利用率。

2、項目推廣價值

綠地•未來城，其活力四射的城市綜合業態，為南昌市帶來全新的消費、居住、辦公一體化體驗。

因地制宜的綠色一星級建筑，綠地集團的“高品質、低能耗”的住宅模式具有較高的推廣價值，主要體現在：

（1）本項目住宅建筑熱工設計和暖通空調設計符合國家和地方居住建筑節能標準的規定。立面造型采用簡潔現代風格，造型流暢，符合現代人對住區環境的心p要求；

（2）本項目綠地率45.9%，植物配置較豐富，小區環境良好；

（3）合理開發地下空間，作為設備用房、車庫等，提高了土地的利用率；

（4）公共場所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮流器等附件；

（5）住區內雨水進行綜合收集利用。收集的雨水經凈化處理后用于景觀水池補水、綠化用水。運行成本低，投入運行后可減輕居住區公共用水費用，節約資源，效益顯著。

（6）小區智能化系統定位正確，采用的技術先進、實用、可靠，達到安全防范子系統、管理與設備監控子系統與t息網絡子系統的基本配置要求。

3、綜合效益分析

綠地未來城在功能上，形成北設配套居住社區、西立生態總部辦公、南配活力商業的復合空間格局。在業態組成上，總部辦公、企業定制、軟件園區、企o辦公、配套公寓、創意辦公、配套商業辦公等產品一應俱全。利用四塊地塊交集的中心區域，打造i-Town“精神核心”——中心廣場，圍繞廣場，輻射布局，建設核心建筑組團，容納產業、商業、辦公、居住等綜合功能，打造i-Town產業綜合體；同時利用空中景觀走廊i-軸，串聯各個地塊o利用節點與通廊的形式，提升區域溝通效率。

其中的配套生活區即南昌綠地•未來城101-116#樓項目滿足企業員工生活需要，為上升型企業提供生態型的生活辦公空間，在滿足環境效益的同時，也充分考慮了經濟效益。

綠地•未來城，搶占城市未來發展高地，其活力四射的城市綜合業態，為南昌市帶來全新的消費、居住與辦公一體化體驗。