項目名稱：海南華潤石梅灣九里一期B區公寓

申報綠色建筑設計標識等級：二星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 住宅 □公建

2、項目進度安排 項目立f時間： 2011 年 5 月 27 日

完成施工圖審查： 2011 年 12 月 23 日

（計劃）開工時間：2011 年 11 月 26 日

（計劃）竣工時間：2013 年 07 月 26 日

3、申報綠色建筑設計標識等級 二星級

項目建筑面積（平方米o：82618.88

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（萬元）：195.51

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）： 56000.00

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

工程性質：新建

工程投資：22653萬元

用地面積：50803.00m2，建筑面積：82618.88m2，結構形式：剪力墻結構

開發與建設周期：合同開工日期2011-11-26，合同竣工日期2013-7-26

解決的主要技術問題：本項目定位為綠色生態住宅建筑，項目在設計階段即按照綠色建筑二星級標準進行>劃設計，從而建立一個形象豐富、生態和諧、配套齊全的綠色住區。為達到二星目標，本項目的建設布置盡量依山就勢在原有地貌的基礎上進行，項目施工盡量保留原有的植被系統，項目建成后的綠化率將達到40%，通過計算機軟件模擬來改進項目自然采光、自然通風效果，提高居住的舒適性；在屋頂設置太陽能熱水系統，充分利用太陽能資源；設置人工濕地中水回用系統，再生水用于地下室車庫沖洗、室外園林景觀灌溉補水，節約水資源，保護生態環境。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠狻⑼桿地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

選址、用地指標：

石梅灣九里一期由海南華潤石梅灣旅游開發有限公司開發建設，基地位于海南省萬寧市石梅灣旅游度假區石梅灣艾美酒店北側，本項目為低層高密度度假性住宅，總平面布局、交通組織、場地豎向等均考慮了度假性住宅的特定要求。場地北靠西嶺，南鄰南海，西南面為青皮林，東面為海田溪。用地南低北高，南北向最長約490米，東西向最長約880米。本次設計范圍為B區公寓。建筑面積82618.88平方米，建筑高度22.35~28.65汀

住區公共服務設施：

網球場、活動中心、游泳池、人工湖、水療中心、沙灘等

室外環境（聲、光、熱）：

通過日:模擬對住區建筑布局進行優化，保證室內外日照環境滿足國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB50180中有關住宅建筑的日照標準要求。同時通過通風模擬軟件對小區風環境的模擬計算，保證了住區風環境有利于冬季室外行走舒適及過渡季夏季的自然通風。通過自然采光模擬，室內主要活動區域采光系數不低于國家標準《建筑采光設計標準》GB/T 50033的規定。小區內地面停車部分采用植草磚，合理布局，增加了地面滲水性能，同時減少城市熱島效應，改善室外熱環境。

出入口與公共交通：

B區公寓由13棟6~9層的住宅組成，設一層地下車庫。本次工程周邊均為低層高密度度假性住宅。B區公寓通過5.5米的組團路與小區主干道銜接。

B區公寓位于基地中間，人行開口設置在西面和南面組團路上，2個單向車庫出入口均由東面組團路引入。沿外圍道路設置部分地上停車位，地上小型車停車數量120輛，地下小型車停車數量87輛。

景觀綠化：

建筑總用地面積為50803m2，建筑基底面積為12577.93m2,住區綠地率為40%，種植適應當地氣候和土壤條件的鄉土植物，選用少維護、耐候性強、病蟲害少、對人體無害的植物，本項目中的主要綠化物種：喬木：銀海棗、海南椰子、大秋楓、n蒲桃A、大肚木棉、南洋楹A、仁面子、芒果等；灌木：雞蛋花、龍血樹、魚尾葵、小葉紫薇、大葉青鐵、散尾葵、大葉傘、黃金榕球、再力花等；地被：細葉棕竹、海芋、龜背竹、蔥蘭、紫雪茄、腎蕨、臺灣草等。

透水地面：

B區公寓為多層、中高層建筑，內部相互間距為8.40~60.09米，與周邊低、多層住宅間距為16.49~26.03米；總用地面積為50803m2,綠地面積為20340m2, 硬質鋪裝面積為1653.2m2,透水磚面積為4251m2,植草磚面積為1552m2。室外透水地面面積比57%。

舊建筑利用、地下空間利用：

本項目用地目前主要為檳榔園，北側為西嶺；南側隔圍墻為開發區B路，B路南側為已運營的艾美酒店，艾美酒店南側為石梅灣海域（項目距石梅灣海域約400m）；西南側約150m處為青皮林自然;護區；東側為海田溪；西側為規劃中的西嶺公園。沒有可以利用的舊建筑。

地下建筑面積3610.04m2，建筑占地面積12577.93m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為 28.7% ，地下空間主要功能為設備用房、停車場 （如設備用房（消防儲水池、生活儲水池、泵房及雨水收集池、變配電所、單元配電間、通信機房等）、停車場等）

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

建筑節能設計：

場地處于氣候區的ⅣA區，位于夏熱冬暖區的南區-通過合理的場地及朝向設計，并采用節能措施，本工程節能設計目標為能耗減少50%。主要考慮夏季防熱設計，組織自然通風，利用夏季主導風向為偏南風以及海洋氣流，綜合利用風壓、熱壓作用，將主導風引向建筑的主立面。

高效能設備、系統和節能高效照明:

1）給排水專業：選用節水型衛生潔具及配水件，衛生間坐便器采用容積為6L的沖洗水箱，公共衛生間采用感應式水嘴和感應式小便器沖洗閥，各用水部門均采用計量收費：每間公寓設戶用水表一只，綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設置單獨用水計量裝置，水池、水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水，給水系統采用豎向分區方式控制最不利處用水器具處的靜水壓不超過0.45MPa。入戶管水壓大于0.35MPa者設減壓閥。

2）電氣專業：變配電所及豎向電井盡量設置在負荷中心，變電所低壓側設置集中無功功率自動補償裝置，使高壓側功率因數達到0.90以上，以減少電力電m的數量及降低電能損耗，采用環保節能變壓器。選用非環氧樹脂澆鑄、H級紙（杜邦）絕緣、低噪聲、卷鐵芯干式變壓器，選用高效節能燈具，選用電子鎮流器，自帶無功自動補償裝置，要求Cosφ≥0.95，既提高了功率因數，又降低了能耗，各種場所標準照度及顯色指數按GB50034-2004設m，二次裝修預留的照明功率密度值（W/平方米）及不同類型房間電器設備功率（W/平方米）參照GB50189-2005規定值，并考慮一些余量，照明控制根據功能要求采用分組、分區、動靜控制、時間控制、光敏調節照度或開關等方式，樓梯間照明采用紅外感應節能自熄開關，對各種用電負荷分m分項計量，對電能進行實時監測管理，以滿足節能要求。

3）暖通專業：變頻多聯空調機組選用高能效比產品；采用節能型新風機；采用符合國家要求的節能設備及材料，以利于節能。過渡季節利用室外空氣能量。運用鴻業負荷計算軟件逐時逐項計算各房間空調冷負荷

可再生能源利用:

當地集熱器采光面2的年平均日太陽輻照量，18000kJ/m2；太陽能保證率50%；集熱器的年平均集熱效率40%。太陽能面板安裝角度為正南向15°。

設計中充分利用海南太陽能資源豐富的優勢，設置太陽能熱水系統，每戶設置一個300L不銹鋼承壓太陽能集熱水箱，聚氨脂保溫,在每戶屋頂設置2塊1×2m的平板太陽能面板。熱水采用電輔助加熱，在每個熱水箱內設置3KW的電加熱棒。所有住戶均有太陽能熱水，可再生能源的使用量占建筑總能耗的比例大于10%。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

水系統規劃設計：

市政飲用水供水管網：以市政給水管為水源，從B路市政給水管上接入二根管徑DN150的給水管，供本工程內生活用水，甲方提供的B路市政給水壓力為0.26MPa。給水管與市政接口置水表及倒流防止器。市政中水管網：地下室:庫沖洗、室外園林景觀灌溉采用市政中水。給水系統在豎向上分為二區，分區原則為：各區最大用水點靜壓,住宅不大于0.35MPa。變頻水泵設置于B區地下室設備間生活水泵房內。

低區:1層2層采用市政自來水直接供給，中區:3層~9層采用中區變頻水泵供給。

項目根據用水要求，采用分質供水。市政給水用于居民生活、消防等對水質有較高要求的地方。市政中水用于地下室車庫沖洗、室外園林景觀灌溉，不與人體直接接觸，水質滿足《城市雜用水水質》標準。

節水措施：

采用節水器具和節水灌溉，各層給水均由市政供水管直接供水，充分利用市政供水壓力,住宅給水入戶管上均設專用水表。本項目設置中水系統，供景觀、車庫沖洗及澆灌用水。所有潔具采用節水型,衛生器具配件與水池（h）液位控制閥采用質優、可靠性強的產品。坐便器采用不大于6升沖洗水箱。洗臉盤、洗水盤、洗滌（池）盤采用陶瓷片等密封耐用、性能優良的水嘴，公共衛生間的水龍頭采用自動感應式控制。

所有水泵組采用高效、低噪型產品。

非傳統水源利用：

本項目未自建中水處理設施，采用市政中水，用于地下室車庫沖洗、室外園林景觀灌溉。由市政中水管網接入，按用途設置獨立計量。

中水回用于生活雜用掠β足下列基本要求：

（1）衛生上安全可靠，不含有害物質。主要衡量指標：大腸菌指數、細菌總數、余氯量、懸浮物、生化需氧量及化學需氧量等。

（2）感觀上無不快感。主要衡量指標：濁度、色度、臭氣、表面活性劑和油脂等。

（3）對管道及設備無不良影響。不引起管道設備的腐蝕、結垢及不造成維修管理困難。主要衡量指標：PH值、硬度、蒸發殘留物及溶解性物等。

綠化節水灌溉：

地下室車庫沖洗、室外園林景觀灌溉水源均為市政中水，并設置單獨用水計量裝置。綠化澆灌采用微噴灌方式。噴頭采用可調散射噴頭，噴射半徑為4~5米，噴頭可自行調整為90度、180度、270度、360度進行噴淋，噴頭安裝高度低于地被剪枝高度5厘米。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝;使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑結構體系節材設計：

本項目建筑采用框架剪力墻結構，不屬于高性能建筑結構體系；本項目設計簡約，有少量外立面裝飾線條的裝飾性構件，裝飾性構件的造價為777.15萬元，工程總造價為54537.27萬元，裝飾性構件造價占工程總造價比例為1.18%。

預拌混凝土使用：

項目中所使用的鋼筋混凝土現澆構件均采用預拌混凝土。

可循環材料和可再生利用材料的使用：

項目材料設計在合理安全前提下盡量采取可循環材料的使用，可循環材料利用率為4.1%。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

日照：

每個戶型均滿足至少1居室冬至日1小時日照時數，可以滿足《城市居住區規劃設計規范》GB 50180中有關住宅建筑日照標準的要求，會所不會對周邊居住建筑產生日照影響。

采光：

（1）標準層起居室、臥g等主要活動空間，采用單側采光，窗地比在0.16—0.53范圍，均高于住宅建筑設計規范要求；

（2）《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2006）控制項條文“4.5.2 臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，房間的采光系數不低于現行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033 的規定。”當玻璃可見光透過率為0.50 時，該項目住宅標準層各單元居住空間的主要活動區域均采光系數均滿足肚蟆

通風：

從模擬結果來看，分析建筑100%的戶型均可形成穿堂風；

室內空氣齡全部小于180s，室內空氣品質良好。

圍護結構保溫隔熱設計：

主體建筑的外圍護結構，外墻采用190厚加氣混凝土砌塊，屋面采用30厚A級擠塑聚苯板保溫隔熱層。內墻用190厚及90厚A5.0加氣混凝土砌塊。地面以下部分墻體及衛生間內墻采用190厚MU10蒸壓灰砂實心磚。

室溫控制：

空調設備選用智能變頻多聯式中央空調；制冷工質均為R410A，氣流組織形式為側送上回，所有風口均自帶調節閥，室外機均安裝于陽臺。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、s圾分類回收等情況）

智能化系統的應用：

智能化系統本著以人為本的原則，以住戶安全、舒適、方便、經濟為目的，充分考慮綠色環保和可持續發展方面的應用。

設計的系統范圍主要包括：有線電視系統、電話系統、網絡布線系統、緊急求助和招援系統、可視對講、室內報警系統、閉路監控系統、周界a警系統、停車場系統、門禁系統、LED信息發布系統、背景音樂系統、樓宇自控系統、電子巡更系統、電梯三方對講系統、弱電機房工程、火災自動報警及消防聯動控制系統等。

住宅水、電、燃氣分戶分類計量與收費：

小區內住宅水、電、燃氣表均配置齊全，且實行分戶、分類計量與收費。

設備、管道的設置便于維修、改造和更換：

具有公共使用功能的設備均設置在公共部位，給水立管和水表、電表、乃立管設置在公共管道井內、室外，水泵房設置在地下室。